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Zauberhaftes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

54441 Taben-Rodt 54441 Taben-Rodt Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, Neubaustandard
272.505 € 
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
785 m²
Grundstücksfl. (ca.)
272.505 € 
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
785 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
272.505 €
1 Stellplatz
5.020 €

Online-ID: 2qw684x
Referenznummer: 251090054V1-190711

Einfamilienhaus
Baujahr: 2020

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergieverbrauch 33,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 5.020,00 EUR

Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an:
Hatice Talusaar
0178/1831792
hatice.talusaar@allkauf.de

Life 12V1
Im Life 12V1 ist alles eine Spur großzügiger. Dieses Haus bietet schon im Erdgeschoss alles was dazu gehört: Einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, ein großes Schlafzimmer, das Gäste-WC und die geräumige Küche. Oben geht es mit fünf Zimmern und einem schönen Bad großzügig weiter.
Diese Raumwunder und dem groß­zügigen Pfettendach verschaffen Ihnen zusätzlichen Platz und Unterbringungsmöglichkeiten. Eine Vielzahl allen tollen Extras rundet diese Paket ab.
Beim Betreten durch das ansprechende Eingangsportal kommen Sie in die weitläufige Diele mit direkter Verbindung zum Büro neben dem Gäste WC und dem Hauswirtschaftsraum. Gegenüber liegt die offene Küche mit direkter Verbindung zum großzügigen Esszimmer und dem wunderschönen Wohnzimmer mit großen Glaselementen zur Terrasse. Über die massive Vollholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Ankleide, Elternschlafzimmer, Bad und 3 Kinderzimmern.

Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Hatice Talusaar
0178/1831792
hatice.talusaar@allkauf.de

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet

Der Ort gehört zum Saartal-Leukbachtal, einer Kernzone des Naturparks Saar-Hunsrück, und präsentiert sich so umgeben von weitläufigem wunderschönem Grün. Hier befindet sich die Immobilie im Neubaugebiet "Rohleuk". Taben-Rodt gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an und trägt das Prädikat der staatlichen anerkannten Fremdenverkehrsgemeinde. Als solche beherbergt sie unter anderem ausgedehnte Spazier-, Rad- und Wanderwege ins Grüne und entlang der Saar, sodass Naherholungsmöglichkeiten im nahen Umfeld des Baugrundstücks bestehen.
Eine Grundschule und einen Kindergarten finden Familien im ca. 10 Autominuten entfernten Serrig. Das ca. 15 Autominuten entfernte Saarburg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen.
Durch die nur ca. 6 Autominuten entfernt verlaufende Bundesstraße 51 profitieren Sie hier von einer optimalen Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die umliegenden Orte wie Saarburg oder Mettlach erreichen Sie somit bequem in je ca. 15 Autominuten. Nach Saarlouis oder Trier benötigen Sie ebenfalls nur ca. 35 Autominuten, sodass sich die Lage auch für Berufspendler eignet. Vom Bahnhof "Taben" in ca. 3 km Entfernung aus verbindet Sie die Regionalbahn mit allen größeren Städten der Umgebung.

Hatice Talusaar
0178/1831792
hatice.talusaar@allkauf.de

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