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Trier: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

54292 Trier (Trier-Nord) 54292 Trier (Trier-Nord) Zur Karte
Balkon, teilweise unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
2.590.000 € 
Kaufpreis
982 m²
Fläche (ca.)
21
Zimmer
469 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.590.000 € 
Kaufpreis
982 m²
Fläche (ca.)
21
Zimmer
469 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.590.000 €

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2tq6y4b
Referenznummer: W-02HLY8

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1905
frei ab nach Vereinbarung

Geschosse: 4

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf 53,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 09.12.2009

Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäuden mit einer Fläche von ca. 832 m² (zzgl. 150 m² Nutzfläche) und liegt auf einem ca. 469 m² großen Grundstück in einer Denkmalzone im Zentrum von Trier, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs.
Das vordere Gebäude wurde im Jahr 2011 vom 1. Obergeschoss an komplett renoviert und saniert. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Spielcasino eine kleinere Gewerbeeinheit. Insgesamt sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Größe zwischen ca. 40 m² und ca. 146 m² verteilen sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Im hinteren Gebäude befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 25 m² bis 60 m². Hier besteht ein mittlerer Renovierungs- und Sanierungsstau.
Energieträger für beide Gebäude ist ein Blockkraftheizwerk, welches ebenso wie die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Vorderhauses im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahr 2011 installiert wurde.
Nähere Informationen u.a. zu den aktuellen Mieteinnahmen und Mietverträgen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Hinweis zu Energieausweis:
Es liegen 2 Energieausweise vor. Der aktuelle Energieausweis für das vordere Gebäude ist bereits beantragt. Der Energieausweis des hinteren Gebäudes im Hof ist aktuell.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber übermittelt wurde. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

54292 Trier (Trier-Nord)

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in der Nähe des Trierer Hauptbahnhofs, im Zentrum von Trier.
Mit seinen ca. 100.000 Einwohnern liegt Trier in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen an. Bekannt ist Trier unter anderem durch seine vielen römischen Bauten die bis heute gut erhalten sind und seit 1986 zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Trier ist Bischofsitz, Kultur-, Verkehrs- und Wirtschaftsmittelpunkt des Landes Rheinland-Pfalz, Universitätsstadt, Standort namhafter Industriebetriebe, Weinbau- und Weinhandelszentrum, Einkaufs-, Tourismus- und Tagungsstadt.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Flughafen Luxemburg ist in 30 Minuten, Luxemburg Zentrum in 40 Minuten und Flughafen Frankfurt/Hahn in 45 Min zu erreichen.

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