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Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Maisonette mit Balkon in Nürnberg

91785 Pleinfeld 91785 Pleinfeld Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
149.000 € 
Kaufpreis
54,01 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
149.000 € 
Kaufpreis
54,01 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.758,75 €

Die Courtage i.H.v. % 4.76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t29y4m
Referenznummer: 91b377bcb5

Apartment
3. Geschoss
frei ab nach Absprache

Baujahr 1994

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 80,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

+ Kompakte Maisonettewhg. mit Balkon
+ Seit 5 Jahren gut vermietet
+ Ideal als Kapitalanlage
+ Attraktive, zentrumsnahe Lage
+ Offene Küche mit Einbauküche
+ Bad mit Badewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz im KP inkl.
+ Hausgeld mtl. 120 €



+ Baujahr laut Energieausweis: 1994
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauch
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 80
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Unbefristet und gut vermietet stellt diese Eigentumswohnung in Pleinfeld eine ideale Option für Kapitalanleger dar. Sie erwerben hier eine Maisonette mit 2 Zimmern und einer kompakten Wohnunsgröße, die sie - ebenso wie der Balkon - langfristig zu einer attraktiven Wahl für Mieter macht. Gelegen ist die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 4.560 € bei einem monatlichen Hausgeld i.H.v. 120 €.

Ihre Mieter wohnen hier auf etwa 54 m² Wohnfläche. Während der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon auf der unteren Etage angesiedelt ist, liegt das Schlafzimmer ruhig im oberen Stockwerk. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Vervollständigt wird der Grundriss von einem Badezimmer mit Badewanne.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² Fläche und auch ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Winterdienst und Hausreinigung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnumfeld.

Objektnr.: 1021366

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR

Gesamtfläche: 54,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Die Immobilie befindet sich in einer vorteilhaften, zentrumsnahen Lage in Pleinfeld. Der Markt in Mittelfranken zählt zu den staatlich anerkannten Erholungsorten und weiß besonders durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung zu überzeugen: Am Brombachsee im Fränkischen Seenland und nahe dem Naturpark Altmühltal finden hier besonders Naturverbundene ideale Wohnbedingungen vor. Diese werden auch von der Lage im Süden der Metropolregion Nürnberg begünstigt.

Mehrere Supermärkte sowie Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,5 km und können sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreicht werden. Zudem sind besonders in der Innenstadt zahlreiche Gastronomen ansässig, die kulinarische Abwechslung gewährleisten. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert entsteht nicht zuletzt durch ein Waldfreibad und einen Sportpark in nächster Nähe.

Pleinfeld verfügt über einen Regionalbahnhof, der zu Fuß nach nur etwa 10 Minuten erreicht wird: Von hier aus besteht direkte Anbindung an Nürnberg, Augsburg oder auch München. Zügiges Vorankommen mit dem Pkw ermöglicht die B2, die das äußere Stadtgebiet tangiert und in Richtung Nürnberg sowie zur nächsten Anschlussstelle an die A6 führt.

Pleinfeld
(4,6)
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