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Exklusive, klimatisierte Penthouse-Wohnung mit Kamin in begehrter Wohnlage von Montabaur

56410 Montabaur 56410 Montabaur Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, frei, voll klimatisiert
349.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
349.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
2.170,59 €

Online-ID: 2njjp4f
Referenznummer: rli 9269

Penthouse
1. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: sofort
frei

Baujahr 1995

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 100,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 30.09.2009 bis 01.09.2019

2 Stellplätze

Die Beheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen) erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.
Es sind zwei separate Klima-Splitgeräte vorhanden.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Echtholzparkett und hochwertigen Granitfliesen.
Die Wohnung ist mit einer Video-Sprechanlage ausgestattet.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarsausweis
- Baujahr: 1995
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 100,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: D
- gültig bis 29.09.2019

Die hier zum Verkauf anstehende Penthouse/Dachgeschoss-Wohnung, erstreckt sich über das komplette Obergeschoss in einem 7-Parteien-Wohnhaus.

Die offene Bauweise bietet ein modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung.

Hier verfügen Sie über die Diele, ein Duschbad, ein Kinder-Gästezimmer mit separaten Abstellraum, das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Abstellraum, sowie das en Suite Masterbad mit Wanne und Dusche
Vom Schlaf- und Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Das Highlight bildet der offen gehaltene Wohn-Essbereich mit Kamin, sowie die angrenzende offene Küche (hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten) mit einem separaten Abstell- /Vorratsraum.
Ein weiterer nach Süden ausgerichteter Balkon (vom Wohn- und Küchenbereich begehbar)) verfügt über ein elektrisch, windgesteuertes Sonennsegel und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Der vorhandene Kellerraum bietet Ihnen nicht nur Stauraum und kann als Wellness-Zimmer ausgebaut werden. Anschlüsse für eine Dusche, sowie einer Sauna sind bereits gelegt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 170qm, die Grundfläche beträgt ca. 220qm.

Zwei am Haus befindliche, großzügige Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Die Wohnung befindet sich in Montabaur auf dem Himmelfeld, in einer absolut bevorzugten Wohnlage!
Die Stadt Montabaur mit ca. 13.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind hier abgedeckt, in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein Hallenbad. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführen Schulen sind ebenso fußläufig erreichbar. Den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie in nur 3 Autominuten. Eine gut ausgebaute Buslinie gehört ebenfalls zur Region.

Montabaur
(4,1)
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