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Villa mit einer internen Wohneinheit, Saunalandschaft, Pool uvm.

86669 Königsmoos 86669 Königsmoos Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
1.348.000 € 
Kaufpreis
461 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.329 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.348.000 € 
Kaufpreis
461 m²
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6
Zimmer
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Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.348.000 €

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s8v24l
Referenznummer: 627.054

Villa
Baujahr: 1992

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 76,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 31.10.2019
Stromverbrauch ermitteln

* Eingangsbereich mit großer Galerie
* Gäste-WC
* Küche in Erdgeschoss fast neu inklusive
* Speis/Vorratsraum
* Essbereich, Wohnbereich, Polygonwintergarten
* offener Kamin im Wohnbereich
* Arbeitszimmer mit Glasfaseranschluss
* Besprechungs- und/oder Partyraum mit Zugang zum Garten,
mit Küchenzeile, Theke, Specksteinofen
* drei Balkone
* Schlaf- und Ankleidezimmer, mit eigenem Bad und Balkon
* Kinderzimmer mit Balkon
* Bibliothek mit kleiner 2. Etage
* zusätzlicher Wohnbereich im Obergeschoss mit kleiner
Küchenzeile und Bad, sowie überdachtem Balkon
* Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
* großer Specksteinofen im Keller Flur
* Keller: Hobbyraum, zwei Abstellräume, Heizraum,
Technikraum und Waschraum
* Spabereich: Sauna, bodengleiche Schneckendusche, Whirlpool,
Solarium, Relaxbereich, Sitzbank, TV und Musik mit indirekter
Soundanlage, Stimmungslichter uvm.
* Swimmingpool im Garten. Das Becken (4x8m) ist betoniert und
vom Keller aus begehbar, in dem auch eine professionelle Technik
installiert ist, mit einer automatisierten Wasseraufbereitung
und einem Wärmetauscher zum Beheizen durch Solartechnik
* Pool mit 2-strahliger Gegenstromanlage und Beleuchtung
* neue Poolabdeckung (Bieri)
* Solaranlage mit Schichtenspeicher für Brauchwasser und Heizung
sowie automatisierte Beheizung des Pools
* zwei Terrassen in Süd und Süd/West
* Ferngesteuerte Markise, 5 x 3,5 m
* großes, geräumiges Geräte- und Gartenhaus
* hochwertige Bepflanzung und Einbauten, sowie Umrandungen mit
Granitsteinen, LED-Beleuchtung
* Stabiles Stahltor zur Sicherung des Gartenbereichs
* Grundstücksmauer hoch eingewachsen,
Garten zu jeder Jahreszeit nicht einsehbar!
* Hofeinfahrt mit Granit gepflastert
* große Garage, gefliest und beheizbar, für drei Fahrzeuge,
Räder, Motorräder usw., mit extra Werkstatt/Abstellraum
* Malerarbeiten außen 2015 und innen 2016 neu gestrichen
* Blaubrenner für Öl-Heizung 2017 erneuert


Die Villa im geschmackvollen, zeitlosen Stil freut sich auf Sie als Ihr neues Zuhause.
Im Eingang erwartet Sie ein schöner Empfang mit Galerie.
Die noch fast neue Küche ist abgestimmt zu dem Essbereich, der wiederum einheitlich ist zum weiteren Wohnbereich auf separater Ebene. Im integrierten Wintergarten oder im großzügigen Wohnzimmer können Sie entspannen und relaxen.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie Balkon zur Verfügung. Desweiteren ein Kinderzimmer sowie eine Bibliothek mit kleiner
2. Etage und weiterem Balkon.
Für Heranwachsende in der Familie steht im Obergeschoss ein separater Bereich mit Bad, Küche (inkl.) und richtig großem Wohnbereich mit überdachtem Balkon zum Garten zur Verfügung.

Eines der weiteren Highlights ist der hauseigene Spabereich mit einer Sauna, Schneckendusche, Solarium, Whirlpool, Relaxzone uvm. Untermalt wird dieser Bereich mit TV oder Musik und dazu passender Stimmungsbeleuchtung. Wer möchte, kann noch seine Bahnen im Pool schwimmen.
Ein mediterraner Besprechungs- bzw. Partyraum mit kleiner Küchenzeile und Theke sowie einem Specksteinofen lädt ein zu gemütlichen Stunden.

Der gepflegte, stilvoll angelegte Garten ist seit Jahren eingewachsen, so dass Ihr Grundstück zu jeder Jahreszeit von keiner Seite einsehbar ist. Das ist Privatsphäre pur.
Im Garten befindet sich auch ein großes Garten-/Gerätehaus, wo alles für den Garten und die Terrasse untergebracht ist. Der gesamte Garten ist mit einer betonierten Stützwand umfasst.
Die Hofeinfahrt ist ebenfalls betoniert und mit Granit gepflastert.

Der Zugang zur Gartenseite ist durch ein stabiles, massives Stahltor gesichert.
Ebenfalls ein Highlight ist eine Garage für drei große Fahrzeuge für Ihren Fuhrpark.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

HINWEIS: Bitte nur bei ernst gemeintem Kaufinteresse melden!!
Weitere Informationen, Bilder und Besichtigungstermine auf Anfrage.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Klingsmoos ist perfekt gelegen in alle Richtungen, wie Neuburg
a.d. Donau, Ingolstadt, Augsburg, München.
Wer die Ruhe nach seinem Business und im Alter liebt, ist hier genau richtig!
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