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***Helle 4 Zimmerwohnung im Nürnberger Stadtteil Hasenbuck zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage***

90461 Nürnberg (Hasenbuck) 90461 Nürnberg (Hasenbuck) Zur Karte
Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
480.000 € 
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
480.000 € 
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Hausgeld
290 €
1 Stellplatz
20.000 €

Online-ID: 2t6cc42
Referenznummer: 150-KW-CM

Erdgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1965

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

* ca. 93 qm groß
* 3 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer
* Küche
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine inkl.)
* Diele mit Abstellraum
* Balkon nach Süd-West ausgerichtet
* Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräte (im Preis enthalten)
* Stellplatz im Freien (zzgl. 20.000,-€)
* Dachbodenabteil
* Kellerabteil (mit Stromanschluss)
* Fahrradraum
* Große Außenanlage im grünen zur gemeinschaftlichen Nutzung
* wird möbliert verkauft (im Preis enthalten)
* Ein großer Klavierflügel im WohnGzimmer (gebaut ca. 1885) ist im Preis enthalten
* intrigiertes Bose Soundsystem im Wohnzimmer
* Wohnung vor 14 Jahren kernsaniert
* Haus wurde 2016 renoviert
* Hausgeld 290,-€ (Heizkosten 70,-€ und Rücklagen 50,-€ monatlich bereits enthalten)
* Hausmeisterservice
* Ideal für Familien, als WG oder auch als Kapitalanlage

Die top gepflegte 4 Zimmerwohnung befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil Hasenbuck. Das Haus liegt in einem sehr ruhgien Teil von Hasenbuck und ist trotzdem hervorragend an die Infrastruktur und alle öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Auf ca. 93 qm verteilt, befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein geräumiger Flur mit Abstellraum und Zugang zur offenen Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Durch die großen Fenster in allen Räumen haben Sie nicht nur eine herrlich Aussicht bis zum Reichsparteitagsgelände, sondern auch viel Tageslicht selbst in den Wintermonaten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem kleinen aber feinen Balkon, welcher nach Süd-Westen und zum Garten hin ausgerichtet ist. In der gesamten Wohnung ist Korkboden verlegt, das Badezimmer und die Küche sind gefliest.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ist samt aller Siemens Elektrogeräte, unter anderem einer nigelnagelneue Spülmaschine, bereits im Preis enthalten.
Der Eigentümer möchte die Wohnung inklusive der kompletten Einrichtung verkaufen, hierzu zählen unter anderem Schränke, Betten, Regale und Tische, die Waschmaschine uvm. als auch ein Klavierflügel von ca. 1885 und ein intrigierte Bose Soundsystem im Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien welcher für 20.000,- € dazu erworben werden muss. Des Weiteren gibt es ein Dachbodenabteil und ein Kellerabteil mit Stromanschluss.
Der Fahrradkeller und das ca. 3500 qm große Grundstück rund um das Haus sind zur gemeinschaftlichen Nutzung. Da das Haus nicht direkt an einer Durchfahrtsstraße liegt, eignet sich der Garten hinter dem Haus ideal für Kinder zum toben und spielen.

Vor 14 Jahren wurde die Wohnung komplett kernsaniert. Es wurden nicht nur alle Wände neu verputzt und das Bad saniert sondern auch die Wasserleitungen, Elektrik und Heizkörper erneuert.
Das 1965 errichtete, Haus wurde im Jahr 2016 renoviert, im Zuge dessen wurde die Fassade neu gestrichen, das Dach neu gedeckt, Eingangs- und Kellertüren getauscht sowie die Fenster im Treppenhaus erneuert.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur optimal für Familien zur Eigennutzung, sondern ist auch, hinsichtlich des neu entstehenden Stadtviertels "LICHTENREUTH", für Kapitalanleger interessant.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 / 755 70 79 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christine Morgenroth selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6

Der zentrale und dennoch ruhige Stadtteil Hasenbuck liegt auf einer Erhebung im Süden von Nürnbergs.
Die U-Bahn Haltestelle, die Straßenbahnhaltestelle und der Bus sind nur ca. 300-350 m entfernt und fußläufig in etwa 4 Minuten zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Bäcker, Getränkemarkt, Apotheken, befinden sich in Laufweite.
Oben auf dem "Gipfel" des Hasenbuck befindet ein kleiner Park mit Grünflächen und Spielplatz.
Nur einen "Steinwurf" entfernt entsteht der neue Nürnberger Stadtteil "LICHTENREUTH" welcher sich über ca. 90 ha erstreckt. Hier entsteht nicht nur eine Universität, sondern auch Wohnraum für ca. 6000 Einwohner, soziale Infrastruktur wie beispielsweise Kindergärten und Schulen sowie auch Einzelhandel und Gastronomie. Auch ausreichend Grün- und Freiflächen sind geplant mit über insgesamt ca. 30 ha.

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