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HEGERICH: Wunderschönes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

90559 Burgthann 90559 Burgthann Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
695.000 € 
Kaufpreis
357 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
728 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
Kaufpreis
357 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
728 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tk6z4d
Referenznummer: WG50106

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1986

Bezug: Nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Endenergieverbrauch 82,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

Auf einem ca. 730 m² großem, idyllischen Grundstück und in familienfreundlicher Lage befindet sich dieses traumhafte Zweifamilienhaus.

Das wunderschöne Anwesen umfasst drei Ebenen und verfügt über eine ca. 357 m² große Wohnfläche.

Betreten Sie das Haus so gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, in dem sich genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank findet. Vom Flur aus gelangen Sie mit einer Treppe ins Souterrain.

Im Souterrain angekommen, finden Sie zu Ihrer Rechten ein vollkommen renoviertes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und auch einer großen Dusche. Die Immobilie verfügt über vier Sanitärbereiche, diese sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet.

Direkt neben dem Badezimmer finden Sie einen kleineren Raum, welcher Ihnen individuell zur Verfügung steht. So können Sie diesen als Arbeitszimmer oder ähnliches verwenden.

Ebenso befindet sich im Souterrain ein Küchenbereich, dieser ist mit einem Fliesenspiegel versehen und wartet darauf mit einer tollen Küchenzeile ausgestattet zu werden.

Das Highlight dieser Ebene ist das kleine aber feine Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Die Veranda ist zum Süden ausgerichtet, somit können Sie die Sonnenstrahlen und den wunderschönen Ausblick auf Ihren hauseigenen Teich genießen.

Das Grundstück erstreckt sich um das komplette Haus, sodass Sie vom Keller, über den Garten auch in das Erdgeschoss gelangen könnten.

Im Sommer lädt die große Terrasse und der freie Garten zum Grillen oder Feiern mit Freunden und Ihrer Familie ein. Aber auch an kalten Tagen kann der wunderschöne Wintergarten dazu genutzt werden.

Vom Glashaus, sowie von der Terrasse haben Sie die Möglichkeit den wunderschönen und luxuriösen Wohnbereich zu betreten. Dieser ist der Mittelpunkt des Familienlebens.

Vor dem Kaminofen können Sie an kalten Wintertagen schöne Stunden mit Ihren Liebsten verbringen oder auch den Abend mit einem Glas Wein oder einer Unterhaltung ausklingen lassen.

Die offen gestaltete Traumküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, lädt sogar Kochmuffel zum Kochen ein. Durch die modernen und glänzenden Einbauschränke zieht diese jede Blicke auf sich.

In der Abstellkammer befindet sich genügend Platz zum Verstauen der Lebensmittel.

Zurück im Flur befindet sich zu Ihrer Linken das Gäste-WC, welches mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Das nebenanliegende Zimmer kann als Kinder-, Ankleide-, oder auch Schlafzimmer genutzt werden. Es bietet ausreichend Fläche für ein Bett, Schrank und auch Schreibtisch.

Das angrenzende Schlafzimmer über eine stattliche Abmessung und bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Schrank und Kommoden. Eine Zugangstür verbindet das Schlafzimmer mit einem luxuriösem Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer Toilette, sowie auch einer Dusche und sogar einer großen Badewanne ausgestattet ist.
Um abzuschalten vom stressigen Alltag, genießen Sie ein warmes Bad bei Kerzenlicht. Ebenso gelangen Sie auch vom Schlafzimmer in den Wintergarten.

Schreitet man die Treppe im Wohnbereich hinauf, gelangt man in die Galerie des Anwesens. Diese bietet einen idealen Rückzugsbereich, um entspannt ein Buch zu lesen oder die Seele am zweiten Kamin baumeln zu lassen. Von dort aus haben Sie den perfekten Blick auf den Wintergarten.

Außerdem stehen Ihnen im Dachgeschoss weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Angrenzend an die weiteren Räume befindet sich ein Balkon, auf dem Sie oder Ihre Kinder die lauen Sommernächte genießen können.

Das Bad ist mit einer Dusche, Toilette, einem Bidet und Waschbecken ausgestattet.

Für Ihre PKW´s ist ebenfalls bestens gesorgt. Sie können Ihre Autos in die Doppel-Garage, sowie auf den ausreichend vorhandenen Außenstellplätzen parken.

- schöner Teich
- großzügiger Balkon
- Veranda
- großer Garten
- vier Sanitärbereiche mit Fenstern jeweils
- Galerie
- zwei Kamine (Erdgeschoss & Obergeschoss)

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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2 Garagenstellplätze

Das hier zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in Burgthann.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch sein ruhiges, natürliches Ambiente aus. Es bietet einige schöne Ecken um Freizeitaktivitäten zu unternehmen.
Zum Beispiel kann man am wunderschönen Main-Donau-Kanal spazieren gehen oder Radfahren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte sind durch kurze Wege schnell erreichbar.
Schulen und Kindergärten liegen ebenso in unmittelbarer Nähe.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in drei Minuten und die S-Bahn liegt ca. vier Kilometer entfernt.

Durch die sehr guten Bahnanbindungen sowie Autobahnen erreichen Sie Nürnberg und Neumarkt auf direktem Wege.

Kurzum: Ländliches Leben trifft auf gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Umgebung und die Großstadt!

Burgthann
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