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Geld-Anlage ++ Interessante Liegenschaft

41179 Mönchengladbach / Rheindahlen 41179 Mönchengladbach / Rheindahlen Zur Karte
voll unterkellert, barrierefrei
390.000 € 
Kaufpreis
337 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
390.000 € 
Kaufpreis
337 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
390.000 €

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Online-ID: 2nv764a
Referenznummer: 12979b

Ladenlokal
Baujahr: 1976
Bezug: ab sofort

Geschoss: 1

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²·a)


Paketangebot für alle 3 Ladenlokale

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

3 erdgeschossige und barrierefreie, in massiver Bauweise erstellte Ladenlokale / außen verklinkert / unterkellert. Über den Ladenlokalen befinden sich privat genutzte Eigentumswohnungen. Kellerräume zu den einzelnen Ladenlokalen werden vorgehalten.


DAS MUSIK-FACHGESCHÄFT

-Ober-Böden: Fliesen und Kunststeinplatten
-WC: Kunststeinplatten und Wandfliesen/ Putz
-Decken: teils abgehängte Decken ... mit
-Entlüftungsöffnungen ... integriert
-Fenster/ Türen: raumhohe Alu-Schaufenster mit Alu-Eingangstüre ... mit
-Isoverglasungen
-Innen-Türen: Holz-Innentüren mit Stahlzargen
-Heizung: Zentralgasheizung, Wärmeverteilung über Flachheizkörper


DIE BAGUETTERIE

-Ober-Böden: Kunststeinplatten
-WC: Kunststeinplatten und Wandfliesen/ Putz
-Decken: teils abgehängte Decken ... mit
-integrierter Beleuchtung

-Fenster/ Türen: raumhohe Alu-Schaufenster mit Alu-Eingangstüre ... mit
-Isoverglasungen
-Innen-Türen: Holz-Innentüren mit Stahlzargen
-Heizung: Zentralgasheizung, Wärmeverteilung über Flachheizkörper

DAS E-ZIGARETTEN - GESCHÄFT:

-Ober-Böden: Kunststeinplatten und Kunststoffbelag
-WC: Kunststeinplatten und Wandfliesen/Putz
-Decken: überwiegend abgehängte Decken ... mit
-Kassetten-System teilweise
-Fenster/ Türen: raumhohe Alu-Schaufenster mit Alu-Eingangstüre ... mit
-Isoverglasungen
-Innen-Türen: teilweise Stahl/ teilweise Aluminiumrahmen
-Heizung: Zentralgasheizung, Wärmeverteilung über Flachheizkörper


ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176 34066272

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PAKET-KAUF IST PREISWERTER


Fußgängerzone ++ 3 Ladenlokale mit Lägern und Kellerräumen im PAKET KAUFEN ... und damit über 50 % Miteigentumsanteil (510 / 1000) am Gesamtgebäude erwerben.

Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt acht Eigentümern ... bestehend aus vier Ladenlokalen im Erdgeschoss plus einem Lager, einem Büro und 5 Wohnungen im Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert und insgesamt massiv erstellt.

DIE ECKDATEN:

Lage: Zentrum/ Einkaufsstraße
Grundstück: 689 m²
Vermietbare Fläche gesamt: 539 m²
Eigentumsanteil: 510/ 1000
Anzahl: 3 Ladenlokale plus Nebenräume
Eigentümer gesamt: 8
IST-Mieteinnahmen p.a. 31.380 €

Musikfachgeschäft: 336,53 m² vermietbare Fläche
Baguetterie: 62,29 m² vermietbare Fläche
E-Zigarettengeschäft: 140,96 m² vermietbare Fläche

INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Fußgängerzone ... die 3 Ladenlokale, langfristig gut vermietet, in bester Einkaufslage von Rheindahlen werden nur im Paket (gesamt) verkauft. Der Mietzins ist teilweise steigerungsfähig. Mit dem Kauf dieser Immobilien erwerben Sie über 50% Miteigentumsanteil am Gesamtgebäude.

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++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176 34066272

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RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS/ BARRIERE-FREI
3 direkt nebeneinander liegende Ladenlokale mit unterschiedlichen Angeboten und mit großen Schaufensterfronten, top vermietet ... MUSIK-FACHGESCHÄFT / E-ZIGARETTEN-GESCHÄFT / BAGUETTERIE


MUSIK-FACHGESCHÄFT ... 260 m² + 76 m² Fläche insgesamt
186 m² Verkaufsfläche + 42 m² Lagerfläche + 76 m² zusätzliche Lagerfläche + Personalraum/ WC / Büro

BAGUETTERIE ... 62 m² Fläche gesamt
49 m² Verkaufsraum der Baguetterie + 10 m² Küche + 3 m² Sanitär

E-ZIGARETTEN-GESCHÄFT ... 140 m² Fläche gesamt
103 m² Ladenlokal + 13 m² Personal + 19 m² Allzweckbereich + Sanitär 5 m²

PARKPLÄTZE
Hinter dem Haus und reichlich auf dem Marktplatz


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Nutzfläche: 539,00 m², Gesamtfläche: 609,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Grundstücksfront: 28,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.10

Lage

41179 Mönchengladbach / Rheindahlen

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Mönchengladbach - Rheindahlen

RENTABLES ENSEMBLE >> 3 LÄDEN IN BESTER EINKAUFSLAGE ... Fußgängerzone

Unser interessantes Angebot befindet sich in der Haupt-Einkaufsstraße von Rheindahlen (circa 27.000 Einwohner) mitten im Zentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten bestehen im direkten, zentralen Umfeld ... Sparkasse/ Gastronomie/ Kirche und Kirchplatz/ wöchentlicher BAUERN-MARKT ... hier schlägt das Herz Rheindahlens. Nahezu alle Schulformen/ Kindergärten und Kindertagesstätten sind in Rheindahlen vorhanden.


EINKAUFEN

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Bäcker und Metzger liegen quasi um die Ecke. Discounter und Supermärkte fußläufig erreichbar.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... ist in Rheindahlen ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt liegen im näheren Umfeld.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN ... liegen teilweise im Einzugsbereich der Läden. Das Rheindahlener Gymnasium liegt zentrumsnah.

VERKEHRSANBINDUNGEN ... die umliegenden Dörfer/ Gemeinden/ Honschaften und auch die Städte Erkelenz oder Wegberg sind hervorragend an den großen Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen angebunden. Für diese umliegenden Gemeinden ist Rheindahlen irgendwie auch so was wie ein Dreh-/ und Angelpunkt.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und der Busbahnhof liegt um die Ecke ...die Autobahnen A 61 und A 52 und die B 57 sind schnell erreicht ++ BESSER GEHT ES KAUM

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Für Sie vor Ort ... Mönchengladbach/ Kreis Heinsberg

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