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Massives, schlüsselfertiges KfW 40 Plus-Haus (A+) auf einem wunderschönen Grundstück

54413 Grimburg 54413 Grimburg Zur Karte
Zentralheizung
345.450 € 
Kaufpreis
144,51 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
762 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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144,51 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
762 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s5v44n
Referenznummer: 6094

Einfamilienhaus

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Das hier angebotene Viebrockhaus Maxime 300 verfügt über folgende spezifische Merkmale:

- ca. 144,5 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Haus-Technikraum, Empore
- Energiesparhaus als "KfW-Effizienzhaus 40 Plus" (übertrifft bereits die beste Energieeffizienzklasse A+ der aktuellen EnEV um mindestens 40 Prozent; hierdurch ist ein KfW-Tilgungszuschuss durch die KfW-Bank von 15.000 Euro möglich)
- inklusive Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zentraler, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- inklusive Fußbodenkühlung
- inklusive Photovoltaik-Anlage sowie eigener Hausbatterie zur eigenen Verwendung als Wärmepumpenstrom und Verbrauchsstrom
- inklusive somfy smart Home System
- inklusive Bodenplatte

Bei Viebrockhaus sind viele Leistungen bereits im Preis inbegriffen, wofür Sie bei anderen Anbietern zuzahlen müssen. Viebrockhaus bietet Ihnen ein umfassendes Leistungspaket, welches den Bau Ihres Hauses umfänglich absichert und stets eine genaue und zuverlässige Planung erlaubt. Haus- oder serienspezifische Abweichungen sind möglich. Bitte beachten Sie die detaillierte Baubeschreibung.

Nachfolgende Vorteile und Leistungen gehören bei uns bereits zur Standardausstattung:

- Massivbauweise: Solides Handwerk - Stein auf Stein gemauert (Klimaschutzwand durch zweischaliges Mauerwerk mit Gesamtstärke von 44,5 cm)
- KfW-Effizienzhaus 40 Plus (Standard bei Serien Mystyle und Selection) gebaut und sind schon heute bis zu 40 % besser als die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+ der gültigen EnEV
- Photovoltaikanlage inklusive Lithium-Ionen-Hausbatterie mit intelligentem Energiemanagementsystem. Zusätzlich sorgt eine komfortable Kühlfunktion, über die vorhandenen Fußbodenleitungen, im Sommer für angenehm kühle Räume (inklusive bei Serie Mystyle und Selection)
- 10 Jahre Garantie inklusive Urkunde: Langfristige Absicherung der Gewerke und der Wärmepumpe
- 3 Monate Regelbauzeit - Planungssicherheit mit detailliertem Zeitplan
- Architektenleistung, Bauantrag und Statik (mit Blower-Door-Test): Rundum-Service inklusive aller Bauzeichnungen und Behördengänge
- Übernahme Baugrundrisiko und Bodengutachten: Untersuchung des Baugrundstücks inklusive Höhenplan
- Bodenplatte und Erdarbeiten: Boden abschieben, inklusive Thermosohle
- Individueller Eckstein: Mit exakten Koordinaten Ihres Hauses und persönlicher Dokumentenkapsel ("Zeitkapsel")
- Hocheffiziente NIBE-Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung inklusive Fußbodenkühlung und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden und erhöhter Einbruchschutz: Fenster und Rollläden, RC2N-Sicherheitsbeschläge nach DIN EN 1627 und abschließbaren Oliven
- Markenqualität bereits im Standard inklusive: Badausstattung und Fliesen von VILLEROY & BOCH, Design-Armaturen von DORNBRACHT,
- Dachfenster von VELUX uvm.
- Putzfassade oder Verblenderfassade (Klinker) (ohne Aufpreis wählbar)
- Q3 Wandoberflächengüte: Zum Streichen perfekt glatt gespachtelte und vorbereitete Innenwände
- Smart-Home-Ausstattung (inklusive bei Serie MyStyle und Selection)
- Versicherungen, Bürgschaften, Geld-Zurück- und Festpreis-Garantie, z.B. Fertigstellungsversicherung, Bauherrenhaftpflicht, DIN CERTCO
- Kunststoffgesimse oder Malerarbeiten im Außenbereich: Kunststoffgesimse, nie mehr streichen, oder perfekter Erstanstrich an Holzgesimsen
- Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Fensterinnenbänke aus Marmor (verschiedene Ausführungen verfügbar), außen Alu-Sohlbänke
- Bauen das ganze Jahr über - auch im Winter
- in Häusern der Hausserie Complete schützt eine Sonnenschutzverglasung im Sommer vor zu warmen Räumen
- hochwertige Innentüren (u.a. Prüm)

Weitere Details entnehmen Sie bitte unserer aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung. Diese erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage:

https://gilbers-baasch.de/hausbau-trier/hausbau/viebrockhaus-stein-auf-stein.html

Das hier inklusive einem ca. 762 m² großen Grundstück angebotene Neubau-Einfamilienhaus Maxime 300 gehört zu den absoluten Bestsellern des Traditions-Massivhausunternehmens Viebrockhaus. Es wird standardmäßig bereits als "KfW-Effizienzhaus 40 Plus" inklusive moderner Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Stein auf Stein gemauert. Zusätzlich verfügt es über eine zentraler Lüftungsanlage und eine Photovoltaik-Anlage mit eigener Hausbatterie. Als "KfW-Effizienzhaus 40 Plus" übertrifft dieses Haus die beste Energieeffizienzklasse A+ der aktuellen EnEV um mindestens 40 Prozent.

Die Highlights eines jeden Viebrockhauses:
- Stein auf Stein gebaut: Traditionelle zweischalige Massivbauweise (ca. 44,5 cm Außenwandstärke)
- 10 Jahre Garantie inklusive Urkunde: Langfristige Absicherung der Gewerke und der Wärmepumpe
- 3 Monate Regelbauzeit: Datum und Uhrzeit der Hausübergabe werden garantiert

Man betritt das Maxime 300 über die mit ca. 10 m² geräumig ausfallende Diele, die Platz für Garderobenmöbel oder auch eine Sitzbank bietet. Gleich links liegt ein praktisches und modernes Gäste-WC mit Fenster und dahinter ein rund 11 m² großer Hauswirtschaftsraum, wo neben der Haustechnik auch Platz für Waschmaschine und Trockner etc. vorhanden ist.

Über eine schöne doppelflügelige Tür, die viel Licht in die Diele lässt, betritt man den zentralen Wohn-/Essbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 44 m². Die offene Küche bietet zudem weitere 12 m² Fläche. Dank bodentiefer Fenster wirkt der gesamte Wohnbereich überall hell und freundlich. Zudem lässt sich sein zeitlos-moderner Schnitt hervorragend in die Bereiche Wohnen, Essen sowie Küche gliedern.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Bereits im Basishaus wirken dank der komfortablen Drempelhöhe und der bodentiefen Fenster alle Räume weit und groß.

Der Elternbereich gliedert sich in ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer mit der rd. 7 m² großen Ankleide. Die Kinderzimmer bieten jeweils rund 13 m² Wohnfläche und lassen somit ebenfalls keine Wünsche offen. Auch ein drittes Kinderzimmer ist auf Wunsch realisierbar (gegen Aufpreis).

Die Empore bzw. Galerie kann für ein kleines Heimbüro oder als kleine Bibliothek genutzt werden. Komplettiert wird die Dachgeschossebene noch durch das mit 10,5 m² Wohnfläche geräumig ausfallende Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Waschtisch, WC und Badewanne.

Als Musterhaus können Sie das angebotene Maxime 300 in unseren eigenen Musterhausparks in Bad Fallingbostel, Kaarst (als WOHNIDEE-Haus-Variante), Ostbevern und Büsum besichtigen. Alternativ nutzen Sie auch gerne unseren Online-Rundgang:

https://www.viebrockhaus.de/massivhaus/maxime-300.html#/?tab=360panorama

oder schauen sich unseren Rundgang als Video auf Youtube an:

https://www.youtube.com/watch?v=xo_cAS56C6A

Dank vielfältiger modularer Erweiterungsmöglichkeiten kann das Maxime 300 individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. So sind bspw. auch Varianten als Stadthaus mit Walmdach, mit Flachdach oder mit Erkern oder Schleppgauben möglich. Auch bei der Fassade haben Sie die Wahl zwischen einer Putzfassade oder einer klassischen Klinkerfassade (beides wählbar, ohne Aufpreis!). Auch die Gestaltung als Wechselfassade, also einer Mischung aus Putz- und Klinkerfassade, ist gegen Aufpreis ebenfalls möglich. Wir beraten Sie diesbezüglich gerne.

Das hier angebotene Grundstück ist fast komplett eben und befindet sich in absolut ruhiger Lage von Grimburg. Mit einer Größe von ca. 762 m² bietet dieses Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Wohnbebauung. Der Grundstückspreis beträgt 37.500,- Euro zzgl. 1.785 € Courtage (inkl. 19 % Mwst.) zzgl. Erwerbsnebenkosten.

Der Basispreis des beschriebenen Viebrockhauses Maxime 300 liegt bei 307.950,- Euro* (inkl. Bodenplatte, gem. aktueller Baubeschreibung "Auswahl-Plus 2019") und versteht sich zzgl. Baunebenkosten.

Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit weitere Haustypen von Viebrockhaus auf dem Grundstück zu realisieren. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Viebrockhaus Beratungsbüro Trier (Gilbers & Baasch Immobilien)
Telefon: 0651 - 99 55 20 44
Email: viebrockhaus@gilbers-baasch.de
Internet: https://gilbers-baasch.de/hausbau-trier/hausbau/viebrockhaus-stein-auf-stein.html


*Die abgebildeten Außen- und Innenansichten können aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe

65 Jahre Viebrockhaus

Vom Fünfmannbetrieb zum Familienunternehmen mit über 860 Mitarbeitern - die Erfolgsgeschichte von Viebrockhaus steht für Mut, höchste Qualität und ungewöhnliche Wege. Eine Chronik von 1954 bis heute.
Die Viebrockhaus AG ist mit mehr als 31.000 gebauten Häusern einer der größten Massivhaus-Hersteller in Deutschland. Das Familienunternehmen hat seinen Hauptsitz in Harsefeld im Landkreis Stade (nahe Hamburg). Die Viebrockhaus AG ist an fünf bundesdeutschen Standorten mit Musterhausparks und an 12 Standorten mit Beratungsbüros vertreten.

Nachstehend eine Übersicht der Auszeichnungen und Preise aus den letzten Jahren:

- 2018 Auszeichnung durch Focus Money als "Der Fairste Massivhausanbieter 2018"
- 2018 Auszeichnung als "Top-Innovator 2018" (Auszeichnung der innovativsten Mittelständler Deutschlands www.top100.de)
- 2017 Auszeichnung durch Focus Money als "Der Fairste Massivhausanbieter 2017"
- 2017 Auszeichnung "Club der Besten 2017" (Platin-Auszeichnung für Servicequalität und Kundenorientierung)
- 2016 Auszeichnung durch Focus Money als "Fairster Massivhausanbieter 2016"
- 2016 Auszeichnung als "Marke des Jahrhunderts" (Ausgezeichnet mit dem "Markenpreis der Deutschen Standards" gehört Viebrockhaus zum exklusiven Kreis von rund 250 deutschen Unternehmen, die jeweils als Repräsentanten mit Alleinstellungsmerkmal für ihre Produktgattung stehen.)

Lassen Sie sich gerne in unserem Viebrockhaus-Beratungsbüro Trier (Gilbers & Baasch Immobilien) in der Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier, beraten:
Telefon: 0651 - 99 55 20 44
Email: viebrockhaus@gilbers-baasch.de
Internet: https://gilbers-baasch.de/hausbau-trier/hausbau/viebrockhaus-stein-auf-stein.html

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Grimburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an und liegt im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück, umgeben von kleinen Bächen, Traumschleifen, sehenswerten Dörfern und Städten und auf dem Weg des Saar-Hunsrück-Steigs. Grimburg bietet einen optimalen Startpunkt für kurze oder lange Wanderungen durch die schöne Hochwald-Landschaft.

In nur 6 km Entfernung, in Kell am See befindet sich eine umfassende Infrastruktur. Hier finden Sie Kindergarten, Realschule plus, Ärzten, Apotheken und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 6 Autominuten, nach Hermeskeil fahren Sie ca. 10 und nach Trier ca. 40 Minuten.

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