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Vielseitig nutzbar - eine komplette Etage für sich

90469 Nürnberg (Gartenstadt) 90469 Nürnberg (Gartenstadt) Zur Karte
Stellplatz, Zentralheizung
6,50 € 
Preis/m²
633 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
6,50 € 
Preis/m²
633 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
6,50 €
Nebenkosten
3,75 €

3 Bruttowarmmieten

provisionsfrei bei 5 Jahresvertrag
- siehe Sonstiges

Online-ID: 2snpp4v
Referenznummer: QM788

Bürofläche
Baujahr: 1912
frei ab sofort möglich

Geschoss: 1


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1912
Endenergieverbrauch (Wärme) 182,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 9,60 kWh/(m²·a)

Das Gebäude selbst fällt mit seiner strahlenden Wellblechfassade gleich ins Auge. Die vorgelagerten PKW-Abstellplätze können separat angemietet werden und bieten Mitarbeitern und Besuchern ein VIP- Parken unmittelbar am Gebäude.

Die Erschließung erfolgt über ein Tageslichttreppenhaus. Die Einheit kann auch für die leichte Produktion oder den Versandhandel genutzt werden. Hierfür steht ein Lastenaufzug (500 kg auf Palettengröße) in die Einheit zur Verfügung.

Die Ausstattung ist variabel und richtet sich in erster Linie nach den Wünschen der zukünftigen Mieters. Die Einheiten eignen sich sowohl für eine Groß-, als auch in Teilbereichen für eine Einzelbüronutzung. Die individuelle Raumaufteilung nach Mieterwunsch ist hier möglich. Anfallende Kosten werden in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit auf die Basis-Miete umgelegt. Sprechen Sie uns an, hier ist fast alles möglich.

BEACHTEN SIE BITTE: Die Einheit verfügt über keine eigenen WC´s. Im Erdgeschoss stehen getrennte WC-Einheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit dem Erdgeschossmieter zur Verfügung.

Die angebotenen Flächen befinden sich in einem Businesspark mit mehreren nostalgischen Gebäuden, deren Fassaden teilweise denkmalgeschützt sind.

Aus einem Gebäudeensemble bestehend aus historischen Sheddachhallen in Kombination mit Gebäuden aus den 60er und 70er Jahren ist auf einem Grundstück mit ca. 52.000 m² ein gelungener Mix aus fast allen Arten von Gewerbeflächen geworden. Hier finden Sie neben Produktion und Lager auch anspruchsvolle Mietflächen für die Büronutzung oder als Kreativloft.

Alle auf dem Gelände befindlichen Gebäude wurde bei der Neugestaltung des Areals kernsaniert und dem Stand der neuesten Anforderungen angepasst.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 182.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 9.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Gewerbeimmobilie, Bürofläche, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: ca. 633,00 m², Zustand nach Vereinbarung, verkehrsgünstige Lage, gute Anbindung an ÖPNV, Pförtner

Im Nürnberger Süden, im äußeren Stadtteil Gibitzenhof. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage aus.

In unmittelbarer Haus befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahn sowie mehrerer Buslinien, die U-Bahn-Station ist nur ca. 450 Meter entfernt.

In ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A73 und darüber hinaus die A6 und A9.

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