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Über den Dächern von Wanheimerort: großzügige, helle, gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit kleiner Dachterrasse sucht nette(n) Käufer

47055 Duisburg (Wanheimerort), Kulturstraße 47055 Duisburg (Wanheimerort), Kulturstraße Zur Karte
Dachterrasse, Bad mit Wanne, Zentralheizung
119.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
119.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
119.000 €
Hausgeld
310 €

4,76 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis incl. 19 % MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2reyj4x
Referenznummer: HIB1911

4. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab nach Rücksprache

Baujahr 1960 / 2001

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 111,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 03.05.2018 bis 02.05.2028

Diese von mir angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Duisburg-Wanheimerort auf der Kulturstraße im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Bei der Wohnung handelt es sich um den im Jahr 2001 genehmigten Ausbau des Dachbodens dieses Wohngebäudes. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² finden Sie 4 Zimmer, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, Diele, Küche, Tageslicht-Bad und eine kleine Dachterrasse. Der neben der Wohnung liegende ausbaufähige Dachboden (Grundfläche ca. 40 m²; Sondereigentum, eigenes Grundbuch) kann zusätzlich für 9.000,00 € (Verhandlungsbasis) erworben werden.

Diese von mir angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 im Duisburger Stadtteil Wanheimerort in zentraler Lage auf der Kulturstraße. Es handelt sich bei dieser Wohnung um den im Jahr 2001 ausgebauten Dachboden dieses Wohngebäudes. Die „Fischerstraße“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Discounter und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Autobahn A 59 erreichen Sie in wenigen Auto-Minuten. In etwa 2 - 3 Kilometern Entfernung befindet sich das Erholungsgebiet „ Sechs-Seen-Platte“.

Wohnfläche: ca. 110 m²
4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, Dachterrasse
Bad mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Sauna und Fenster
Bodenbeläge: Fliesen (Bad), Laminat (Flur, Wohnzimmer, Abstellkammer), Teppichboden (3 Zimmer)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Holztüren
Heizung: Fernwärme
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Gegensprechanlage
SAT-TV, Kabel-TV

Verkaufspreis: 119.000,00 € (Verhandlungsbasis)
zzgl. 4,76 % Courtage incl. 19 % MwSt.
zzgl. Gebühren für Notar und Behörden
monatliches Hausgeld: 310,00 €
Objekt-Zustand: gepflegt

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Aussagen des Eigentümers oder Dritter. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben oder Änderungen keine Haftung übernehmen.
Wir bitten Sie weiterhin um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist die „Hamborner Immobilien Beratung“, Arndt Paul Erlhof nach den §§ 2 Absatz 1 Nummer 14 und 10 Absatz 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es ist hierzu erforderlich, dass wir nach § 11 GwG bei natürlichen Personen folgende relevanten Daten festhalten und fünf Jahre aufbewahren müssen: Vorname, Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Wohnanschrift.

Die Makler-Courtage beträgt 4,76 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis incl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer / von den Käufern an den Makler zu entrichten. Sie ist verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und sofort fällig nach Erhalt der Rechnung.

Lage

Kulturstraße
47055 Duisburg (Wanheimerort)

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Duisburg (Wanheimerort)
(4,1)
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