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Äußerst gepflegtes 1-/2-Familienwohnhaus mit Doppelgarage in absolut ruhiger Randlage von Baiersdorf

91083 Baiersdorf 91083 Baiersdorf Zur Karte
Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
725.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
671 m²
Grundstücksfl. (ca.)
725.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
671 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
725.000 €

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 4,76 % inkl. derzeit gültiger MWST an die Fa. Riedl Marga Immobilien Vermietungen GmbH zu bezahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q48g4s
Referenznummer: 1804

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1980/1991

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 110,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 14.07.2018 bis 13.07.2028
Stromverbrauch ermitteln

Das 1980 erstellte 1- bzw 2-Familienhaus wurde durch die bewährte Firma Ehrhardt-Bau aus Baiersdorf in Massivbauweise erstellt. Das Anwesen wird derzeit als 1-Familienwohnhaus genutzt - es besteht jedoch auch die Möglichkeit zwei abgeschlossenen Wohnungen zu bilden bzw. zu nutzen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. In den Wohnräumen im Erdgeschoss sind Parkettböden verlegt - im Dachgeschoss sind Teppichböden vorhanden. Im Wohnbereich im Erdgeschoss ist ein Kachelofen in Betrieb. Das Badezimmer (in 2014 erneuert !) im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet; separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer mit einer Badewanne, WC und 2 Waschtischen ausgestattet - auch hier in dieser Einheit ein separates Gäste-WC.

Sonstiges: Vollwärmeschutz vorhanden; 2 Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb; Sauna im Kellergeschoss mit Dusche; Einbauküche im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Heizungsart: Ölzentralheizung - BUDERUS-Heizung - mit Warmwasseraufbereitung
Öltank - 4x 2.500 Liter.
Energieausweis : vom 14.7.2018 110,5.

ZWEI Garagen mit elektrischem Torantrieb

nach Vereinbarung

Erdgeschoss: Wohnen/Essen ca. 40,62 m²; Küche ca. 11m²; Gäste-WC ca. 2,31 m²; Windfang ca. 11,27 m²; Diele ca. 10,57 m²; Kinderzimmer ca. 11,32 m²; Schlafzimmer ca. 15,08 m²; Kinderzimmer II ca. 20,09 m²; Terrasse

Dachgeschoss: Wohnzimmer ca. 31,06 m²; Küche ca. 12,87 m²; Diele ca. 12,27 m²; Abstellraum ca. 3,34 m²; WC ca. 1,67 m²; Badezimmer ca. 3,40 m²; Schlafzimmer ca. 14,41 m²; Kinderzimmer ca. 14,46 m²

Kellergeschoss: Hobbyraum( mit 2 Tageslichtfenstern) ca. 29,33 m²; Kellerraum ca. 26,11 m²; Vorratsraum ca. 20,09 m²; Waschküche ( incl. Duschmöglichkeit !) ca. 10,57 m²; Heizung; Öllager; Vorraum

8 Autominuten von Erlangen, Autobahnanschluss 5 Minuten, öffentliche
Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeit, Schulen/Kindergärten in Baiersdorf,
Schulbusse für Gymnasien, hoher Freizeitwert, Sportplätze/Tennis usw. in nächster Nähe, Schlittschuhweiher und Naturlandschaft 2 Minuten entfernt.

Baiersdorf
(3,4)
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