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Rarität bei Orvieto - ehemaliger Adelssitz mit viel fruchtbarem Land

01020 Civitella d'Agliano 01020 Civitella d'Agliano Zur Karte
saniert
2.200.000 € 
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
10.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.200.000 € 
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310 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
10.200 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.200.000 €

4,76% (inkl. 19%Mwst.)

Online-ID: 2seyt4k
Referenznummer: 200

Einfamilienhaus
Baujahr: 1650

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1650
Endenergiebedarf 203,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

4 Carportplätze

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Volletagen. Mit einer Deckenhöhe bis zu 4m und einer offenen Dachkonstruktion erscheinen die Räume äußerst großzügig und hell. Schöne moderne Naturstein-Bäder und eine neue Haustechnik ermöglichen ein zeitgemäßes, luxuriöses Wohnen.

Die gut ausgestattete Wohnküche verfügt über eine Kochinsel und einen zentralen Dunstabzug. Der attraktive Wohnbereich wird durch zwei Rundbögen und eine Stufe vom Essbereich optisch getrennt. In der Übergangszeit sorgt ein gußeisener Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme.

Eine offene luftige Eisentreppe führt vom Esszimmer nach oben zu den zwei großzügigen Schlafzimmern, mit zwei modernen Bädern Die überdachte Terrasse bietet einen luftigen Freisitz im Sommer und gibt den atemberaubenden Weitblick über Wälder und Wiesen des Tiber-Tals frei.Vom beeindruckenden Arbeitszimmer mit gewaltigem Kamin und Balkon führt eine Steintreppe vom Obergeschoss in den schön angelegten, parkähnlichen Garten mit Khoi -Teich.

Das neu erbaute Nebenhaus, mit zwei wunderschönen, hellen Gästezimmern nebst Bad, WC und Sauna liegt mit herrlicher Terrasse direkt am Swimmingpool.

Auch Werkstatt, Vorrats-, Hauswirtschafts-, sowie ein Technikraum sind in diesem Gebäudeteil untergebracht. Außerdem gehören zur Villa: ein über fünfzig Meter tiefer, eigener Brunnen, ein rustikaler Forno und eine historisch belassene Cantina.

Der westliche Teil des Grundstücks besticht durch zwei Olivenhaine und zahlreiche Obstbäume die nicht nur Schatten spenden, sondern auch für reiche Ernte sorgen. Der östliche Bereich des Anwesens wird von einem 1,2 ha stattlichen Eichenwald gesäumt.

Im Süden liegt, durch eine hohe Lorbeerhecke getrennt, die 325 Meter lange STOL Landebahn, mit einer Neigung von 7%, deren Befeuerung einen Nachtanflug gestattet. Durch Zukauf des angrenzendes Grundstückes ließe sich diese, bei Bedarf, um weitere 125 Meter verlängern. Am westlichen Ende der Landebahn befindet sich der Rollweg zu einem eigenen Flugzeughangar mit WC und einer aussenliegenden 1.000 Liter Tankstelle.

Neben dem imposanten Einfahrtsbereich zur Landhausvilla befindet sich ein überdachter Parkplatz für vier PKW´s. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und über 5 Tore zu betreten.

Die Landhausvilla thront erhaben auf einem Hügel am Rande der Altstadt von Civitella d´Agliano, ca. 30 Minuten östlich des Lago di Bolsena. Auf dem 10,2 ha großen Grundstück, befindet sich die vollständig sanierte Villa, deren ursprüngliches Baujahr ca. 350 Jahre zurück reicht und sich seiner adligen Vorbesitzer, einer bekannten Principessa, rühmen kann.

Dicke Tuffsteinwände, hohe Räume und ein für die Region typisches, historisches Tonnengewölbe im Erdgeschoss sorgen auch bei hochsommerlichen Temperaturen für ein angenehmes Raumklima. Cotto-und Schieferböden sowie Natursteinwände unterstreichen den ursprünglichen Charme des Hauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 203.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2

Lage

01020 Civitella d'Agliano

Die Landhausvilla steht erhaben am Rande der Altstadt von Civitella d´Agliano, ca. eine halbe Stunde östlich des Lago di Bolsena, ca. 100 km nördlich von Rom und ca. 23 km südlich von Orvieto.

Civitella dAgliano liegt in der Nähe der Autobahn A1 Autostrada del Sole. Die nächste Auffahrt ist in Orvieto in 23 km Entfernung.

Der nächste Bahnhof an der Bahnstrecke Rom - Florenz ist Alviano Scalo in 9 km Entfernung
vom Ortszentrum.

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