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Charmantes Altstadthaus in Baiersdorf

91083 Baiersdorf 91083 Baiersdorf Zur Karte
teilweise unterkellert, renoviert, Zentralheizung
399.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2t2qu4a
Referenznummer: 0-1874

Baujahr: 1691

Bezug: bezugsfrei

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1691
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 382,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 31.10.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Mitten in der verkehrsberuhigten Baiersdorfer Altstadt befindet sich dieses charmante, sanierte Stadthaus aus dem 17. Jahrhundert. Nach etwa 5 Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Halt, Gastronomie usw. bequem zu Fuß erreicht. Die Stadt Baiersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die Raumaufteilung des Hauses wurde im Zuge einer umfangreichen Sanierung sinnvoll an heutige Bedürfnisse angeglichen ohne den historischen Charakter des Hauses zu verändern.

So zählen hochwertige Massivholzböden, stilgerechte Sprossenfenster (Kunststoff, 1995) und weiße Innentüren ebenso zur Ausstattung wie ein großzügiges und modernes Badezimmer (ca. 2005) mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und wertigen Armaturen von Grohe.

Die Einbauküche (Bulthaup) mit Granitplatte, Essbereich und modernen Elektrogeräten ist im Preis bereits inbegriffen.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen (neuer Brenneinsatz) und hervorragender Belichtung. Direkt daneben befindet sich ein Raum der z.B. als Esszimmer und Büro genutzt werden kann.

Über eine Holztreppe gelangt man in das ebenfalls sehr gut belichtete Obergeschoss. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Direkt daneben ist ein weiteres Zimmer vorhanden.

Ein wirklich schönes Detail ist die mit Holz beplankte Dachterrasse. Begehbar ist sie vom dritten Zimmer des Obergeschosses; etwas kleiner aber mit separatem Abstellbereich. Außerdem ist ein Bodenraum vorhanden.

Der kleine Innenhof wurde vor einigen Jahren neu angelegt. Von hier aus gelangt man in einen praktischen und großen Abstellbereich unterhalb der Dachterrasse.

Das kleine Sandsteingewölbe (Teilunterkellerung) ist direkt vom Haus aus erreichbar. Als zusätzliche Lagerfläche stehen Dachschrägen und der nicht ausgebaute Spitzboden zur Verfügung.

Beheizt wird das komplette Haus über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Die Dacheindeckung mit Biberschwanz-Ziegeln stammt aus 1984 und befindet sich in gutem Zustand.

Ein Parkplatz gehört nicht zum Haus. Allerdings gibt es für die Bewohner der Altstadt Anwohnerparkausweise.

Das Gebäude an sich steht nicht unter Denkmalschutz. Es befindet sich aber im förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Baiersdorf.

Ein wunderschönes, kleines Altstadthäuschen in gutem Allgemeinzustand.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09572011

Baiersdorf
(3,4)
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