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Investitionsobjekt im Stadtzentrum: Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Saarburg

54439 Saarburg 54439 Saarburg Zur Karte
950.000 € 
Kaufpreis
370 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
811 m²
Grundstücksfl. (ca.)
950.000 € 
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370 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
811 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tfjq4x
Referenznummer: 351331018-567

Baujahr: 1900

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergiebedarf 349,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Gebäude: Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksgröße:811m²

VIER Wohnungen:
1. Wohnung EG ca. 112m² und
2. Wohnung OG ca. 123m³ (Grabenstraße)
3. DG Wohnung ca. 100m² (Graf-Siegfried-Straße),
4. Wohnung DG im Innenhof (mit Apotheke verbunden)

SECHS Gewerbeeinheiten:
1. Versicherungsbüro mit ca. 45m²
2. Apotheke mit ca. 178m²
3. Artpraxis mit ca. 200m²,
4. Reisebüro mit ca. 109m²
5. Café mit ca. 134m² (gehört akt. zum Reisebüro / wird akt. nicht betrieben)
6. Friseursalon mit 106 m² (akt. leerstehend)

Wohnfläche gesamt:ca. 390m²
Gewerbefläche gesamt:ca. 779m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 1.169m² (zzgl. Kellerräume, Flure, Treppen, Ausbauflächen etc.)
Parkplätze: ca. 4-5 im Innenhof und 1 x Garage

Hier bietet sich die Möglichkeit, einen Gebäudekomplex mitten im Zentrum der Stadt Saarburg mit insgesamt ca. 1.170m² vermietbarer Flächen zu erwerben. Davon sind aktuell ca. 390² als Wohnflächen und ca. 780m² als Gewerbeflächen anzurechnen. Bauliche Erweiterungen wie z.B. durch den weiteren Ausbau der Dachgeschosse sowie Umnutzungen vorhandener Räumlichkeiten könnten das Potential dieser Immobilie weiter erhöhen.
Das gesamte Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und liegt auch nicht im Bereich der Denkmalschutzzone.

Beschreibung:
Das Gebäude besteht im Wesentlichen aus zwei Gebäudeteilen. Der ältere Flügel an der Graf-Siegfried-Straße entstand ca. um das Jahr 1900. Während die Unterkellerung überwiegend noch aus Originalsubstanz besteht, wurden das Erd- und das Obergeschoss in verschiedenen Etappen (hauptsächlich in den 50-er und 70-er Jahren) umgebaut und umgenutzt. Das Dachgeschoss ist hälftig ausgebaut was nach ca. 1958 vorgenommen wurde.

Für den hinteren Längsteil dieses Gebäudes, in dem sich weitere Gewerberäume im OG sowie eine Wohnung im DG befinden, als auch für den Gebäudebereich an der Grabenstraße und an der Leuk wurden im Jahr 1958 größere Umbauten und Erneuerungen vorgenommen.

Von den insgesamt vier Wohnungen wurden bereits zwei (Gebäudeteil Grabenstraße) mit insges. ca. 235m² Wohnfläche renoviert. Von den sechs Gewerbeeinheiten sind derzeit fünf vermietet und eine leerstehend. Zwei weitere hiervon werden i.Ld. Jahres frei.

Insgesamt muss man von einem attraktiven Investitionsobjekt mit viel Potential sprechen. In dem leerstehenden (ehem.) Salon sowie in den freiwerdenden Bereichen sind Renovierungen erforderlich, was auch die Möglichkeit zur Realisierung von anderen Nutzungen durch Umbaumaßnahmen bzw. Umnutzungen großer Gebäudeteile mit sich bringt.

Energieausweisdaten für Wohngebäude:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1958
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014
Anzahl Wohnungen: 4
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 250,6 kwh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 17.02.2030

Energieausweisdaten für Nichtwohngebäude:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1900, 1958
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007, 2014, 2017
Nettogrundfläche: 1.462m²
Endenergieverbrauch Wärme: 349,9 kwh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 9,1 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 17.02.2030

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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vermietbare Fläche: 1.144,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Herzlich Willkommen in Saarburg - beliebtes Touristenziel und mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 8.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
Klein Venedig nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg voll mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als Ärztestadt. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wird Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien immer beliebter.
Mehr als 40 überwiegend sehr aktive Vereine bestimmen das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt mit. Ob Niederleukener oder Beuriger Kirmes, ob Marienwallfahrt, die vom Saarburger Gewerbeverband initiierten verkaufsoffenen Sonntage, ob Fastnachtsumzug, Hau-Ruck-Kappensitzung, Saarweinfest oder Christkindlmarkt, um nur einige Ereignisse herauszugreifen.

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