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Wunderschöne, helle 4-Zimmerwohnung, 2 Balkone

22391 Hamburg (Poppenbüttel), Alte Landstraße 247 22391 Hamburg (Poppenbüttel), Alte Landstraße 247 Zur Karte
Balkon, Gartenmitbenutzung, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
1.536 € 
Kaltmiete zzgl. NK
114,77 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.536 € 
Kaltmiete zzgl. NK
114,77 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.536 €
Nebenkosten
400 €
1 Stellplatz
70 €

4.608,00 €

Online-ID: 2t4rw4v
Referenznummer: 202000404

1. Geschoss
frei ab 01.05.2020

Baujahr 2014

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergiebedarf 35,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 28.08.2013 bis 27.08.2023

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafräume, ein großes Vollbad mit separater Dusche und ein Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine. Seitlich angeordnet befindet sich im großen Wohnzimmer die moderne Einbauküche. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der kleinere zieht sich gemeinsam vor dem zur linken Nachbarseite hinaus liegenden Zimmer und dem Wohnzimmer. Der andere, größere Balkon ist direkt vom Wohnzimmer zu betreten und liegt zur schönen Gartenseite. Beide Balkone sind mit einem hochwertigen Riffelbodenbelag aus Bankirai versehen.

Die hochwertige Einbauküche, welche ausschließlich über Miele-Geräte verfügt, ist mit Schrankmodulen in Mattweiß, Arbeitsplatten in Schieferoptik, Griffen in Edelstahl und folgenden Geräten ausgestattet:
- Einbau-E-Herd mit Glaskeramik-Kochfeld und Multifunktions-Backofen mit 8 Betriebsarten
- Dunstabzugshaube in Edelstahl
- Geschirrspüler
- Kühl-/Gefrierkombination

Das ansprechende, geräumige Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden mit einem großen Fliesenformat (Wände weiß, Boden sandfarbig) versehen und mit weißen, modernen Sanitärgegenständen sowie einem Design-Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Wände und Decken sind in Weiß gehalten. Der Fußboden ist in den Wohnräumen und im Flur mit einem hochwertigen Parkettfußboden aus Eiche versehen.

Für alle Wohnungen besteht auf dem hinteren Bereich des Grundstücks noch eine gemeinschaftliche Gartenfläche, welche mit Spielgeräten versehen ist.

Bei diesem hochwertigen Neubau, Fertigstellung Ende 2014, handelt es sich um einen schönen, dunklen Rotklinker nach aktuellem Energiestandard (KFW 70). Die Außenfenster- und Türenfarbe wurde in einem edlen Grauton gewählt. Das Haus verfügt über 5 Wohnungen, welche alle direkt von der Tiefgarage aus mit einem Fahrstuhl oder durch das helle, mit einem ansprechenden Granitfußboden versehene Treppenhaus zu erreichen sind. Eine Videosprechanlage wurde eingebracht.

Die Deckenhöhe der Wohnungen beläuft sich auf ca. 2,65m. Durch die vielen bodentiefen Fenster und Türelemente sind die Wohnungen lichtdurchflutet.

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, welche durch eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung bedient wird. Auch bei der zentralen Warmwasserversorgung wurde durch eine solare Einspeisung auf eine kostengünstige Erwärmung geachtet.

Sämtliche Fenster wurden mit komfortablen, wärmegedämmten, elektrischen grauen Rollläden aus Alupanzern versehen. Praktischerweise wurden die Wohnungen bereits mit einem Netzwerk ausgestattet.

Jeder Wohnung wurde ein Stellplatz in der gut zu befahrenden Tiefgarage und ein Kellerraum zugeordnet. Platz zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen befindet sich in dem großzügigen Kellervorraum.

Es wird eine jährliche Staffelmiete von Euro 31,-- vereinbart.

Die Vermieterseite erbittet die Vorlage einer aktuellen Schufaauskunft. Diese ist mieterseitig beizubringen.

Eine Besichtigung des Objektes wollen Sie bitte nur über uns vereinbaren.

Alle Angaben wurden nach Auskunft des Eigentümers aufgestellt. Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte geben Sie uns in jedem Fall eine Telefonnummer bekannt, unter welcher wir Sie tagsüber erreichen können.

Lage

Alte Landstraße 247
22391 Hamburg (Poppenbüttel)

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Das Objekt liegt sehr zentral und zeichnet sich durch kurze Wege aus. So erreicht man in wenigen Fahrminuten das Alstertal-Einkaufszentrum, in dem alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt werden können. Hier sind neben Ärzten auch Apotheken und verschiedene Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte zu finden.

Ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreicht man die Autobahn oder den Flughafen (ca. 10 Minuten). In die Innenstadt sind es von hier nur etwa 20 Minuten mit dem Auto. Mit einer Fahrzeit von 32 min. gelangt man erst mit dem Bus 179, dann mit der U-Bahn U1 in die Innenstadt.

Das unmittelbar angrenzende Alstertal bietet mit den verschiedenen Sportvereinen und Golfclubs eine weitere Möglichkeit der Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten erreicht man außerdem einen Kindergarten und auch alle Arten von Schulen, die einen guten Ruf genießen.

Hamburg (Poppenbüttel)
(4,3)
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