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Familienglück im Grünen

56337 Simmern 56337 Simmern Zur Karte
provisionsfrei
311.700 € 
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
709 m²
Grundstücksfl. (ca.)
311.700 € 
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7
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709 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
311.700 €

Online-ID: 2hnfn44

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2017

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist ein modernes Haus mit einer sehr guten, gehobenen Ausstattung, die sich bewusst vom üblichen Haus-Standart absetzt. Individuelle Architektur, moderne Grundrisse mit offenen Räumen und Fassadengestaltungen verleihen unseren Häusern einen ganz eigenen Charakter.

Unser Planungsentwurf sieht ein großzügigen Eingangsbereich / Diele vor.
Von hieraus gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zum Hauswirtschaftsraum.
Durch eine Schiebetür gelangt man in den großzügig und freundlich angelegten Küchen-, Wohn- und Essbereich. Ihr Blick fällt direkt durch das bodentiefe Glaselement nach draußen in den Garten.

Das Obergeschoss steht ganz für Ihre Wünsche und Bedürfnisse offen und lässt jeder Planungsvariante den nötigen Spielraum - ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - ALLES ist möglich. Das luxuriös gestaltete Badezimmer mit begehbarer Dusche ist ein echter Blickfang und lädt zum Wohlfühlen ein.

Das Angebot für die Doppelhaushälfte beinhaltet das voll erschlossene Baugrundstück, inklusive Keller und der Ausbaustufe "Fast-Fertig". Eigentleistungen sind nur noch minimal erforderlich

Folgende Bauleistungen sind im Preis enthalten:

- Das Grundstück
- STREIF PASSIV - WAND
- Effizienzhaus 40 im Standard nach ENEV 2016 KFW förderfähig
- Keller
- Wärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Nutzung regenerativer Energien durch Wärmerückgewinnung
- beste Raumluft-Qualität mit TÜV-Siegel (Allergiker geeignet)
- Architekten-Service für Ihre individuelle Raumplanung inklusive
- Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen
- WC und Bad mit Fliesen und Objekten
- 15 Monate Festpreis garantiert
- 30 Jahre Garantie auf statische Grundkonstruktion
- garantierter Hausübergabe-Termin
- Wärmeschutznachweis
- erstklassige Fachberatung
- Baubetreuungs-Service von A-Z
- Kundendienst auch nach dem Einzug
- Baurestmaterialien-Service

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Ortsrandlage und ist sofort bebaubar.

Die Ortsgemeinde Simmern im Westerwald bei Koblenz liegt in idyllischer Höhenlage, mitten im Grünen, oberhalb von Vallendar und Urbar. Simmern ist geprägt durch seine naturnahe Umgebung (Teil des Naturpark Nassau), seine begehrte Wohnlage für Berufspendler sowie die unmittelbare Nähe als Einzugsgebiet der Stadt Koblenz (ca. 8 km = ca. 10 Autominuten entfernt).

Vor Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und Dualschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelmärkte, etc.) sowie Ärtze und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung in Vallendar, Urbar und Neuhäusel. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Montabaur an der A3 (ca. 13 km) und Höhr-Grenzhausen an der A48 (ca. 9 km).
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz sowie der ICE Bahnhof Montabaur. Somit bietet der Standort hervorragende Anbindungen an die Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn.

Simmern
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