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Lage, Lage, Lage: Bauen Sie Ihr Traumhaus auf einem der schönsten und letzten Baulücken in Wemding

86650 Wemding 86650 Wemding Zur Karte
232.575 € 
Kaufpreis
1.329 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
232.575 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2sctl4f
Referenznummer: 19248085

- traumhaftes Grundstück mit ca. 1.329 m² Fläche
- Südwest-Hanglage
- exklusives Wohngebiet
- Zentrum fußläufig erreichbar
- verkehrsarme, ruhige Lage
- Lage am Ortsrand
- teilerschlossen
- reines Wohngebiet
- Bebauungsplan vorhanden
- nur Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen
- nur Flach- bzw. Pultdächer
- kein Bauzwang


- GRZ: 0,4
- GFZ: 1,2

Bauen Sie Ihr Traumhaus auf einem der schönsten und letzten Baulücken in Wemding! Das anmutige Hanggrundstück mit südwestlicher Ausrichtung und einer Fläche von ca. 1.329 m² sowie einem fantastischen, unverbaubaren Blick über den staatlich anerkannten Erholungsort liegt ruhig gelegen in einem verkehrsarmen Wohngebiet. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie sowie Banken und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten.

Es handelt sich um einen der letzten Bauplätze in dieser Lage. Da die Nachbarschaft durch großzügige Grundstücke und stilvollen Häusern und Villen geprägt ist, ist eine anspruchsvolle Bebauung mit nicht mehr als zwei Wohnungen und nur mit Flach- oder Pultdach (lt. Bebauungsplan) ge-/erwünscht. Eine ausgearbeitete Bebauungsidee samt Pläne eines Architekten liegt bereits vor und kann in einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung gestellt werden.

Sie sind Interessiert und haben weitere Fragen? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im unserem Immobilien-Shop in Nördlingen oder auf Ihren Anruf: 09081 604267-23

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GRZ: 0,4, GFZ: 1,2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zum Bus: 0.60

Das als Wallfahrts- und Fuchsienstadt bekannte Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries am Rande des durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Kraters im gleichnamigen Geopark. Geprägt wird der ca. 5.700 Einwohner zählende Ort von einem starken Einzelhandel und Gewerbe, aber auch von international wie überregional tätigen Unternehmen. Kindergärten, eine schulvorbereitende Einrichtung sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind vorhanden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls am Ort. Zahlreiche regionale und überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die Fluren und Forste Wemdings. Die Wallfahrtsstadt ist Etappenort des Bayerisch-Schwäbischen Jakobsweges und durch den Frankenweg an das Fernwanderwegenetz angeschlossen. Der Naturpark Altmühltal liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Wemding
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Bankkauffrau, Wirtschaftsfachwirtin (IHK), Immobilienmaklerin (IHK)

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