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Charmante Altbauwohnung in ruhiger Lage direkt am Rhein!!!

47119 Duisburg (Laar) 47119 Duisburg (Laar) Zur Karte
Balkon, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Dielenboden, frei
99.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
99.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Hausgeld
150 €

4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sp4x4p
Referenznummer: EK-26-DU

2. Geschoss
Bezug: kurzfristig nach Absprache
frei

Baujahr 1911

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 149,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 21.05.2014 bis 20.05.2024

Absolut charmante Altbauwohnung mit einigen schönen Details, sehr gute Raumaufteilung. Einige gut erhaltene Details aus dem Baujahr.
Erker im Wohnzimmer, Abstellraum auf der Zwischenebene, Kellerraum.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der Diele, von hier gelangt man auch in alle weiteren Räume.
Beeindruckend ist das großzügige Wohnzimmermit Erker, hier war der Oberboden bis vor kurzem mit Laminat ausgelegt, dieser wurde entfernt und somit sind die schönen Holzdielen sichtbar, diese müssen zwar noch behandelt werden, sin aber in einem guten Zustand.
Durch eine wunderschöne Holzschiebetür (aus dem Baujahr) gelangt man in einen weiteren Raum. Idealerweise nutzt man beide Räume gemeinsam als übergroßes Wohn/Esszimmer beispielsweise oder als Bibliothek und Wohnen. Im zweiten Raum wurden die Holzdielen schon behandelt, hier muss nur ein wenig nachgearbeitet werden.
Weiterhin ist noch ein großzügiger Schlafraum vorhanden, dieser bietet Platz für alle notwendigen Möbel, auch hier wurde der Dielenboden schon behandelt.
Der Zugang zum Balkon in Sonnenlage befindet sich ebenfalls hier, dieser kann mit 5,60 m als groß bezeichnet werden.
Die Küche ist als Arbeitsküche konzipiert, eine Einbauküche in L-Form kann gut eingebracht werden.
DAs Bad ist mit einer Wanne versehen, auch für die Waschmaschine ist ausreichend Platz. Das Bad ist voll funktionsfähig.
Ein Einbauschrank in der Diele bietet Platz für Staubsauger und Co.
Erwärmt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Iso-Verglasung. Auf der Zwischenetage befindet sich noch ein Abstellraum, auch hier könnte, mit ein wenig Aufwand, die Waschmaschine untergebracht werden.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Lage kann als ruhig und dennoch zentral bezeichnet werden, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung zu finden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als gut bezeichnet werden.
Die Autobahn A59 und auch die A42 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Der in ca. 200 m Entfernung liegende Rhein lädt zu langen Spaziergängen ein.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in naher Umgebung.

Duisburg (Laar)
(4,0)
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