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Refugium im Paradies

60044 Fabriano, Vallemontagnana 111b 60044 Fabriano, Vallemontagnana 111b Zur Karte
provisionsfrei, Loggia, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert
450.000 € 
Kaufpreis
430 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
450.000 €

Online-ID: 2nbnu4s

Rustico
3 Geschosse
Baujahr: 2005

frei werdend
Bezug: 2006

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger Gas/GPL
Endenergiebedarf 293,46 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 27.07.2018

Lage, Gestaltung und Ausstattung dieses Landhauses sind einzigartig. Es wurde 2005 an der Stelle einer Ruine aus dem 17. Jahrhundert mit traditionellen Materialien und originalgetreu wieder aufgebaut. Entstanden ist die perfekte Verbindung eines italienischen Rustiko und einer Villa mit modernem Komfort und interessanter Raumaufteilung. Highlight ist die wundervolle Panoramaterrasse. Sie finden hier einen idealen Rückzugsort, wenn Sie unberührte Natur und Stille suchen. Die Besitzerin betreibt erfolgreich ein B&B. Aus Altersgründen möchte sie demnächst ihren wohlverdienten Ruhestand antreten. Gäste sind sowohl Besucher der nahegelegenen Grotten von Frassassi, Geschäftsreisende aus Fabriano, aber auch Gäste, die von hier aus lange Spaziergänge oder Wanderungen machen. Das Haus könnte weiterhin als B&B genutzt werden, evtl. sogar mit Restaurant oder zur Durchführung von Seminaren. Es eignet sich ebenso als Wohn- oder Ferienhaus für eine WG oder Großfamilie. Platz für einen weiteren Ausbau ist vorhanden, z.B. eine zweite Küche und einen Wellnessbereich oder Seminarraum.

Aufgrund der Hanglage verteilen sich die Räume auf drei Stockwerke und zwei Zwischenebenen. Die Raumaufteilung ist optimal für das gegenwärtige B&B. Da zwei Eingänge vorhanden sind, ließe sich das Haus auch gut in zwei separate Wohnbereiche aufteilen. Im Erdgeschoß befinden sich eine offene Wohnküche, ein Frühstücksraum und ein Kaminzimmer. Auf einer Zwischenebene befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit einem großen offenen Kamin. Daneben ist ein kleines Schlafzimmer/Arbeitszimmer und ein Bad. Im nächsten Stockwerk sind zwei größere Schlafzimmer mit jeweils einem Bad und ein kleiner Abstellraum. Danach, auf einem weiteren Zwischenstock nochmals zwei Zimmer mit jeweils einem Bad. Ganz oben befinden sich dann noch zwei Mansardenzimmer, ein gemeinsames Bad und ein Abstellraum.

Jederzeit nach vorhergehender Absprache

Sämtliche Fenster sind mit Mückengittern versehen. Der Abstellraum unter der Terrasse mit Blick ins Tal könnte zu einem Seminarraum ausgebaut werden.
Der Preis beinhaltet die komplette Einrichtung, d.h., auch sämtliche Geräte, Möbel, Gartenmöbel.

Lage

Vallemontagnana 111b
60044 Fabriano

Das Haus liegt innerhalb des Parco Naturale della Gola della Rossa e di Frasassi.
Da dort weder die Jagd noch sonstige Eingriffe in die Natur gestattet sind, erfreut eine vielfältige Flora und Fauna den Spaziergänger. Das Haus ist an den Hang geschmiegt und die umliegende Siedlung (Borgo) besteht aus nur 6 Häusern. Der Blick über das Tal und in die Ferne ist atemberaubend, vor allem bei Sonnenuntergang. Sie finden hier einen idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge in der unberührten Natur, für längere Wanderungen oder auch Touren mit dem Mountainbike. Die mittelalterliche Stadt Fabriano bietet Abwechslung und ist in 10 Minuten/10 km erreicht. Dort gibt es zahlreiche Museen, Konzerte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere mittelalterliche Städtchen und Dörfer in der näheren Umgebung sind es wert, erkundet zu werden. Zum Strand sind es etwa 60km. Vom Flughafen Ancona (ca. 1 Std.) gibt es drei Flüge täglich nach München und je nach Jahreszeit Direktflüge nach London, Düsseldorf-Weeze, Berlin und Brüssel. Von Fabriano aus sind Sie in ca 2 Stunden mit dem Zug oder Auto in Rom.

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