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WOHNANLAGE MIT HOHEM RENDITEPOTENTIAL AUF DER INSEL USEDOM ZU VERKAUFEN.

17438 Wolgast, Mahlzower Straße 5 17438 Wolgast, Mahlzower Straße 5 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Stellplatz, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
650.000 € 
Kaufpreis
215,48 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
650.000 € 
Kaufpreis
215,48 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
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Online-ID: 2remb4l
Referenznummer: 2019-001056-UM

Etagenwohnung
Dachgeschoss, Erdgeschoss
frei ab sofort

Baujahr 2014

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 30,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 05.08.2019 bis 04.08.2029

DIE SINNVOLLE ALTERNATIVE GEGEN MINUSZINS UND NULLRENDITE AUF IHR KAPITAL.

Eine voll funktionsfähige, nachweislich rentable und überschaubare Wohnanlage mit 4 Einheiten auf der Insel Usedom unweit der Stadt Wolgast und in Sichtweite des Peenestroms steht im exklusiven Alleinauftrag zum Verkauf.

Das Verkaufsangebot umfasst nicht nur die voll eingerichtete Ferienimmobilie mit dem gesamten Inventar vom Kaffeelöffel bis zum Sonnenschirm, sondern auch den über Jahre aufgebauten Kundenstamm und das etablierte Marketingkonzept.

Als Option kann zur steuerlichen Optimierung und Einsparung von Zeit und Kapital für Gründungs- und Anlaufaktivitäten sowie als Basis für weitere unternehmerische Aktivitäten die vorhandene Personengesellschaft in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG übernommen werden.

Die vorhandene Teilungserklärung ist Grundlage für die wirtschaftliche Nutzung der vier Wohneinheiten und der Gestaltung von Sondereigentum gemäß des Aufteilungsplanes und der Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde.

Der wirtschaftliche Zweck liegt derzeit in der ganzjährigen Ferienvermietung. Entsprechend den vorliegenden technischen Voraussetzungen (Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Kaminofen etc.) und der juristischen Gestaltung hinsichtlich des Wohnungseigentums und der getrennten Verbrauchserfassung könnte auch problemlos zu einer Vermietung an Dauermieter übergegangen werden.

Auf dem Erholungsgrundstück mit einer Größe von 2.033 m² in ruhiger und gut erreichbarer Lage der Insel Usedom ist weiterhin ein Nebengebäude zur Unterbringung der Wärmepumpe, des Wirtschaftsraums und von Geräten und Fahrrädern der Feriengäste.

Die vorhandene Wohnfläche teilt sich auf in zwei Wohneinheiten von 57,13 m² im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten von 50,61 m² im Dachgeschoss. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf das Nebengebäude.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine gehobene Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, eine große Außenterrasse (EG) bzw. einen Balkon (DG).

Die zeitlose und zweckmäßige Einrichtung der Wohnungen ist ein charakteristisches Merkmal dieser Wohnanlage. Dazu gehört selbstverständlich eine Fußbodenheizung in allen Räumen, vorbereitete Anschlüsse für einen späteren Kaminofen, WLAN und Satelliten-TV, die komplett eingerichteten Küchen sowie die barrierearmen, seniorengerechten Bäder.


Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen vom Eigentümer und von Behörden. Aus diesem Grund kann ich trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernehmen. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Detaillierte Informationen und vom Wirtschaftsprüfer erstellte Auswertungen und Jahresabschlüsse werden nur auf seriöse und substantielle Anfragen kommuniziert. Eine Vertraulichkeitserklärung ist Grundlage und Bestandteil des Informationsflusses. Eine der Kaufpreishöhe angemessene Eigenkapitalausstattung wird als selbstverständlich betrachtet.


Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,79 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ein Energieausweis für das Wohngebäude liegt zum Zeitpunkt einer Besichtigung vor.

Erklärung zum Datenschutz:
Mit Ihrer Objektanfrage gestatten Sie mir, die im Zusammenhang mit der Vermittlung stehenden Daten zu speichern und zum Zwecke der Kommunikation mit Ihnen zu verwenden. Diese Einwilligung können Sie jederzeit schriftlich widerrufen.

MAHLZOW - ist ein Ortsteil der Stadt Wolgast und liegt auf der Insel Usedom am Peenestrom. 1309 erfolgte die erste schriftliche Erwähnung als Maltsow. Ab 1911 gab es einen Bahnanschluss mit dem Bahnhof Wolgaster Fähre. Mit der UBB kann man heute bis nach Swinemünde oder Stralsund fahren. Mit dem Bus erreicht man jeden Ort auf der Insel. Bis zum Strand nach Trassenheide benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Die gute Straßenanbindung über die B 111 von der A 20 über Züssow und der Anschluss an die B 110 sowie die Anbindung an Bus und Bahn können als Standortvorteil gewertet werden.

In der Straßenkonzeption des Bundes ist die Ortsumgehung südlich der Stadt Wolgast ein wichtiges Projektziel hinsichtlich der Verbesserung der Verbindung zwischen der A 20 und den touristischen Zielen der Insel Usedom.

In der nahen Kleinstadt Wolgast sind infrastrukturell Arztpraxen, ein Krankenhaus, Bildungseinrichtungen bis zum Gymnasium, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen und touristische Angebote vorhanden.

Wolgast
(3,7)
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