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Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen (464 qm) und zwei Läden (178qm) in der Fußgängerzone von Kirn -Hunsrück-

55606 Kirn 55606 Kirn Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert
505.000 € 
Kaufpreis
642 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
557 m²
Grundstücksfl. (ca.)
505.000 € 
Kaufpreis
642 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
557 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
505.000 €

3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ptvk4f
Referenznummer: 356

Stadthaus
Baujahr: 1953

vermietet
Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1953
Endenergiebedarf 165,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / resp. Proof commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price due by the buyer.

6 Stellplätze
6 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.200,00 EUR

Gas-Zentralheizung/Etagenheizung (Brenner neu 2013-2018)
Doppelglasfenster guter Ausstattung
teilweise Rollläden
Treppenhaus mit Fahrstuhlschacht
Haus mit 5 Wohnungen (evtl. 6 möglich)
Haus mit 2 Verkauf-Geschäften
Haus mit 6 Garagen und 6 Stellplätze
Naturschieferdach
Terrasse
Aufzugsschacht vorhanden


Englisch:

Gas central heating / floor heating
Double glass windows of good equipment
partly shutters
Stairwell with elevator shaft
House with 5 apartments (possibly 6 possible)
House with 2 sale shops
House with 6 garages and 6 parking spaces
Natural slate roof
terrace
Elevator shaft available

In bester Lage, mitten in Kirn / Hunsrück, ist es Ihnen nun möglich in begehrter 1 A Geschäfts-Lage ein massiv gebautes Geschäftshaus mit zwei Verkaufsläden (178qm) und mehreren Wohnungen (5 ETW 464qm) zu erwerben.

Die Wohnung im Dachgeschoss (ca.160 qm) könnte in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Vorrichtungen hierfür sind teilweise schon vorhanden.


Kurze Zusammenfassung der möglichen/derzeitigen Mieten in Euro:

600,- EG
650,- EG
480,- 1. OG (vermietet) 94qm
430,- 1. OG (derzeit frei !) 84qm
220,- 2. OG (derzeit frei !) 42 qm
430,- 2. OG (derzeit frei !) 84 qm
800,- DG (ca.160 qm derzeit nicht vermietet!)
220,- Garagen (4 Stück)
45 ,- Garage (1 Stück)
45,- Garage (1 Stück geschätzt, Eigengebrauch)
60,- Stellplätze (2 Stück)
50,- Stellplätze (2 Stück)
50,- Stellplätze (2 Stück, geschätzt, frei)

Somit zwischen 4.100,- EUR bis 4.300,-EUR monatliche Einnahmen möglich.

Rendite in Bezug auf den Kaufpreis von derzeit 505.000,- VB beträgt ca.9,74% bis 10,21 % (vor Kosten vor Steuer!)

Das Objekt beinhaltet im Erdgeschoss zwei Verkaufsläden mit Service und Lagerräumen, sowie insgesamt fünf Eigentumswohnungen mit Versorgungsräumen im EG, sechs Garagen und sechs Stellplätze.


Erdgeschoss:

Zwei Läden mit direkten Zugang zur 1 A Geschäftslage (verkehrsberuhigte- / Fußgängerzone) in Kirn-Hunsrück mit insgesamt rd. 178 qm Fläche.
Diese beiden Läden sind zurzeit gut vermietet.
Kaltmiete a: 600,-EUR (Tattoo-Laden)
Kaltmiete b: 650,-EUR (Foto-Laden)


1. Obergeschoss:

Zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt 178 qm Wohnfläche.
mögliche Kaltmiete Wohnung a: 480,-EUR/94 qm vermietet
mögliche Kaltmiete Wohnung b: 430,-EUR/84 qm frei


2. Obergeschoss:

Zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt 126 qm Wohnfläche.
mögliche Kaltmiete Wohnung a: 220,-EUR / 42 qm frei
mögliche Kaltmiete Wohnung b: 430,-EUR / 84 qm frei


3. Obergeschoss/Dachgeschoss:

Eine Eigentumswohnung (mit 2 Bäder und Galerie) mit insgesamt 160 Wohnfläche. Diese Wohnung ist zurzeit nicht vermietet.
Mögliche Kaltmiete Wohnung DG: 700,- EUR bis 800,-, -EUR sind hier möglich.
Aus dieser großen Wohnung könnte mit geringen technischen Aufwand zwei Wohnungen generiert werden.


Garagen:

Zum Haus gehören insgesamt 6 Garagen und weitere 6 Stellplätze.
Pro Garage können bis zu 55,-EUR und für die Stellplätze bis zu 25,-EUR monatliche Miete herangezogen werden. (derzeit insgesamt: 480,-EUR).
Derzeit sind nicht alle vermietet oder zu unterschiedlichen Preisen vermietet. Ein mtl. Mietpreis für die Parflächen möglich: 600,- plus.


Mögliche Mieteinnahmen:

Das Verkaufsobjekt verfügt somit über monatliche mögliche Kaltmieten in Höhe von:
rd. 4.100,- EUR bis 4.300,- EUR

Mögliche Miete / mögliche Mieteinnahmen:
Die Miteinnahmen von 4.100,- im Monat / 49.200,-EUR im Jahr sind ca. Angaben, da nicht alle Wohnungen derzeit vermietet wurden!
Das Dachgeschoss (ca. 160qm) ist ist in die Kalkulation mit einem Betrag von 800,-EUR eingeflossen.


Die Ausstattungen der Wohnungen sind zeitgemäß und in einem sehr guten Zustand.
Jede zu verkaufenden Wohnungen/Geschäfte verfügt über einen eigenen Gasbrenner und über eigenen Abrechnungssysteme in Bezug auf Wasser, Strom und Gas.
Im Jahr 1987 und 1988 wurden sämtliche Wasserleitungen, Stromleitungen und die Heizung (Gas) neu installiert. Weiterhin wurden in diesen Jahren auch die Dächer der Garagen und des Hauses mit neuem Naturschiefer eingedeckt.

Im Treppenhaus der Wohnungen konnte vor einigen Jahren ein Fahrstuhlschacht eingelassen werden. Somit kann jederzeit ein Fahrstuhl nachgerüstet werden.


Die Wohnungen sind energetisch ausgebaut mit Iso-Therm-Fenster und auf der Rückseite des Hauses mit Rollläden (80er Jahre) versehen.

Eine im Obergeschoss vorhandene, nach hinten gelegene Terrasse (ca.40 qm) rundet das Angebot ab.

Besuchen Sie mit uns und dem Eigentümer dieses besondere Objekt in Kirn an der Nahe und Sie werden begeistert sein für diese besondere "Geldanlage".

Rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 an, oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter immobilien-coach@gmx.de um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Ausstattung:

Gas-Zentralheizung/Etagenheizung (Brenner alle neu 2013 bis 2018)
Doppelglasfenster guter Ausstattung
teilweise Rollläden
Treppenhaus mit Fahrstuhlschacht
Haus mit 5 Wohnungen (evtl. 6 möglich)
Haus mit 2 gewerblichen Läden
Haus mit 6 Garagen und 6 Stellplätze
Naturschieferdach
Terrasse
Aufzugsschacht vorhanden



Lage Objekt/Haus:

1 A Lage für Geschäfte in Kirn
"Fußgängerzone/verkehrsberuhigte Zone "
direkter Zugang von vorne und hinten.
Parkplatz direkter Zugang zur Straße (hinter dem Haus)


Lage Ort:

Kirn ist eine Stadt mit 8.191 Einwohnern auf 16,53 km² an der Nahe im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Kirn ist Sitz der Verbandsgemeinde Kirn-Land, der die Stadt selbst als verbandsfreie Gemeinde aber nicht angehört. Die Ortsteile Kirn-Sulzbach, dreieinhalb Kilometer flussaufwärts im Nahetal, sowie Kallenfels, am Fuße der gleichnamigen Burgruine, gehören seit 1969 zur Stadt Kirn. Kirn ist Mittelzentrum für einen Bereich an der Nahe und im Hunsrück.

Siehe hier auch Videos unter www.rs-immobilien.immo
Hier siehe bitte unter Objekt 356.


Schulen:
Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium.

Kindergarten:
5 Kindergären zurzeit in Kirn.

Einkaufen / Ärzte /diverses:
sehr umfangreiches Angebot!! siehe hierzu die Home-Page der Stadt Kirn: http://www.kirn.de/


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

2 B 41 (Bundesstraße)
15 Bad-Sobernheim
19 Idar-Oberstein
25 Kirchberg Hunsrück
30 Hahn / Flughafen FFM-Hahn
35 Simmern Hunsrück
36 Bad-Kreuznach
40 A 61 Autobahn
48 Rhein (River)
50 Bingen am Rhein
71 Mainz (Landeshauptstadt)
80 Trier
92 Koblenz
107 Frankfurt Flughafen

Wohnfläche / Wohnungen / 1.OG / 2.OG / DG = rd. 464 qm

Ladenfläche / 2 Läden / EG = rd. 178 qm

Mögliche Miete / mögliche Mieteinnahmen:
Die Miteinnahmen von 4.100,-EUR / 4.300,-EUR im Monat / 49.200,-EUR / 51.600,-EUR im Jahr sind ca. Angaben, da nicht alle Wohnungen derzeit vermietet wurden!!!


ca. Rendite, wenn die Zahlen so umgesetzt werden:
Rendite in Bezug auf den Kaufpreis von derzeit 505.000,- VB beträgt ca.
9,74 % bis 10,21 % (vor Kosten vor Steuer!)!


Achtung: Ein Video über Kirn an der Nahe, Sehenswürdigkeiten!

https://youtu.be/HIYrsRMn3EU

Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2018

Lage Objekt/Haus:

1 A Lage für Geschäfte in Kirn
"Fußgängerzone/verkehrsberuhigte Zone "
direkter Zugang von vorne und hinten.
Parkplatz direkter Zugang zur Straße (hinter dem Haus)


Lage Ort:

Kirn ist eine Stadt mit 8.191 Einwohnern auf 16,53 km² an der Nahe im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Kirn ist Sitz der Verbandsgemeinde Kirn-Land, der die Stadt selbst als verbandsfreie Gemeinde aber nicht angehört. Die Ortsteile Kirn-Sulzbach, dreieinhalb Kilometer flussaufwärts im Nahetal, sowie Kallenfels, am Fuße der gleichnamigen Burgruine, gehören seit 1969 zur Stadt Kirn. Kirn ist Mittelzentrum für einen Bereich an der Nahe und im Hunsrück.

Siehe hier auch Videos unter www.rs-immobilien.immo


Schulen:
Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium.

Kindergarten:
5 Kindergärten zurzeit in Kirn.

Einkaufen / Ärzte /diverses:
sehr umfangreiches Angebot!! siehe hierzu die Home-Page der Stadt Kirn: http://www.kirn.de/


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

2 B 41 (Bundesstraße)
15 Bad-Sobernheim
19 Idar-Oberstein
25 Kirchberg Hunsrück
30 Hahn / Flughafen FFM-Hahn
35 Simmern Hunsrück
36 Bad-Kreuznach
40 A 61 Autobahn
48 Rhein (River)
50 Bingen am Rhein
71 Mainz (Landeshauptstadt)
80 Trier
92 Koblenz
107 Frankfurt Flughafen


Englisch:

Location object / house:

1 A location for shops in Kirn
"Pedestrian zone / traffic-calmed zone"
direct access from the front and back.
Parking Direct access to the street (behind the house)


Location Location:

Kirn is a town with 8,191 inhabitants on 16.53 km ² at the Nahe in the district of Bad Kreuznach in Rhineland-Palatinate. Kirn is the seat of the Verbandsgemeinde Kirn-Land, which does not belong to the city itself as a non-association municipality. The districts Kirn-Sulzbach, three and a half kilometers upstream in the Nahe valley, and Kallenfels, at the foot of the same castle ruins, belong since 1969 to the city of Kirn. Kirn is a center for an area on the Nahe and in the Hunsrück.

See here also videos under www.rs-immobilien.immo


Schools:
Elementary school, Realschule Plus and Gymnasium.

Kindergarten:
5 kindergartens currently in Kirn.

Shopping / Doctors / miscellaneous:
very extensive offer !! see the home page of the city Kirn: http://www.kirn.de/

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