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Freies, renoviertes Reiheneckhaus mit Garage im bevorzugten Stadtteil Eibach

90451 Nürnberg (Eibach) 90451 Nürnberg (Eibach) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
333 m²
Grundstücksfl. (ca.)
475.000 € 
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
333 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tnla4f
Referenznummer: 65264

Reihenendhaus
Baujahr: 1969

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1969
Endenergieverbrauch 161,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Dieses große Reiheneckhaus in TOP LAGE wurde 1969 massiv erbaut und hat einen gelungenen Grundriss mit ca.131 m² Wohnfläche (inklusive ausgebauten Hobbyraum). Weitere Wohnfläche von ca. 20-30 m² kann durch den Dachgeschossausbau generiert werden. Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden. Das EiWo Haus ist voll unterkellert. Ein Highlight ist sicherlich das eingewachsene, idylische Eckgrundstück. Hier sind bereits zwei Garten bzw. Abstellhäuser vorhanden. Die optimale Raumaufteilung entnehmen Sie den Grundrissen. Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert.
Beispielsweise wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- neues Badezimmer aus 2017
- teilweise elektrische Rollos; elektrische Markise
- Kunststoffisolierglasfenster
- neue Elektrogeräte in der Einbauküche
- neuer Designvinylböden aus 2017
- Fassadendämmung vorhanden
- Dach in den 90er Jahren erneuert
- Terrasse im Erdgeschoss neu
- Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2005 mit einem Erdtank (5.000 Liter);
der akt. Verbrauch liegt bei ca. 1.500 Liter im Jahr
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Dusche und Waschbecken im Keller vorhanden
Die ältere Einbauküche samt der neuen Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Eibach gehört zu den beliebten Stadtteilen im Nürnberger Süden. Eibach weist ein interessantes Gemeindeleben auf und gilt als familienfreundlich mit vielen Grünflächen. Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden sowie der nahe gelegene Kanal, der Wiesengrund sowie Radwege nach Nürnberg und Schwabach. Ebenfalls verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Infrastruktur durch die S-Bahn zum Hauptbahnhof (9 Minuten), der Buslinie zur U-Bahnhaltestelle Röthenbach (REZ) sowie die Anbindung an die A 73 und die Südwesttangente. Sie finden eine erstklassige Infrastruktur vor, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

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