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Schönau bei Eichstätt: Ruhiges Reiheneckhaus mit großem Garten im Altmühltal

85132 Schernfeld 85132 Schernfeld Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
360.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
501 m²
Grundstücksfl. (ca.)
360.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
501 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
360.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s2lv45
Referenznummer: HH0001

Reihenendhaus
Baujahr: 1981

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 14.07.2019
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Das Objekt wurde stets gepflegt und saniert:
Neue Heizung 2004 Nießmann
Fenster Kinderzimmer Doppel-verglast 2006
Schlafzimmer Dreifach-verglast
Alle Räume Laminat oder gefliest ( Büro Teppichboden ) Wasserfilteranlage von BT
Dach gedämmt und isoliert
Neue Sicherheitshaustüre
Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden stets zeitnah erledigt Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand
Technische Daten :
Energieausweis liegt vor ...... Der Energieverbrauch liegt im Durchschnittsbereich (ca. Verbrauch Öl pro Jahr 1351) Es ist ein Öltank mit 3000 Liter verbaut, der befüllt im Kaufpreis enthalten ist

Dach:
Hartschaumisolierung
Wärmeschutz :
Sämtliche Stockwerke mit Verbund- bzw. schwimmendem Estrich Fensterbrüstungen und Stürze mit HS - Platten isoliert
«- Heizungs- und Wasserleitungen isoliert Fußbodenheizung im ganzen Haus

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Schönau.

Eine Garage mit elektrischem Antrieb ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit viel Grün, Bäumen und Blumen sowie einem großen Gartenhaus findet sich auf dem großzügigen Anwesen.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie in einem Zimmer Teppich Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt.

Die Holzfenster verfügen sowohl über Doppel als auch Dreifach-Isolierverglasung

EG:
- durchgängig gefliest
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Büro / Schlafzimmer (mit Teppichboden)
- 1 Wintergarten

OG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und WC, gefliest
- 1 Balkon

DG:
Zugang über ausziehbare Treppe, als kleines Lager nutzbar, gedämmt.

Garten:
- 1 großer Garten mit großem Baumbestand
- 1 Gartenhaus

Garage:
- Die Garage bietet Platz für 1 Fahrzeug, das Tor ist elektrisch angetrieben. Die Garage ist etwa 50 Meter vom Haus entfernt.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 14.07.2019
- gültig bis: 14.07.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 142 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1981

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Dieses Reiheneckhaus mit 120 qm aus dem Jahr 1981 wurde 2006 mit einem 20 qm grossen Wintergarten und elektrischer Markise erweitert, dass somit eine Wohnfläche von 140 qm entsteht. Zusätzlich ist in allen Räumen Fußbodenheizung und im Keller eine Sauna mit Dusche verbaut.

Das Wohnzimmer verfügt über einen gemauerten Kamin für die kalten Winterabende
Im Eingangsbereich ist eine Gästetoilette
Die zweckmäßige hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss , dass mit 2 Kinderzimmer und einem großen Schlafzimmer ( Studio ) mit Balkon sowie einem kleinen Bad ausgestattet ist ....
Ein zusätzliche ausgebauter niedriger Dachboden bietet viel Stauraum
Der sehr großzügige Keller mit Wasch-, Hobby- und Gesellschaftsraum bietet viel Raum für eigene Ideen
Der Garten kann auch über eine Kellertreppe erreicht werden Zum Haus gehört eine Garage mit Torantrieb

Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten. sowie ein Gäste-WC, ein Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann und die Küche mit allen wichtigen Einbauten.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer.

Der über 350 qm große Garten wurde von einem Landschaftsgärtner so angelegt, dass genug Platz zum Grillen, Spielen und Relaxen entstanden ist. Auf dem Anwesen, dass kaum einsehbar für Fremde ist, steht noch ein großes Gartenhaus und ein gemauerter Brunnen, der durch Regenwasser gefüllt wird. Ein Apfel-, Walnuss - und Haselnussbaum rundet den Steingarten mit Springbrunnen dann ab.

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Holger Herrmann
Tel.: 0821 - 41 42 64
Mobil: 0173 - 23 09 467
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 16000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2004, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zur Grundschule: 2.00000, Distanz zur Hauptschule: 10.00000, Distanz zum Kindergarten: 2.00000, Distanz zur Realschule: 10.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00000, Distanz vom Zentrum: 0.25000, Distanz zu Naherholung: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 5.00000

Ihr neues Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Lage von Schönau. Bäckerei und Postfiliale, Banken, eine Grundschule, Kindergarten und Kita finden Sie im etwa 2 km. entfernten Schernfeld. Für große Einkäufe finden sich die einschlägigen Einzelhandelsgeschäfte im etwa 10 km. entfernten Eichstätt. Alle weiterführenden Schulen, Fachoberschule sowie eine Berufsschule und eine Universität finden sich im nahegelegenen Eichstätt.

Der Naturpark Altmühltal läd zum Wandern, Radfahren und Bootwandern ein, die Altmühltherme in Truchtlingen bietet WELLNESS für Körper Geist und Seele.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt Ortsrand mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

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