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Charmante ETW im Herzen von Gunzenhausen

91710 Gunzenhausen 91710 Gunzenhausen Zur Karte
295.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
295.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
328 €
2 Stellplätze, je
14.000 €

Online-ID: 2t9xr4s

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab nach Absprache

Baujahr 1991

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 29.06.2019 bis 28.06.2029

Diese charmante und lichtdurchflutete 5-Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 1991 im Landhausstil errichteten Anwesens und bietet ca. 120 qm Wohnfläche. Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobenfläche und angrenzendem Gäste-WC, sowie einer Abstellkammer führt über den Flur direkt in das helle und einladende Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 8 qm großen Balkon. Angrenzend zum Wohn- und Essbereich befindet sich die geflieste Küche. Über den Flur erreicht man ebenfalls das Hauptbadezimmer, sowie eines der Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer mit separatem Ost-Balkon, sowie zwei weitere Kinderzimmer. Somit bietet die Wohnung nicht nur ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern, sondern punktet ebenso mit ihren schönen Holzsprossenfenstern, sowie den lichtdurchfluteten Räumen. Erwähnenswert ist ebenso der im Dielenbereich angrenzende Haushaltsraum. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Gaszentralheizung. Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Zwei Einzelgaragen runden dieses attraktive Angebot ab.

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Stadt Gunzenhausen inmitten des fränkischen Seenlandes und punktet deshalb als staatlich anerkannter Erholungsort. Das direkte Umfeld ist geprägt von familiärer Ein-, als auch Mehrfamilienhausbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch das gute öffentliche Verkehrsnetz gelangt man mit diversen Buslinien, sowie der Regionalbahn in die weiteren, umliegenden Örtlichkeiten. Die naturnahe Lage mit Seen, Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht nicht nur ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, sondern trägt zudem zum großen Erholungs- und Freizeitwert bei.

Gunzenhausen
(3,5)
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