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Immobilienarrangement in Düsseldorf-Flingern

40237 Düsseldorf (Düsseltal) 40237 Düsseldorf (Düsseltal) Zur Karte
3.500.000 € 
Kaufpreis
766 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
3.500.000 € 
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k.A.
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k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
3.500.000 €

3.57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2hnwj45
Referenznummer: 3743

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1950
frei ab nach Vereinbarung


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1950
Endenergieverbrauch (Wärme) 182,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Das hier zum Verkauf stehende Immobilienarrangement besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und zwei Eigentumswohnungen. Bei den beiden Gewerbeeinheiten handelt es sich um Gastronomieflächen, die zu einer Gastronomiefäche mit insgesamt 624m² zusammengelegt wurde. In Folge des Umbaus in 2011 wurde die Gastronomiefläche umfangreich saniert und hochwertig modernisiert, sodass sich hier ein edles Restaurant mit einer luxuriösen Ausstattung und einem gehobenen Inventar befindet. Zusätzlich verfügt die Gastronomiefläche das Sondernutzungsrecht an der ca. 310m² großen Außenterrasse.

Bei den zwei Wohnungen handelt es sich um jeweils Dreizimmerwohnungen mit einem klaren Grundriss. Eine Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und die zweite Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und hat zusätzlich noch einen Balkon, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist.

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 142,00 m², vermietbare Fläche: 766,00 m², Sonstige Fläche: 624,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert

Lage

40237 Düsseldorf (Düsseltal)

Als Landeshauptstadt und zweitgrößte Stadt NRWs bildet Düsseldorf die Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das hier zur Rede stehende Immobilienarrangement befindet sich in östlicher Stadtlage im Stadtteil Flingern-Nord, welcher sich zu einer immer nachgefragteren und sehr belebten Wohn- und Geschäftsgegend entwickelt hat. Durch das breite kulturelle und charmante Angebot an Ateliers und Galerien, sowie Cafés und Restaurants gilt der Stadtteil als kommendes Szeneviertel.

Der als Kultur- und Einkaufsviertel geltende Stadtteil bietet Ihnen rund um die Birkenstraße sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Ackerstraße und der Hermannplatz sind in nur wenigen hundert Metern Entfernung zu erreichen, hier finden Sie Angebote rund um Gastronomie, Mode und Kunst.

Die gute Verkehrsanbindung in die weniger als 4km entfernte Innenstadt ergibt sich durch den fußläufig erreichbaren öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn Stationen Düsseldorf-Flingern und Düsseldorf-Wehrhahn ermöglichen eine zügige Anbindung Richtung Hauptbahnhof, dem Ruhrgebiet und Köln. Die Stadtbahnlinie U75 verbindet Sie schnell mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Mit dem PKW erreichen Sie Anschluss an das Autobahnnetz (A3 und A46) über den nördlichen Autobahnzubringer. Der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 10km entfernt.

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