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Ideale Kapitalanlage: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Bad Emser Stadtzentrum an der Lahn

56130 Bad Ems 56130 Bad Ems Zur Karte
Bad mit Wanne
1.150.000 € 
Kaufpreis
787 m²
Fläche (ca.)
22
Zimmer
365 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.150.000 € 
Kaufpreis
787 m²
Fläche (ca.)
22
Zimmer
365 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Preis/m²
1.461,20 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2td2z4b
Referenznummer: d6f4d07cc7

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1905
Bezug: nach Absprache


Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

+ Zentraler Standort
+ Fassade im Neoklassizismus und Jugendstil
+ Denkmalgeschützte Fassade
+ 7 Wohneinheiten
+ 2 Gewerbeeinheiten
+ 5 von 9 Einheiten vermietet
+ Wohneinheiten mit Balkonen
+ Personenaufzug
+ 5 Pkw-Freistellplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1534794?accessKey=5d38 +++

Zum Verkauf angeboten wird hier ein im Jahre 1905 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Stadtzentrum von Bad Ems. Die sowohl im Jugendstil als auch im Neoklassizismus gehaltene Fassade steht unter Denkmalschutz und sorgt für einen repräsentativen Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt stellt das Objekt auf 4 Etagen rund 623 m² Wohnfläche in 7 Wohneinheiten sowie ca. 164 m² Nutz-/ Gewerbefläche in 2 Geschäftseinheiten zur Verfügung.

Beide Gewerbeeinheiten sind im Erdgeschoss der Immobilie untergebracht, während die 7 Wohneinheiten vom ersten Ober- bis in das Dachgeschoss aufgeteilt und mit Balkonen ausgestattet sind. Mit dem hauseigenen Personenaufzug lassen sich sämtliche Stockwerke bequem erreichen.

Zum jetzigen Zeitpunkt sind 5 der 7 Wohneinheiten mit unbefristeten und teils bereits lange bestehenden Mietverträgen ausgestattet, während sich die beiden Geschäftseinheiten sowie eine Wohneinheit momentan im Leerstand befinden.

Insgesamt 5 Pkw-Freistellplätze runden das großzügige Angebot der Kapitalanlage ab.

Objektnr.: 17983

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 164,00 m², Gesamtfläche: 787,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen

Die Immobilie liegt im Südosten der als Mittelzentrum und Heilkurort ausgewiesenen Stadt Bad Ems in Rheinland-Pfalz in zentraler Ortslage direkt an der Lahn. Der Standort lässt insbesondere die Geschäftseinheiten im Erdgeschoss von der geschäftigen Lage, Durchgangsverkehr sowie den vorbeikommenden Passanten profitieren. Die Wohnlage direkt an der Lahn und nur ca. 250 m entfernt vom städtischen Kurpark sorgt ebenso bei den Bewohnern der Wohneinheiten für ein angenehmes Wohngefühl.

Bad Ems sorgt im unmittelbaren Umfeld der Immobilie für eine lückenlose Infrastruktur betreffend die Anforderungen des Alltags wie beispielsweise Apotheken und Ärzte, Restaurants aber auch Sportvereine. Supermärkte sind nur etwa 1,3 km entfernt im Westen von Bad Ems verfügbar. Eine Grundschule ist fußläufig innerhalb von nur ca. 350 m zu erreichen, ein Kindergarten ist rund 1,3 km von der Immobilie entfernt, sodass sich der Standort ebenso für Paare wie für Familien eignet.

An den öffentlichen Nahverkehr wird über den nur ca. 150 m entfernten Bahnhof Bad Ems angebunden. Hier verkehren Regionalbahnen und -expresszüge, die Verbindungen in die Großstädte der Region wie z.B. Koblenz, Köln und Frankfurt am Main anbieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Busbahnhof sowie ein Taxistand. Mit dem Pkw wird schnell auf die B260 aufgefahren, sodass nach nur ca. 25 Minuten Autofahrt die A61 erreicht wird, die von Hockenheim bis nach Venlo in den Niederlanden führt.

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