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Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial für 2 Wohnungen

65558 Burgschwalbach 65558 Burgschwalbach Zur Karte
Terrasse, teilweise unterkellert, Zentralheizung
99.500 € 
Kaufpreis
260 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
401 m²
Grundstücksfl. (ca.)
99.500 € 
Kaufpreis
260 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
401 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
99.500 €
Preis/m²
382 €

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2sfg24m
Referenznummer: LM-SPH0408

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1905


5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das Haus ist sanierungsbedürftig, einige Maßnahmen wurden schon durchgeführt. Der Strom wurde erneuert, alle Kabel im Haus sind 3 adrig und FI Schalter ist vorhanden.
Die Fenster sind alle doppelt verglast und haben fast alle Rollläden.
Das Dach ist an einigen Stellen undicht und muss komplett erneuert werden.
Im Haus sind zwei Gaszentralheizungen eingebaut, von denen eine defekt ist.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Dieses Objekt bietet optimale Voraussetzungen für ein schönes Zuhause für 2 Familien, oder kann auch wieder als gaststätte genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großer Raum, in dem ein Kaminofen eingebaut ist und der als Wohn- und Schlafraum umgebaut werden kann.
Ein Raum wurde als Küche genutzt, die Anschlüsse sind vorhanden, ein Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an. Auch Sanitäranlagen für Damen und Herren sind vorhanden. Es gibt einen Zugang auf die Terrasse, so dass Mieteroder Gäste auch die Möglichkeit haben, sich draußen aufzuhalten.
Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon.
Im Dachgeschoss liegen 3 weitere Räume, 2 kleine Räume als Abstellraum und ein Tageslichtbad, in dem auch die Heizung für die obere Wohnung untergebracht ist.
Alle Räume haben eine schöne Größe und sind durch die vielen Fenster schön hell.
Auf jeder Etage befinden sich circa 85 qm Wohnfläche, so dass eine Wohnung mit 85 qm und eine Wohnung für eine große Familie mit 170 qm entstehen kann. Der Mietspiegel liegt zwischen 6,00 Euro und 6,50 Euro, so dass eine Kaltmiete von 1600,00 Euro erzielt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert.
Vor dem Haus steht eine Garage mit Tor zur Terrasse zur Verfügung, in der dazu gehörenden Scheune kann eine zweite Garage eingebaut werden. 2 weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Lage

65558 Burgschwalbach

Burgschwalbach ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz mit etwas über 1000 Einwohnern, die der Verbandsgemeinde Aar-Einrich angehört. Burgschwalbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Die B54 führt an Burgschwalbach vorbei und verbindet Sie in 30 Minuten mit Wiesbaden.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Grundschulen gibt es in Aarbergen und Hahnstätten, wo es auch eine Reaslschle Plus gibt. Die Schüler werden mit dem Bus dort hin gebracht.

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