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N-Eibach: Wohn- und Geschäftshaus, Gewerbe + 3 Wohnungen

90451 Nürnberg (Eibach) 90451 Nürnberg (Eibach) Zur Karte
980.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
410 m²
Grundstücksfl. (ca.)
980.000 € 
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170 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
410 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
980.000 €

4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t5qd4j
Referenznummer: 4806

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1936

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1936 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 410 m² und ist unter dem Hauptgebäude teils unterkellert (sehr geringe Deckenhöhe).

Aufteilung Hauptgebäude:
- EG: Laden mit Nebenräumen (5 Räume), ca. 90 m²
- 1.OG: 5-Zi-Wohnung, ca. 90 m²
- 2.OG: 2-Wohnungen (1,5-2 Zimmer), ca. 80 m² (2 x40 m²)

Der Laden war ursprünglich eine Metzgerei, hierfür diente auch der Anbau auf der Rückseite des Gebäudes. Hier stehen ca. 140 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Ein kleiner Laden befindet sich neben dem Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 25 m².

Ausstattung Hauptgebäude:
Laden
- Schaufensterfronten mit elektrischer Eingangsschiebetür
- komplett neue Einrichtung (Theke, Kühltheke, Kühlraum)
- Ladenbereich und Kühlraum gefliest
- Nebenräume teils gefliest oder mit Laminatboden ausgestattet

1.Obergeschoss
- Räume mit Laminat- und Parkettboden ausgestattet
- Tageslicht-Badezimmer gefliest (Dusche, Waschbecken, WC)
- Rollos an allen Fenstern

2.Obergeschoss (beide Whgen identisch):
- Zimmer mit Laminatboden ausgestattet
- Tageslicht-Badezimmer gefliest (Dusche, Waschbecken, WC)
- Rollos an allen Fenstern

Derzeitig ist der kleine Laden (ca. 25 m²) und die beiden Dachgeschoss-Wohnungen vermietet (jährliche Kaltmieteinnahme ca. EUR 13.800,--).

Bei Vermietung der restlichen Flächen ist eine gesamte jährliche Kaltmiete mit ca. EUR 46.000,-- zu erwarten.

Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Schöne Lage im "grünen" Stadtteil Eibach, der sich im Nürnberger Süden befindet.
Umgebung/Freizeitgestaltung: Alles bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufen, Ausgehen, Natur genießen.

Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind Sie in nur 10 Min. in der Nürnberger-City. In ca. 5 Min. erreichen Sie alle wichtigen Autobahnanschlußstellen (z.B. A6, A9, A3, A73). Öffentliche Verkehrsmittel - vom Bahnhof Eibach bringt Sie die S-Bahn in 7 Min. ins Zentrum von Nürnberg.

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