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Mehr als ein Anlageobjekt: Bürgerhaus in Dillingens TOP-Lage

89407 Dillingen an der Donau 89407 Dillingen an der Donau Zur Karte
voll unterkellert, Dielenboden
495.000 € 
Kaufpreis
52,53 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
137 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
52,53 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
137 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
1.754,45 €
x-fache Miete
18,03

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2nbm443
Referenznummer: 18348011

vermietet

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
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- Bürgerhaus aus dem 17. Jh.
- TOP-Lage im Dillinger Zentrum
- langfristig vermietet auf 4 Etagen
- Denkmalschutz-AfA möglich

Der dreigeschossige Satteldachbau mit großem Zwerchhaus entstand im Kern im 17. Jahrhundert. Die heutige Fassade wurde um 1850 geschaffen. Im Jahr 2003 fand an dem denkmalgeschützen Wohn- und Geschäftshaus eine umfassende Modernisierung statt. Damit ist - neben der TOP-Lage inmitten der Dillinger Altstadt - die Grundlage für optimale Vermietbarkeit gegeben.

Das vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus ist eine Rarität inmitten des "Schwäbischen Roms". Da das Bürgerhaus ein Einzeldenkmal ist, sind Denkmalschutz-Abschreibungen möglich.

Dieses renditestarke Baudenkmal als Anlageobjekt interessiert Sie? Idealerweise haben Sie handwerklichen Hintergrund und können durch Eigenleistung die Rendite noch erhöhen? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop in Dillingens Altstadt.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.456,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.456,00 EUR

Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 282,14 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Altstadt von Dillingen. Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.

Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.

Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.

Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der Nachtumzug mit "Bärentreibern und Biberstehlern sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.

Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg - Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart - München). Auch die A 7 (Würzburg - Ulm - Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.

Die Immobilie ist umgeben von zahlreichen Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Behörden, Banken und Dienstleistungsunternehmen. Ein Garant für sehr gute Vermietbarkeit!

Dillingen an der Donau
(4,3)
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