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Investoren aufgepasst - preisbewusstes Anlageobjekt mit großzügiger Wohnfläche!

53547 Roßbach 53547 Roßbach Zur Karte
440.000 € 
Kaufpreis
1.222 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
440.000 €

5,95 %

Online-ID: 2t5zg4j
Referenznummer: 2250

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1905
frei ab nach Vereinbarung

- doppelt verglaste Fenster
- Terrasse
- Balkon
- Keller
- Buderus Logano G215 Gas-Heizkessel 85 kW
- PVC-, und Laminatböden

Einzigartige Gelegenheit: Dieses sehr große Objekt bietet Ihnen mehreren Möglichkeiten der Nutzung (Mehrfamilienhaus, Pflegeheim, Seniorenheim). Das Ursprungsgebäude stammt von 1905 und wurde ca. in den 60er Jahren durch ein weiteres Gebäude erweitert. Das komplette Gebäude erstreckt sich über vier Etagen. Jede Etage verfügt über Schmutz-, und Wäscheräume sowie WC und Duschräume. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine größere Wohneinheit mit ca. 132 m² Wohnfläche. Zu der Immobilie gehört ebenfalls eine separate Wohneinheit, welche um 1900 erbaut und 1996 saniert wurde. Aktuell verfügt das Objekt über folgende Ausstattung: große Industrieküche, 44 Zimmer, mehrere Badezimmer, PVC- und Keramikbodenbeläge, Gasheizung, doppelt isolierte Fenster etc. Das Nebengebäude besteht aus insgesamt drei separaten Wohnungen und verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 200 m². Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit insgesamt ca. 100 m2 auf fünf Zimmer aufgeteilt. Im gesamten Objekt ist Ihre Kreativität gefragt. Es gibt viele Möglichkeiten dieses wunderbare Objekt umzubauen. Möglich wären z.B. 14 separate Wohneinheiten, ein neues modernes Pflegeheim, oder auch ein großes Mehrfamilienhaus. Ihre Phantasie ist keine Grenze gesetzt. Ein hübscher Garten, sowie eigenen Parkplätze runden dieses tolle Angebot ab.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 101.112,00 EUR

vermietbare Fläche: 1.222,00 m²

Diese sehr großzügige Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in Rossbach, einem Kurort in der wunderschönes Wied Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Busanbindungen etc. befinden sich alle vor Ort. Schulen sind ca. 10 km weit entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 10 Autominuten entfernt.

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