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Imposanter Bungalow in Bad Honnef (Rottbitze) mit hervorragender Anbindung an die A3!

53604 Bad Honnef 53604 Bad Honnef Zur Karte
Zentralheizung
395.000 € 
Kaufpreis
163,50 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
704 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
Kaufpreis
163,50 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
704 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2t93p4u
Referenznummer: B-16468

Einfamilienhaus
Baujahr: 1968

Bezug: n.V.

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Endenergiebedarf 152,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Stromverbrauch ermitteln

Die Wohndiele, das Esszimmer, die Küche und der separate Eingangsbereich im Erdgeschoss wurden, ebenso wie die Diele und die Räume im Untergeschoss, mit pflegeleichten Fliesen gestaltet. Im Wohnzimmer, den Schlafzimmern und dem den Schlafzimmern vorgelagerten Flur im Erdgeschoss wurde Teppichboden verlegt.

Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden in der Küche, dem Esszimmer und den Schlafzimmern des Erdgeschosses sind motorbetrieben und mit einer Zeitsteuerung ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Tieftemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2007.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt!


Modernisierungen

2020

- Erneuerung der Blitzschutzanlage

2019

- Dämmung der Außenwände
- Erneuerung der Fassade
- Erneuerung der Fensterbänke
- Erneuerung der Regenfallrohre
- Erneuerung der Terrassenplatten, des Treppenaufganges und Anlegen eines
neuen Kiesbettes mit weißem Marmorkies rund um die Immobilie
- Erneuerung der Kellerabdichtung inkl. Drainage und Wanddämmung
- Erneuerung der Entwässerungsanlagen inkl. aller Erdabwasserrohre
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung des Zählerschrankes
- Installation von Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Erneuerung der Balkonabdichtung/des Balkonbelages (Bankiraidielen)
- Erneuerung des Öltanks


2007

- Erneuerung der Heizungsanlage (energieeffiziente Tieftemperatur-Öl-Heizung)


ca. 1994

- Installation von Rollladenmotoren mit Zeitsteuerung in der Küche, dem Esszimmer
und den Schlafzimmern des Erdgeschosses.

Dieser hübsche Walmdachbungalow der Firma Streif wurde im Jahre 1968 in Fertigbauweise mit Teilunterkellerung errichtet und verfügt über insgesamt ca. 163,5 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilen.

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, unmittelbar angrenzend an ein Neubaugebiet und ist somit perfekt für Familien mit Kindern geeignet. In der Nachbarschaft und natürlich im schönen Garten können Ihre lieben Kleinen in geschützter Umgebung aufwachsen und ausgelassen mit ihren Freunden spielen und toben.

Mit seiner absolut neuwertigen Optik zieht der Bungalow seinen Betrachter unmittelbar in seinen Bann. So wurde erst im vergangenen Jahr die Fassade erneuert und das Haus rundum gedämmt. Auch wurden die Wege sowie die beiden Terrassen rund um das Haus mit gleichermaßen großen wie modernen Platten gestaltet und ein neues Kiesbett mit weißem Marmorkies angelegt. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte außerdem eine weitgehend neue Bepflanzung.

Eine Garage sowie ein Stellplatz auf dem Garagenvorhof stehen Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

An der Ostseite des Hauses finden Sie einen Anbau in Holzständerbauweise, welcher viel Stauraum für Ihre Werkzeuge, Gartengeräte, Fahrräder, Gartenmöbel und Co. bereithält. Die Rasenfläche vor der Südseite des Hauses grenzt unmittelbar an den praktischen Anbau an und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen und Entspannen ein. Wie wäre es alternativ mit einer geselligen Grillparty mit Familie und Freunden? Sie haben die Wahl!

Bei Betreten des Hauses nimmt Sie die schöne Wohndiele freundlich in Empfang. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in das besonders großzügige Wohnzimmer, welches, ebenso wie die Wohndiele, mit bodentiefen Fenstern und viel Helligkeit punktet. Ein besonderes Highlight ist der wundervolle Blick, welcher sich Ihnen von hier aus auf das Siebengebirge bis hin zum Kölner Dom erschließt.

Wenn Sie die außergewöhnliche Fernsicht und den Garten lieber unter freiem Himmel genießen möchten, steht Ihnen hierfür der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon zur Verfügung. Dieser wurde erst im vergangenen Jahr komplett saniert und mit neuen Bankiraidielen ansprechend gestaltet.

Von der Wohndiele gelangen Sie überdies in das Esszimmer mit angrenzender Küche, das Gäste-WC und einen weiteren Dielenbereich, der seine künftigen Bewohner in das Schlafzimmer von guter Größe sowie die beiden gut geschnittenen Kinderzimmer führt. Selbstverständlich sind diese ebenso wunderbar für die Nutzung als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer geeignet. Ein Wannenbad rundet diesen Bereich ab.

Über einen separaten Zugang, wahlweise aber auch über die Diele, welche von der Küche zugänglich ist, erreichen Sie das Untergeschoss des Hauses. Dort erwarten Sie zwei ansprechende Zimmer, die dank der großen Fensterflächen mit genügend Tageslicht verwöhnt werden. Das größere der beiden Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse und ist sehr großzügig dimensioniert. Das nur unwesentlich kleinere Zimmer ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Insofern bietet sich das UG geradezu ideal als Wohnbereich für Oma u. Opa o. ältere Kinder sowie als Büro-/Arbeitsbereich an.

Ein besonderes Plus: Da im Erdgeschoss nicht nur Wohn- und Schlafräume für Sie bereitstehen, sondern ebenso ein Badezimmer, ist Ihnen in dieser Immobilie das Wohnen bis ins Hohe Alter garantiert!

Mit ein wenig Kosmetik lässt sich das innere Erscheinungsbild Ihres künftigen Zuhauses komplett und kostengünstig auf den Kopf stellen und vergangene Zeiten vergessen machen. Stellen Sie sich die Wohn- und Nassräume mit weiß lackierten Holzdecken, Wandpanelen, Türen, Türzargen sowie geschmackvollen Bodenbelägen und ansprechenden Wandfarben vor. Nun richten Sie Ihr künftiges Domizil im Geiste mit Ihren Wunschmöbeln ein und fertig ist Ihr persönlicher Wohntraum!

Ein Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, dass sich Ihren persönlichen Lebensumständen bis ins Hohe Alter anpasst.


Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 18,00 m²

In Bad Honnef Rottbitze wohnen Sie landschaftlich wunderschön und sind dennoch hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. So ist die A3 (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz) in Richtung Frankfurt/Köln nur ca. 1,1 Kilometer vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 4 Minuten nach Windhagen, ca. 20-25 Minuten nach Bonn und ca. 30-35 Minuten nach Köln. Auch die B42 ist in wenigen Autominuten erreicht. Nach Bad Honnef Tal, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, benötigen Sie nur etwa 12 Autominuten.

In Bad Honnef Rottbitze finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (Aldi, Lidl, Norma, dm, Edeka), Apotheke, Floristikgeschäft, Friseur, Metzger, Bäcker, Banken und auch ein attraktives Gastronomieangebot. Selbst ein Baumarkt liegt nur einen Katzensprung von Ihrem künftigen Heim entfernt.

In direkter Umgebung stehen Ihnen ein Spielplatz und gleich zwei Kindergärten für die Betreuung Ihrer lieben Kleinen zur Auswahl. Einer davon ist in nur ca. 350 Metern fußläufig zu erreichen. Die Grundschule ist im nahe gelegenen Aegidienberg angesiedelt. Weiterführende Schulen, darunter auch Privatschulen, finden Sie in Bad Honnef Tal, Oberpleis oder Königswinter.

Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert ist Ihnen hier, am Rande des schönen Siebengebirges garantiert. So lädt Sie die landschaftlich reizvolle Umgebung, darunter ein nahegelegener See, zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingtouren, Wanderungen und zum Schwimmen ein.

Selbstverständlich kommen auch sportlich Ambitionierte voll auf Ihre Kosten. Zahlreiche Sportvereine, Reitsport- und Tennisanlagen sowie ein 18-Loch Golfplatz halten attraktive Angebote für Sie bereit.

Bad Honnef
(3,8)
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