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315 m² EINZELHANDEL ++ CITY/ HBF

41236 Mönchengladbach / Rheydt (Rheydt-West) 41236 Mönchengladbach / Rheydt (Rheydt-West) Zur Karte
voll unterkellert, barrierefrei, voll klimatisiert
1.425 € 
Nettomiete zzgl. NK
315 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
1.425 € 
Nettomiete zzgl. NK
315 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Nettomiete
1.425 €
Nebenkosten
600 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
2 Stellplätze, je
45 €

3.000,00 €

Online-ID: 2rhp34w
Referenznummer: 12934a

Ladenlokal
Baujahr: 1984
frei ab nach Vereinbarung

Geschoss: Erdgeschoss


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Endenergieverbrauch (Wärme) 107,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 107,10 kWh/(m²·a)


Miete plus Nebenkosten, 2 Stellplätze, Miete je: 45,00 EUR

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


++

VERKAUFSFLÄCHE im EG plus Lager-Fläche und 2 WC-Anlagen im UG


DIE AUSSTATTUNGEN ...
einige Details

-rund 10 Meter Schaufenster-Werbefront gegenüber dem Busplatz vor C&A und
-rund 25 Meter seitlich vom Objekt (Weg zum City-Parkhaus)
-Beleuchtung über Leuchtröhren, in allen Räumen
-Oberböden ... Steinzeugfliesen/ Betonwerkstein
-Lüftungsanlage

-Schaufenster-Anlagen aus Alu-Rahmen/ verzinkten Stahl
-Isolierverglasungen ... und
-Lüftung ... mit
-Kalt-/ Warm-Lüftungsanlage

-Lager-Fläche im Untergeschoss mit
-Waren-Abwurfschacht
-WC-Anlage Damen
-WC-Anlage Herren

-Hinterausgangstüre ... mit Freiplatz als
-Pausen-Terrasse und als
-Anlieferungszone

++

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


++

315 m² FLÄCHE ... für alle Branchen geeignet

SEHEN UND GESEHEN WERDEN ... gegenüber dem Busplatz vor C & A.

Flächen im Erdgeschoss mit:

-Laden-Fläche im EG
-Lagerraum im UG
-2 WC- Anlagen/ klimatisierte Räume/ Anlieferungsfläche.


DIE ECKDATEN:

Gewerbefläche gesamt: 315 m² ... Laden und Nebenflächen
Lage im Objekt: Erdgeschoss und Untergeschoss
Bezugsfrei: Ab sofort... oder nach Vereinbarung

Netto-Mietpreis: 1.425 Euro
Nebenkosten-Vorauszahlung: 600 Euro


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

++
DIE NUTZFLÄCHEN

315 m² Fläche für alle Branchen geeignet ... VERKAUFSFLÄCHE/ LAGER/ SANITÄR-RÄUME.


EBENE 1 im ERDGESCHOSS:

-Entree
-Verkaufsfläche .. rund 255 m²
-Notausgang
-Treppe zur Ebene 2


EBENE 2 im UNTERGESCHOSS:

-WC Damen
-WC Herren
-Lagerraum ... rund 60 m²
-Abwurf-Schacht für Waren


DIE AUSSENANLAGE:

-Terrasse/ Freifläche


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im Mietvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Lagerfläche: 60,00 m², Nutzfläche: 315,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Grundstücksfront: 10,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.01

Lage

41236 Mönchengladbach / Rheydt (Rheydt-West)

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MARIEN-PLATZ IN MG-RHEYDT ++

Sehr zentral in der Rheydter Innenstadt ... Stresemannstraße/ Marienplatz/ an der Kreuzung des Rheydter Ring. Mitten im Leben. HIER WERDEN SIE GESEHEN ... unser Angebot Nr. 12934 in Mönchengladbach-Rheydt.


DIE ALLGEMEINEN INFOS:

Die Räumlichkeiten befinden sich im Bereich Marienplatz/ Stresemannstraße ... am Verkehrsknotenpunkt des Rheydter Ring. Zum Hauptbahnhof Rheydt gehen Sie knapp 2 Minuten zu Fuß.


EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Real, Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Ganz in der Nähe befindet sich das Rheydter Stadtbad, das Atlantis Kino und das Gladbacher Stadttheater.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Eine großes Ärztehaus ist fußläufig erreichbar. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 3,5 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es gerade mal 2,4 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Den Rheydter Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig.


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