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Modernes Traumhaus für die ganze Familie - Neubau-Erstbezug !

65795 Hattersheim 65795 Hattersheim Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Einbauküche, Neubau
3.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
214 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
214 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
3.200 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten

3 kalte Mieten

Online-ID: 2t2wq4q
Referenznummer: 200328

Einfamilienhaus
Baujahr: 2019

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 19,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit seit 11.05.2018
Stromverbrauch ermitteln

Neubau: Freistehendes 1-Familien-Haus:
in massiver Bauweise errichtet
2 Geschosse
EG: großzügiger Eingangsbereich, 4 flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Haustechnikraum mit Abstellmöglichkeiten (unter anderem Stellplatz für Waschmaschine, Trockner)
OG: Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 1 Abstellraum (als Küchenvorratsraum gedacht), 1 WC-Raum, Ausgang zur Dachterrasse
ca. 35,6 m² große Dachterrasse - erreichbar über insgesamt 3 Dachterrassentüren
2. Terrasse umschließt das Gebäude zweiseitig, zum Garten hin offen (direkt erreichbar von 2 Räumen im EG)
Große Garage auf dem Grundstück (ebenfalls massiv errichtet) mit Platz für 1 PKW, sowie weitere Stellfläche, z.B. für Ihre Fahhrräder, u.ä.
insgesamt überzeugende Architektur: moderne Gestaltung und sehr angenehmes Raumgefühl durch großzügige Raumhöhen und viel Licht, weiße Zimmertüren
einheitlicher Fliesenboden im gesamten Gebäude, neutraler und trotzdem warmer Farbton
modernste Verglasung
bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen im EG
im OG viel natürliches Licht durch die großen Balkonfenster- und -türen sowie weiterer Fenster
alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet
Küche im OG:
Einbauküche sehr hochwertig, ausschließlich mit Markengeräten, komplett und modern ausgestattet, mit Spüle, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Induktionsherd mit in die Kochfläche integriertem Dunst- u. Rauchabzug, Backofen, Geschirrspülmaschine und jede Menge Stauraum, Küchenbereich mit optisch ansprechender Theke/Bar vom Wohnbereich/Esszimmer abgetrennt.
2 Badezimmer im EG:
- großes Badezimmer (Tageslicht-Badezimmer): 1 Badewanne, 1 bodengleiche Dusche, 2 Waschtische, 1 WC
- kleines Badezimmer (innenliegendens Badezimmer): 1 bodengleiche Dusche, 1 Waschtisch und 1 WC
- 1 seperater WC-Raum im OG (Tageslichtraum): mit 1 WC und 1 Waschbecken
modernste Haustechnik, z.B.:
- Heizung und Warmwasser über eine moderne Luft-Wärmepumpe (energiesparend, außerdem kein Verbrauch von fossilen Brennstoffen)
- Fußbodenheizung
- moderne Deckenspots im gesamten OG geben angenehmes Licht, Lichtleiste im Übergang vom Essbereich zum Wohnbereich
- TV-SAT-Anlage
- Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen


ACHTUNG: die Räume sind noch nicht tapeziert. Hier möchte sich der Vermieter gerne mit dem künftigen Mieter abstimmen. Sie können Ihre Wünsche mit einfliesen lassen!

Die Handwerker sind noch nicht ganz fertig - Es riecht nach frischer Farbe - das Baugerüst wurde gerade erst abgebaut. Aber in Kürze ist ein wunderschönes, nagelneues, deswegen sehr modernes, elegantes und darüber hinaus charmantes und gemütliches TRAUM-DOMIZIL bereit für seinen ersten Mieter.

Der Neubau wird wahrscheinlich ab April 2020 bezugsfertig sein. Auf zwei Etagen ist hier pures Wohlfühlen und Wohnvergnügen angesagt.

Der zweigeschossige Neubau steht als Einzelgebäude auf dem eigenen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer sowie vier Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, sowie der großzügige Eingangsbereich des Gebäudes.

Das gesamte Obergeschoss ist offen gestaltet - fast ein einziger großer Raum auf der gesamten Grundfläche des Gebäudes. Hier gehen Wohnzimmer, Essbereich und Küche bewusst offen und ohne störende Wände ineinander über. Dadurch wird ein sehr angenehmes und großzügiges Raumgefühl geschaffen und dazu das moderne und lichtdurchflutete Ambiente vermittelt. Trotz der sehr großen offen gestalteten Fläche fühlt man nicht sich nicht verloren, denn der gewählte Grundriss gibt dem Obergeschoss eine gewisse ordnende Struktur.
Nur zwei kleinere separate Räume gibt es im Obergeschoss: nämlich einen kleinen Abstellraum direkt neben der Küche und sinnvollerweise einen WC-Raum.
Außerdem gelangt man von hier auf die schöne, große und nicht einsehbare Dachterrasse mit einem angenehmen Ausblick über die Dächer von Hattersheim.

Das Außengelände um das Haus ist noch nicht fertig gestellt. Hier wird ein pflegeleichter Garten und eine das Haus auf zwei Seiten umschließende und zum Garten hin offene Terrasse entstehen.

Dazu eine große Garage, in der nicht nur ein PKW abgestellt werden kann, sondern auch Platz für Ihre Fahrräder geschaffen wird. Ein weiterer PKW-Stellplatz wird vor der Garage entstehen.

Dieses Haus wird ausschließlich an solvente Mieter vermittelt.

Bei Interesse an diesem Objekt, melden Sie sich einfach - gerne auch telefonisch - bei uns.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,60 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Das Haus und das Grundstück liegen in einer der begehrtesten Wohnlagen mit gesundem sozialen Umfeld in Hattersheim (Hattersheim direkt - kein Ortsteil!).

Die direkte Nachbarschaft ist hauptsächlich von Wohnnutzung geprägt. Störendes Gewerbe befindet sich hier nicht. Das Umfeld ist insgesamt als ruhig zu bezeichnen. Bis zum alten Ortskern von Hattersheim, bzw. in die Hattersheimer Innenstadt rund um den "Posthof" sind es nur wenige Gehminuten.

Die Liegenschaft liegt in jeder Beziehung sehr verkehrsgünstig. Hattersheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet etwa in der Mitte zwischen den Großstädten Frankfurt und Wiesbaden. Verkehrstechnisch ist Hattersheim hervorragend an diese Städte angeschlossen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In die Zentren der Großstädte Frankfurt und Wiesbaden gelangen Sie in jeweils etwa 30 Minuten. Den Frankfurter Flughafen, von dem Sie übrigens kaum etwas hören werden, erreichen Sie mit dem PKW in ca.15 Minuten. Auch der Industriepark Höchst mit seinen vielen Arbeitsplätzen, sowie Hofheim - die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises - ist von Hattersheim aus in wenigen Minuten erreicht.

Hattersheim hat insgesamt betrachtet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zum Bäcker und Metzger, sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls finden Sie hier Fachgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Friseure, usw.
Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot in Hattersheim ist sehr gut. Es gibt mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Zudem gibt es mehrere weiterführende Schulen in den Gemeinden Kriftel und Hofheim. Auch die Internationale Schule in Frankfurt-Sindlingen ist bequem von Hattersheim aus zu erreichen.

In Sachen Freizeit hat Hattersheim ebenfalls Einiges zu bieten. Ob am Main oder am Schwarzbach, ob im Stadtpark, der renaturierten Kiesgrube zwischen Hattersheim und Weilbach (Naturschutzgebiet und Bestandteil des Regionalparks Rhein-Main) oder in den Wiesen und Feldern um Hattersheim: Es mangelt nicht an Grünanlagen zum Fahrrad fahren, Spazieren gehen oder zum Sport treiben. Darüber hinaus ist das Hattersheimer Vereinsleben rege und vielseitig. Im Sommer lockt das Hattersheimer Freibad mit seiner großzügigen Liegewiese, das kaum 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt liegt.
Für den Familienausflug gibt es lohnende und attraktive Ziele, die nicht weit von Hattersheim entfernt sind. Sowohl der Rheingau mit seinen Weinbergen als auch der Taunus liegen quasi vor der Haustür. Dazu das Main-Taunus-Zentrum mit seinen vielen Läden und Geschäften und dem Kinopolis.

Kurz gesagt: Hattersheim ist in vielerlei Hinsicht sehr gut gelegen!

Hattersheim
(4,1)
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