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BAD HONNEF, freist. Einfam.Haus Bj. 2010, ca.170 m² WNfl, 4-5 Zi. ca. 390 m² Grst, Garage + Stellpl.

53604 Bad Honnef 53604 Bad Honnef Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche
415.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
387 m²
Grundstücksfl. (ca.)
415.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
387 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tbvl4g
Referenznummer: Ebzvkcbbi

Einfamilienhaus
Baujahr: 2010

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergiebedarf 23,77 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Stromverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Fenster:

3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Böden:

Wohnbereiche, Küche und Bäder sind hochwertig gefliest, die Schlafbereiche sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

KFZ:

Garage mit Überlänge (9 m) sowie einem separaten Stellplatz.

Heizung:

moderne Luft/Wasser/Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung.

Das neuwertige Einfamilienhaus mit extralanger Garage wurde 2010 fertiggestellt und befindet sich in einem absolutem Top-Zustand.

Es wurde als freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem ca. 390 m² großen Grundstück in Bad Honnef Aegidienberg errichtet.

Die ca. 170 m² Wohn-Nutzfläche teilen sich in ca. 112 m² Wohnfläche im Erd- und - Obergeschoss sowie ca 61 m² Nutzfläche im Untergeschoss auf; hier befindet sich auch ein toller Hobbyrraum mit ca. 25 m² Fläche.

Hinzu kommen noch ca. 30 m² Nutzfläche der Garage.

Eröffnet wird das Haus durch die Haustür mit dem zentralen offenem Flur. Hier befinden sich die Treppen jeweils ins Obergeschoss und in den Keller.

Links des Eingangsbereiches befindet sich ein großer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Direkt daneben befindet sich ein Gäste-WC.

Geradeaus des Eingangs erreicht man die Küche die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Das großzügige Wohn-Esszimmer befindet sich rechts der Küche und ist sowohl über die Küche als auch direkt vom Flur aus zu begehen.

Das Wohn-Esszimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und auch die schöne nach Süden ausgerichtete Terrasse ist über den Wohnbereich zu erreichen.

Im Obergeschoss sind über den zentralen Flur das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer zu erreichen.

Hier im Obergeschoss befindet sich auch das großzügige moderne Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche.

Im Keller/Untergeschoss befindet sich der Hausanschluß,- Vorratsraum , der Heizungsraum mit Waschküche, sowie ein großer Hobby /-Partyraum.

Die neben dem Haus befindliche Garage wurde um 3m auf 9m verlängert und bietet nunmehr ca. 30 m² Platz zur Unterbringung eines PKW.

Zum Haus gehört auch ein weiterer Stellplatz vor dem Haus.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbbi

Energieausweis:

ein neuer Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

***************************************************************

Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 61,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 1.00

Wirtschaft und Infrastruktur

Der Stadtbezirk wird von der Bundesautobahn 3 auf einer Länge von 5240 m in Nordwest-Südost-Richtung durchquert.

Nördlich von Aegidienberg überspannt die Autobahn den Logebach mit einer 160 m langen Talbrücke (Talbrücke Logebach), die hälftig auch zum Gebiet der Stadt Königswinter (Gemarkung Ittenbach) gehört.

Im Osten Aegidienbergs befindet sich die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, die die sehr gute Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde begründet.

Besonders im Ortsteil Rottbitze führte dies ab 2000 zu umfangreichen Gewerbe- und Industrieansiedlungen im Gewerbegebiet Vogelsbitze/Zilzkreuz (ca. 140.000 m²), südlich des bereits vorhandenen am Heideweg.

Ein weiteres Gewerbegebiet am Dachsberg wurde 2009 erschlossen, Anfang 2013 konnte das erste Projekt umgesetzt werden.

Ebenfalls in Rottbitze entstand bis 2005 ein zweites Versorgungszentrum u. a. mit einem Baumarkt, mehreren Discountern und Tankstellen.

Die Trasse der Ende 2002 eröffneten ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main führt entlang der Bundesautobahn 3 mit drei Tunneln und zwei Brücken über das Stadtgebiet.

Dabei wird (von Nord nach Süd) das Logebachtal mit der 173 m langen Logebachtalbrücke (nördlicher Abschnitt auf Stadtgebiet von Königswinter) überquert, der zentrale Bereich Aegidienbergs in dem 1.240 m langen Aegidienbergtunnel unterquert und der Kochenbach von der 150 m langen Kochenbachtalbrücke überspannt.

Im Süden der Gemarkung unterquert der 990 m lange Rottbitzetunnel die Anschlussstelle der Autobahn.
Der den Berg der Flur Kluse zwischen Aegidienbergtunnel und Kochenbachtalbrücke durchquerende Abschnitt wurde nachträglich zu einem 200 m langen Tunnel bzw. Trogbauwerk umgebaut.

Der nächstgelegene ICE-Bahnhof (Siegburg/Bonn) befindet sich in der Kreisstadt Siegburg.

Durch die Schmelztalstraße (L 144) ist der Stadtbezirk mit dem Talbereich Bad Honnefs verbunden.
Ein Großteil des Verkehrs auf dieser Straße ist Durchgangsverkehr zur A 3.

Die Landesstraße 143, die an der Landesgrenze Richtung Kretzhaus unterhalb von Rottbitze beginnt, verbindet Aegidienberg in nördlicher Richtung mit Oberpleis.

Dabei überquert sie zwischen Hövel und Brüngsberg die A 3 mit einer Steinbrücke, dem sogenannten Westerwälder Tor aus dem Jahre 1938.

Als eine der wenigen noch erhaltenen Steinbrücken, die in der Zeit des Baus der Autobahn entstanden sind, gilt sie mit ihrem Mauerwerk aus Grauwacke, ihrem großen Kreissegmentbogen und ihren inneren Rundbögen als Kunstdenkmal.

In Richtung Asbach führt die in Rottbitze beginnende Landesstraße 247.

Öffentliche Einrichtungen

Bürgerbüro Aegidienberg

Trotz der Eingemeindung zu Bad Honnef hat Aegidienberg eine gewisse Eigenständigkeit behalten.

Aegidienberg ist der einzige als Gemeindebezirk nach der Gemeindeordnung des Landes ausgewiesene Ortsteil einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis.

Der Stadtbezirk Aegidienberg verfügt daher über einen Bezirksausschuss, der aus 15 Mitgliedern besteht und der das restliche Stadtgebiet nicht berührende Aufgaben in eigener Verantwortung entscheiden kann.

Am Aegidiusplatz im Dorfzentrum befindet sich eine Außenstelle der Stadtverwaltung, in der neben dem Bezirksausschuss ein Bürgerbüro untergebracht ist.

Im selben Gebäude befindet sich auch eine so genannte Anlaufstelle (Sprechbüro) des Bonner Polizeipräsidiums.

Neben fünf über das Gebiet des Stadtbezirks verteilten Kindergärten bzw. -tageseinrichtungen - zwei im Kirchdorf, zwei in Höhe und einer in Orscheilm- ist in Aegidienberg eine städtische Grundschule (Theodor-Weinz-Schule) ansässig.

Pläne zur Einrichtung einer Gesamtschule für den gesamten Bergbereich des Siebengebirges scheiterten bisher an Erweiterungen der Bildungsstätten im Talbereich.

Die evangelische und die katholische Kirchengemeinde von Aegidienberg unterhalten jeweils eine öffentliche Bücherei, die katholische ist Träger von einem (als Familienzentrum zertifizierten) und die evangelische von zwei Kindergärten.

Der Aegidienberger Sportplatz befindet sich in Rottbitze an der Südseite des Himbergs, seit 2010 ist er ein Kunstrasenplatz.

(Quelle: Wikipedia)

Bad Honnef
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