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Ladenlokal in beliebter Innenstadtlage

66763 Dillingen/Saar 66763 Dillingen/Saar Zur Karte
Gäste WC, teilweise unterkellert
auf Anfrage 
Preis
190 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
auf Anfrage 
Preis
190 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Online-ID: 2stnv4v
Referenznummer: JG-248 1

Ladenlokal
Baujahr: 1960
frei ab nach Vereinbarung

Geschoss: Erdgeschoss

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Endenergiebedarf (Wärme) 158,80 kWh/(m²·a)

Das helle und großräumige Ladenlokal befindet sich in einem mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Innenstadtlage von Dillingen/Saar. Es verfügt über zwei großzügige Schaufenster sowie ein modernes Beleuchtungssystem. Der Boden ist mit hochwertigem Vinyl-Laminat ausgelegt. Im hinteren Teil befinden sich weitläufige Räumlichkeiten, die als Lager, Gemeinschaftsräume, Büro, etc. nutzbar sind. Von hier aus sind auch der Zugang und die Nutzung des Innenhofes / Garten möglich. Eine Toilettenanlage ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch eine solide Substanz aus. Neben regelmäßigen Erneuerungen wurde ab 2000 eine Totalsanierung der Wände, Dächer und der gesamtem Fensteranlagen durchgeführt.
Sonstige Merkmale:
- Elektroanlagen nach kompletter Renovierung (ab 2000) auf neuestem Stand
- Telefonanlage in allen Etagen installiert
- EDV Anschlüsse und Verkabelung in allen Etagen vorhanden
- Schaltung auch mit Durchgangsbeleuchtung aller Etagen separat
- Separate Energiezähler für alle Etagen
- Feuerlöscher in ausreichender Anzahl in allen Etagen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Gesamtfläche: 320,00 m², Ladenfläche: 190,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.10

Die Kelkelstraße befindet sich im Zentrum von Dillingen. Sie ist im Norden zugänglich über den Kreisverkehr von Weinlig-, Saar- und Paulinenstraße und mündet im Süden direkt in die Stummstraße - Dillingens neugestaltete, beliebte Fußgängerzone. Der Odilienplatz, das Herzstück von Dillingen, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Dieser lädt jeden Samstagvormittag zum traditionellen Wochenmarkt mit einem reichhaltigen Angebot aus der Region ein. Hier finden regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt, wie zum Beispiel der besinnliche Weihnachtsmarkt. Für das leibliche Wohl sorgt eine umfangreiche Auswahl an kleinen Bistros, Restaurants und Cafés. Laut Auskunft des Baudezernenten der Stadt Dillingen ist zudem beschlossen, den Odilienplatz städtebaulich erheblich aufzuwerten.

Standortbeschreibung der Stadt Dillingen in Stichworten:
Einwohner: 21.000
Stadtteile : Dillingen Innenstadt, Diefflen, Pachten, Pachtener Heide, Überm Berg
Einzugsgebiet: Das Einzugsgebiet umfasst ca. 61.000 Einwohner, davon 21.000 in der Stadt Dillingen zuzüglich 40.000 Einwohner in den umliegenden Gemeinden Beckingen, Rehlingen-Siersburg sowie Nalbach.

Erreichbarkeit:
Auto: Die verkehrstechnische Anbindung Dillingens ist überdurchschnittlich. Durch insgesamt 3 Bundes- und Landstraßen ist Dillingen mit den Nachbarstädten Saarlouis und Merzig sowie mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Zusätzlich ist Dillingen mit 2 Anschlussstellen (Dillingen-Süd/Dillingen-Mitte) an das Bundesautobahnnetz angebunden (A 8, bzw. A 620).
Bahn: Die Stadt Dillingen ist mit einem Bahnhof im Süden der Innenstadt an das Netz der Deutsche Bahn AG angebunden.
Parkplatzsituation: Die Parkplatzsituation ist als optimal zu bezeichnen. Im erweiterten Innenstadtbereich stehen insgesamt knapp 2500 Parkplätze zur Verfügung. Davon sind ca. 1800 Parkplätze kostenlos zuzüglich weiterer 600 kostenpflichtiger Plätze in den drei städtischen Tiefgaragen sowie einer privaten Hochgarage.

Zentralitätskennziffer: Die Einzelhandelszentralitäts-kennziffer in Dillingen/Saar liegt bei 116,7 (überdurchschnittlich).

Arbeitsstandort Dillingen:
Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte: 13.275.
Pendlersaldo: 6.646, davon 10.911 Einpendler und 4.265 Auspendler.

Schulstadt Dillingen:
Rund 5800 Schüler besuchten im Schuljahr 2011/2012 insgesamt 10 Dillinger Schulen.

Kulturstadt Dillingen:
Dillingen wartet mit einem reichhaltigen Kulturprogramm auf. Allein in den beiden größten Veranstaltungsorten, dem Lokschuppen Dillingen und der Stadthalle Dillingen, fanden in der Saison 2011/2012 160 Veranstaltungen statt (Quelle: Kulturamt der Stadt Dillingen). Zahlreiche weitere Events ergänzen das Dillinger Kulturangebot: zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen im Rahmen des Dillinger Kultursommers, der Firmenlauf mit 14.000 Teilnehmern, das Stadtfest, der Dillinger Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn, Almhütte und bunten Bühnenprogramm, Gewerbeschauen etc.

Architektur in Dillingen:
Landesweit beachtete Baumaßnahmen in der Dillinger Innenstadt wurden kürzlich abgeschlossen. Beispielsweise in der Haupteinkaufslage, der Stummstraße: der Umbau eines Gebäudekomplexes zu einer attraktiven Einkaufsmöglichkeit in Toplage mit 2000 qm Einzelhandelsfläche. In unmittelbarer Nähe wurden die ersten zwei Vertikalen Gärten des Saarlands errichtet mit angeschlossenen Kurzzeitparkplätzen und einem ansprechenden Aufenthaltsbereich.

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