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GUT VERMIETETES Haus mit 2 Wohnungen in Benrath als Kapitalanlage

40597 Düsseldorf (Benrath), Kleinstraße 12 40597 Düsseldorf (Benrath), Kleinstraße 12 Zur Karte
provisionsfrei
499.000 € 
Kaufpreis
121 m²
Fläche (ca.)
5
Zimmer
269 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.000 € 
Kaufpreis
121 m²
Fläche (ca.)
5
Zimmer
269 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
4.123,97 €

Online-ID: 2nylv4k
Referenznummer: 5219-1

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1907

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1907
Endenergiebedarf (Wärme) 271,00 kWh/(m²·a)

Wohnung EG und 1. OG:
- 88,26 m²
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad
- Grundmiete derzeit 748,44 EUR / Monat
- Betriebskosten derzeit 179,00 EUR / Monat
- letzte Mieterhöhung 01.02.2018

Wohnung im DG:
- 32,74 m²
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad
- Grundmiete derzeit 300,55 EUR / Monat
- Betriebskosten derzeit 73,00 EUR / Monat
- letzte Mieterhöhung 01.02.2018

Zu dem Haus gehören ein Garten und ein Keller.

- gute Infrastruktur
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn

Das Objekt wurde 1907 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist aufgeteilt in zwei Wohnungen, die beide langjährig vermietet sind.

Den langjährigen Mietern wird ein Kündigungsschutz von 10 Jahren ,für Mieter ab 65 Jahre, ein lebenslanger Kündigungsschutz zugesichert.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5219-1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.587,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.587,88 EUR

Wohnfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 121,00 m², vermietbare Fläche: 121,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

Lage

Kleinstraße 12
40597 Düsseldorf (Benrath)

Benrath ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf, mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzten im näheren Umfeld. Der Stadtteil liegt im Süden von Düsseldorf und erstreckt sich vom Rhein bis hin zur Stadtgrenze nach Hilden.
Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen, wie z. B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.

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