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Pempelfort: Ladenlokal mit Schaufenster und Lagerfläche in zentraler Lage

40477 Düsseldorf (Pempelfort) 40477 Düsseldorf (Pempelfort) Zur Karte
renoviert, Personenaufzug
4.000 € 
Nettomiete zzgl. NK
330 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
4.000 € 
Nettomiete zzgl. NK
330 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Nettomiete
(zzgl. Nebenkosten)
4.000 €

8.000,00 €

2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Online-ID: 2q4vt4a
Referenznummer: 1-SLO58

Ladenlokal
Baujahr: 1969
frei ab Nach Vereinbarung

Geschoss: Erdgeschoss


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Endenergieverbrauch (Wärme) 135,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.06.2028

EG:
- 330m² Gewerbefläche mit Schaufenster über 3/4 der Häuserbreite
- sehr helle Räume durch Oberlichter und Fensterfront
- Rolltor im hinteren Bereich der Ladenfläche (Anlieferung per Auto möglich)
1. OG: (über Wendeltreppe mit dem Ladenlokal verbunden)
- 2 Büros mit ca. 70m², Küche, Diele, Bad
- nach Süden ausgerichteter Balkon
- Das Geschoss kann auch als Wohnung genutzt werden
- Stellplätze in der Tiefgarage bei Bedarf

Die sehr helle Gewerbefläche mit einem Schaufenster kann vielfältig genutzt werden. Bisher war Sie eine Einzelhandelsfläche: Nutzungen als Atelier, Praxis, Agentur oder ein Geschäft mit großem Lagerbedarf sind ebenfalls möglich und ohne großen Aufwand darstellbar.

Die ca. 330m² große Fläche befindet sich im Erd- und ersten Obergeschoss in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Pempelfort, nähe Vinzenzkrankenhaus (Derendorf), in einem bestens angeschlossenen Wohnviertel und liegt auf der Verbindungsachse von zwei Einkaufsgebieten von Derendorf und Pempelfort.
Eine gute Erreichbarkeit ist durch den Straßenbahnanschluss gegeben, das Schaufenster sorgt für eine gute Sichtbarkeit. Die Schaufensterfront erstreckt sich über 3/4 der Hausbreite und geht in die Einfahrtsfläche über.

Zur Zeit ist die Fläche komplett geöffnet als durchgehende 1-Raumlösung. In den Grundrissplänen sind aber beispielhaft Unterteilungen dargestellt eines früheren Konzeptes.

Das erste Obergeschoss erreicht man über eine Wendeltreppe. Dort befinden sich Nebenräume wie 2 Büros, eine Küche und ein Bad sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Auch hier sind die Räume aufgrund der drei großen Fensterfronten sehr hell.Bei Bedarf können diese Räume auch als Wohnung genutzt werden.

In der zum Haus zugehörigen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden.

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Nettokaltmiete: 4.000,00 EUR

Nutzfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m²

Lage

40477 Düsseldorf (Pempelfort)

Umzugskosten berechnen

- mit der nahe gelegenen Tussmannstraße befinden sich zahlreiche Restaurants und Kneipen in der Nähe
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten gut erreichbar
- sehr gute Anbindung zum Flughafen, zur Messe & in die Stadt die Altstadt: ca. 5-10 min mit der Bahn
- Entfernung zum Hauptbahnhof: ca. 10-15min mit der Bahn
- gute Anbindung über Toulouser Allee/Moltkestraße/Jülicher Straße in die Innenstadt, zum Flughafen und zur A52
- Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants in der Nähe

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