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Historisches kleines Wohnhaus zum Verlieben

53501 Grafschaft 53501 Grafschaft Zur Karte
Gäste WC, Dielenboden, Zentralheizung
119.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
97 m²
Grundstücksfl. (ca.)
119.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
97 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2shwb4w
Referenznummer: 2569

Einfamilienhaus
Baujahr: 1890

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • E
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1890
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 223,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 26.10.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Wohnhaus wurde ca. im 18 Jahrhundert erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz.

Es ist insgesamt sehr gepflegt und wurde auch in den letzten Jahren in einigen Teilen modernisiert. So ist im Jahr 1996 eine neue Gasheizung eingebaut worden, das Dach und die Dämmung des Daches wurden im Jahr 2009 erneuert, die Fenster sind aus Holz und isolierverglast und stammen aus den Jahr 1993. Aktuell befindet sich das Badezimmer im 1. Obergeschoss in einem Sanierunsgzustand. Hier fehlen nur noch die Installationsgegenstände wie WC und die Fliesen, welche Sie noch nach Ihrem Geschmack aussuchen können. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Das Haus selbst besteht aus Fachwerk mit Lehmwänden und Holzdielen auf dem Boden. Die Deckenhöhe ist in einigen Bereich nur ca. 1,80 m. Ein typisches Wohnhaus aus dem Baujahr mit viel Charme und Flair.

Einen eigenen Stellplatz besitzt das Wohnhaus nicht. Sie haben jedoch die Möglichkeit in der ruhigen Anliegerstraße das Auto abzustellen.

Kleines, historisches Wohnhaus zum Verlieben sucht neuen Besitzer!

Das gesamte Ensemble wurde vor vielen Jahren bereits sinnvoll aufgeteilt, so dass hier keine großen Gemeinschaftsflächen bis auf ein Wegerecht für den Nachbarn neben Ihrem Wohnhaus entstanden sind.

Das Haus selbst hat vor der Haustür einen kleinen, gemütlichen Innenhof.

Durch die Haustür gelangen Sie direkt in den Wohnbereich und in die offene Küche. Der Wohnbereich ist sehr geräumig und besteht aus einem Wohnzimmer und einem Esszimmer. Durch die Fenster zur Straße und die Süd-Westausrichtung fällt genügend Licht ein. Ein Gäste-WC befindet sich am Eingang.

Das Obergeschoss ist über eine offene Holztreppe zu erreichen. Hier befinden sich ein Kinderzimmer oder Büro, ein großes Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Duschbad wurde gerade erst begonnen zu sanieren und befindet sich aktuell in einem Ausbauzustand. Die Duschtasse und ein Waschbecken sind bereits vorhanden und müssten nur noch eingebaut werden. Die Fliesen können Sie nach Ihrem Geschmack noch aussuchen.

Im Speicher befindet sich noch ein Hobbyraum. Dieser ist sehr hell und freundlich auf Grund der Dachfenster und wurde ebenfalls erst in den letzten Jahren angefangen auszubauen. Eine Heizung befindet sich hier nicht.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich noch ein Raum, welcher als Abstellraum dient und wo die Waschmaschine und die Heizung untergebracht sind. Hier könnte auch noch das Obergeschoss ggfs. weiter ausgebaut werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Der Ort Vettelhoven liegt in der Verbandsgemeinde Grafschaft.

Vettelhoven ist ein beliebter Ort, da er von der Naturnähe und Ruhe geprägt ist und Sie trotzdem innerhalb kürzester Zeit über die Autobahn A61 und A565 die Städte Bonn / Bad Godesberg und Bad Neuenahr-Ahrweiler erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere zahlreiche Freizeitaktivitäten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Zu den Schulen sowie den Kindergärten werden Schulbusse eingesetzt.

Das Wohnhaus selbst, welches zu einem historischen Ensamble gehört, besitzt ein eigenes Grundstück und einen kleinen urigen und gemütlichen Hof. Bis auf einen gemeinsamen zu nutzenden Weg bestehen keine Zusammenhänge zu den Nachbargebäuden.

Grafschaft
(4,3)
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