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°°°° TOTALSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNUNGEN IN GRÖTZINGEN °°°°

76229 Karlsruhe (Grötzingen) 76229 Karlsruhe (Grötzingen) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
920.000 € 
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
920.000 € 
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
920.000 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 4 % vom Verkaufspreis zuzüglich der gesetzlichen 19 % MwSt, sie ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und sofort fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tm5f4x
Referenznummer: 5452

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1955

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergiebedarf 142,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

4 Stellplätze

Neuwertig umfassend saniertes Mehrfamilienhaus

- vollständig und sehr umfassend energetisch saniertes 6-Familienhaus
- inkl. neuester Heiztechnik mit moderner Gas-Zentralheizung
- neue Fenster 2-Fachverglasung
- alle Fenster mit Rollläden
- neue moderne Bäder
- neue hochwertige Böden teilweise Granitausführung
- neueste Leitungstechnik für die Wasserversorgung
- neueste Elektrik - Elektronik
- neue Zimmertüren
- neues Treppenhaus in Granitausführung
- neue Haustüre
- 4 Stellplätze

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses topsanierte 6-Familienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Grötzingen. 1955 erbaut und 2006 totalsaniert, 2010 Dach neu gedeckt steht dieses Haus auf einem tollen Grundstück mit ca. 600 qm Fläche. 4 Stellplätze und ein kleiner Garten komplettieren diese sehr attraktive Offerte. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

UNTERGESCHOSS
Heizraum, Kellerräume, 2 Badezimmer mit WC, 3 Einzimmerwohnungen

ERDGESCHOSS - ca. 80 qm Wohnfläche
Eine 3 ZIMMERWOHNUNG - großes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, gr. Terrasse mit Garten, Küche, Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.
Eine 1 ZIMMERWOHNUNG mit Dusche, WC und Waschbecken. kl. Terrasse

OBERGESCHOSS - ca. 80 qm Wohnfläche
Eine 3 ZIMMERWOHNUNG - Wohn- und Esszimmer, großer Balkon , Küche, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch.
Eine 1 ZIMMERWOHNUNG ca. 20 m² Wohnfläche mit Küche, Dusche, WC und Waschbecken

DACHGESCHOSS - ca. 80 qm Wohnfläche
3-ZIMMERWOHNUNG - Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.
Eine 1 ZIMMERWOHNUNG, ca 20 m² mit Dusche, WC und Waschbecken

Derzeit sind 4 Einheiten + 3 Einzimmerwohnungen im Untergeschoß vermietet und 2 werden vom Verkäufer bewohnt, eine erzielbare Mietrendite von ca. 45.300,00 € im Jahr ist möglich.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen

Östlich von Karlsruhe liegt der romantische Stadtteil Grötzingen, auch "Malerdorf" genannt. Er gehört zu den beliebtesten und attraktivsten Stadtteilen von Karlsruhe. Mit den Weinbergen im Hintergrund und an der Pfinz gelegen, bietet Grötzingen ein idyllisches Ambiente.
Seine Naherholungsgebiete, wie der Baggersee, Wege zum Schloss Augustenberg, nach Durlach und entlang der Pfinz sowie die Grünanlagen laden zum Wandern, Joggen und Radfahren ein, sie werden von den Bürgern sehr wertgeschätzt.
Grötzingen besitzt ein Hallenbad. Das vielseitige Freizeit-und Kulturangebot, wird durch die ortsansässigen Vereine abgedeckt und Veranstaltungen finden regelmäßig statt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden.
Der Stadtteil Grötzingen überzeugt durch sehr gute Infrastruktur. Das Stadtzentrum Karlsruhe ist mit der S- Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus oder dem Fahrrad können Sie Durlach (Turmberg Sation) bequem erreichen. Die S-Bahnen verkehren in regelmäßigen Abständen nach Mühlacker und Pforzheim. Die Anbindung an die B10, B3 und die Autobahnanschlüsse Karlsruhe Nord bzw. Karlsruhe Durlach runden die perfekte Infrastruktur ab.

Karlsruhe (Grötzingen)
(4,5)
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