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Verkauft! - Großzügiges Wohnen / perfekte Kapitalanlage im Zentrum von Saarburg

54439 Saarburg 54439 Saarburg Zur Karte
Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert
auf Anfrage 
Preis
122 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
auf Anfrage 
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122 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2rt384d
Referenznummer: 15010

2. Geschoss

Baujahr 1910

Unsere Eigentumswohnung punktet durch Funktionalität, perfekte Lage und eine beachtliche Größe von 122,00m². Somit ist sie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch optimal als Kapitalanlage und Renditeobjekt geeignet. Im Zentrum gelegen, können Sie direkt durch die idyllische Altstadt mit all ihren Gassen bummeln. Aus dem Fenster schauen Sie auf das mittelalterliche Stadtpanorama und die Burg.
Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich unsere Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 122m². Der Grundriss der Wohnung ist funktional, praktisch angelegt, bietet viele Optionen und ist somit für Familien hervorragend geeignet, aber auch als Wohngemeinschaft nutzbar. Jedem Familienmitglied werden ein eigenes Refugium und eigener Freiraum zugestanden. 4 individuell nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC und ein großer Abstellraum im Keller gewährleisten komfortables Wohnen. Abgesehen von der Küche kann jeder Raum vom Flur aus betreten werden, sodass jede Person ungestört agieren kann.
Der zugehörige, ruhige Gartenanteil unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Objektes. Der parkähnliche Garten wird durch eine Nebeneingangstür auf der Rückseite der Gebäudes erreicht.
Hier kann entspannt, gespielt und gefeiert werden. Eine Garage ist ebenfalls im Verkaufspreis inbegriffen, ein weiterer Stellplatz kann genutzt werden. Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Parkfläche für weitere Fahrzeuge. Für Fahrräder steht ein separater Raum zur Verfügung.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 590 Euro, die Miete der Garage liegt bei 30 Euro, die Nebenkosten werden mit 200 Euro beziffert.
Entsprechend individuellen Wünschen kann die Wohnung mit wenig Aufwand verändert werden.
Die Mieterstruktur im Haus ist sehr angenehm und ruhig. Lage und Grundriss machen die Wohnung für Mieter sehr interessant.
Renovierungsarbeiten wurden ständig durchgeführt, das Haus befindet sich in einem guten Zustand.

Größere Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt und betreffen Sie nicht Im Bad finden Sie Fliesenboden vor, alle anderen Räume sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt.
Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2013 erneuert, die Heizkörper 2015.
Das Treppenhaus und der Schornstein wurden ebenfalls 2015 saniert. Das Dach wird zeitnah erneuert, die Kosten hierfür sind getätigt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation.

Die idyllische Stadt Saarburg bietet weit mehr als Historie, ist insofern zu einem sehr beliebten und gefragten Wohnort geworden. In bester Lage, mit Blick auf die Burg, im Stadtzentrum, jedoch ruhig, bieten wir diese große, familienfreundliche Wohnung mit vielen Optionen an.
Bedingt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur deckt die Saarburg die Belange jeder Generation ab. Es ist ungewöhnlich, heimeliges, kleinstädtisches Flair gekoppelt mit dieser Strukturvielfalt vorzufinden. Eingebettet in Weinberge, präsentiert sich Saarburg mit imposantem Höhenprofil, ein Blick ins Saartal ist genauso möglich wie eine Schifffahrt auf der Saar.
In den heimeligen Gassen finden Sie ein gutes Angebot von regionalen Einzelhändlern. Geschäfte und Restaurants, die Burg, der mittelalterliche Wasserfall sowie zwei Mühlen laden zum gemütlichen Bummeln und Entspannen ein. Ein Frei- und ein Hallenbad, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sommerrodelbahn und Sessellift, ein Greifvogelpark, Museen, Stadion und Erlebnisbücherei machen die 7.500 Einwohner zählende Stadt für alle Altersklassen attraktiv.
Dem heimeligen Kleinstadtcharakter und hohem Freizeitwert stehen optimale strukturelle Bedingungen gegenüber.
Neben einer gut ausgebauten Einzelhandelsstruktur sind zahlreiche mittelständische Betriebe hier angesiedelt. Sie finden verschiedenste Supermärkte, Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, ein Kreiskrankenhaus und ein Seniorenzentrum in Saarburg vor. Neben zwei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen sind alle weiterführenden Schulformen vor Ort ansässig.
Luxemburg und Frankreich liegen nur 20 bzw. 25km entfernt. Die Stadt Trier und die Moselregion sind ebenfalls binnen 20 Minuten erreichbar. Auch die Flughäfen Luxemburg, Saarbrücken oder Frankfurt/Hahn sind schnell erreichbar.

Saarburg
(4,0)
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