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Wohnen in Höhr-Grenzhausen * 2 Reihenmittelhäuser noch verfügbar *

56070 Koblenz 56070 Koblenz Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Neubau
305.000 € 
Kaufpreis
139,08 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)
305.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
305.000 €

Online-ID: 2szgz4a
Referenznummer: 5188

Reihenmittelhaus
Baujahr: 2021

Bezug: 2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2021
Wesentliche Energieträger Pellet
Endenergiebedarf 39,55 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 31.10.2020
Stromverbrauch ermitteln

2 Stellplätze

- Solide Massivbauweise
- Treppe als Holz-Stahlkonstruktion mit Handlauf
- Wärmedämmung
- hochwertige Kunststofffenster ( 3-fach Isolierverglasung )
- Begehbar gefliester Duschbereich + Badewanne
- Doppelporzellanwaschtisch
- Gäste WC
- 2-stufige Wohnraumlüftung
- 5 Jahre Gewährleistungsgarantie
- 1 Garage + einen Außenstellplatz incl.
- Die Versorgung der Häuser mit Strom, Wasser und Wärme erfolgt über eine Technische Zentrale. Die Wärmeerzeugung wird über eine Pellet Anlage erzeugt, wodurch die Häuser eine Energieeffizienswert von 50 erreichen.

Zwei Reihenmittelhäuser noch verfügbar!!!!

Die sehr modernen Reihenhäuser habe eine Wohn- und Nutzfläche von 160,11 qm mit 5 Zimmern.
Niedrigenergiehäuser nach der Energiesparverordnung, KfW Effizienshaus 55-Standard in Massivbauweise.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohnbereich, ein Flur mit Garderobe und Gäste- WC.
Eine Vollholztreppe bringt uns in das erste Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem WC. Im zweiten OG befinden sich noch einmal zwei Schlafzimmer. Die großzügige Terrasse mit Garten bietet sich perfekt für gemütliche und gemeinsame Abende an.
Die Reihenhäuser beinhaltet eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird.

Auf Wunsch können Sie Ihre Innenausstattung individuell Ausführen.

Fordern Sie jetzt Ihre Unterlagen an und und lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen.

*30% aller Häuser bereits vergeben*

Fenster:
Bei den Fenstern und Fenstertüren handelt es sich um hochwertige Kunststofffenster/- türen mit Profilen, 3-Fach Isolierverglasung in einer speziellen einbruchhemmenden Ausführung.

Rollläden:
Alle Fenster, mit Ausnahme der Dachfenster, erhalten Kunststoffrolläden, Farbe grau, mit Gurtwickler.

Sanitär:
Die Verlegung der Warm-und Kaltwasserleitungen erfolgen mit hochwertigen Kunststoffverbundrohren nach DIN. Die Entwässerungsleitungen werden in den Wohnräumen mit Schalldämmung versehen. Die ausgewählten Sanitärobjekte sind Markenfabrikate.

Fliesen:
Für die Ausführung der Wandfliesenarbeiten werden keramische Fliesen verwendet. Die Bodenbeläge werde mit Fliesen aus Steinzeug ausgeführt gem. Bemusterung.

Bad, Gäste-WC:
Die Wände im Bad werden im Bereich der Dusche und Badewanne und Vorwand Waschtisch und Toilette gefliest. Der Fußboden erhält Bodenfliesen gemäß der Bemusterung.

Küche:
Die Fliesenarbeiten umfassen die Herstellung eines Fliesenspiegels von ca. 3,00 m² sowie der Verlegung der Fußbodenfliesen.



Außenanlagen:
Nach Fertigstellung Ihres Hauses werden die Zuwege mit Verbundpflaster angelegt, Oberboden wird verteilt, um das Gebäude wird ein Kiesstreifen angelegt.

Bodenplatte:
Auf das verdichtete Erdreich wird zum Schutz von Kapillarfeuchtigkeit eine Folie aufgebracht. Hierauf wird gemäß DIN eine Bodenplatte aus Beton gegossen. Auf die Bodenplatte wird eine ca. 20 cm starke Wärmedämmung verlegt.

Trennwände (zum Nachbar):
Die Trennwände zum Nachbarn werden zweischalig aus massiv gemauertem Kalksandstein mit Zusätzlicher Trennfuge zwischen den Häusern ausgeführt und mit Schalldämm-Platten versehen.

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 160,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen

1A - Lage

Das Neubaugebiet befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Höhr-Grenzhausen.
In Höhr-Grenzhausen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, geboten sind alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.
Sie erreichen das Neubaugebiet über die Wiesenstraße.
Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz über die A48 und A3 sorgen für eine angemessene Mobilität.
Der ICE Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.


Auf dem Grundstück entsteht eine Gemeinschaftanlage mit insgesamt 3 Einfamilienhäuser, 20 Doppelhaushälften und 8 Reihenhäuser und zentraler Heizungsversorgung.




Im Jahr 2020 entsteht in Höhr-Grenzhausen ein neues Einkaufszentrum mit ca. 7.200 qm Verkaufsfläche.

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