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Berlin Kaulsdorf: Gewerbeimmobilie in beliebter Lage ideal für gastronomische Zwecke-UWE G. BACHMANN

12621 Berlin (Kaulsdorf) 12621 Berlin (Kaulsdorf) Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
390.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Gastrofläche
k.A.
Zimmer
584 m²
Grundstücksfl. (ca.)
390.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Gastrofläche
k.A.
Zimmer
584 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
390.000 €

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Online-ID: 2q2tp4n
Referenznummer: UK023-2

Cafe

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Ihr Uwe G. Bachmann

- Kalksandstein
- Seiteneingang Gebäude sowie Grundstück
- bodentiefe Fenster
- Flüssiggasbehälter
- Gasbrennwerttherme
- Luftwärmepumpe im Küchenbereich
- Wasseruhr auf dem Grundstück
- Klimagerät
- integrierte Deckenbeleuchtung und Lautsprecher im Sitzbereich
- die gesamte Gewerbeimmobilie ist gefliest
- Industriegeschirrspüler
- 2 Backöfen im Tresenbereich
- Kaffeemaschine und Brotschneideautomat im Tresenbereich
- Speiseeistruhe (auch für den Außenbereich einsetzbar)
- Anschluss- und Abstellraum mit Strom, Licht und Möglichkeit der Beheizung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Gewerbeimmobilie wurde ca. 1991 massiv erbaut und bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 170m². Auf einem ca. 584 m² großen Grundstück finden Sie ansehnliche Rasenflächen und stattliche Hecken als Sichtschutz vor. Über eine gepflasterte Zuwegung gelangen Sie seitens einer befestigten Straße auf das Grundstück.
Die Gewerbeimmobilie wurde bislang als Bäckerei-Café genutzt und bietet Ihnen vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine sich über die Länge der Immobilie erstreckende Glasfront empfängt Sie einladend und bietet Ihnen Zugang in die Gewerbeeinheit. Ein Mitarbeiter- oder Lieferanteneingang befindet sich seitlich. An die Bedürfnisse eines Bäckerei-Cafés angepasst, empfängt Sie ein großzügiger, beheizbarer und gefliester Verkaufsbereich mit ansehnlichem Tresen.
Zur Präsentation der Waren sind hier Auslagen vorhanden. Zusätzlich finden Sie hier zwei Backöfen, eine Brotschneidemaschine und eine Kaffeemaschine vor.
Über eine Stufe gelangen Sie in den mit Fußbodenheizung ausgestatteten Sitzbereich.
Dieser ist für ca. 40 Sitzplätze errichtet worden. Mit einer integrierten Deckenbeleuchtung und Lautsprechern ausgestattet, erwartet Sie ein Raum zur individuellen Nutzung.
Vom Sitzbereich abgehend, gelangen Sie zu den sanitären Einrichtungen und zum Anschluss- und Abstellraum.
Zwei separierte WC-Räume erwarten Sie mit je einem WC und einem Handwaschbecken.
Der zweite WC-Raum ist zusätzlich mit einem Urinal versehen. Die Gasbrennwerttherme ist hier ebenfalls untergebracht.
Vom Sitz- oder Tresenbereich zugänglich gelangen Sie in das Büro, eine Lagernische und die Küche. In dieser erwarten Sie ein Industriegeschirrspüler sowie verschiedenste Kühl- und Gefriergeräte. Eine Spüle sowie ein Backofen mit 4 Kochplatten komplettieren die Ausstattung.
Der gepflegte Garten bietet Ihnen eine gepflasterte und barrierefreie Terrasse mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten. Bei Bedarf kann die Rasenfläche, dank der Ebenheit dieser, ebenfalls genutzt werden. Entlang des Gebäudes und durch Hecken abgetrennt, erwartet Sie ein weiterer Gartenbereich geprägt von Rasenfläche.

Sonstiges:
Das vorhandene Inventar ist Bestandteil des Kaufgegenstands.

Gewerbeamt:
Ihr Gewerbe ist beim zuständigen Gewerbeamt zu prüfen.

Erschließung:
Das Gewerbehaus ist angeschlossen an Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-gewerbeimmobilie-in-beliebter-lage-ideal-fuer-gastronomische-zwecke/

Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin-Marzahn Hellersdorf

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord, der vor allem durch seine Nähe zu dem Naherholungsgebieten Wuhletal, dem Kaulsdorfer See und den international bekannten und beliebten Gärten der Welt besticht und durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt ist.
In der näheren Umgebung finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Schulen und Kindergärten.
Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 399, die zum S- Bahnhof Kaulsdorf fährt. Den U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord erreichen Sie in 10 Gehminuten.
Von hier aus gelangen Sie binnen kürzester Zeit und ohne Umstieg in die Innenstadt.
Mit dem PKW gelangen Sie über verschiedene Routen schnell in die Stadt und in das Umland.

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