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NEU - Nähe Bhf! - 4-Zimmer-DG-Whg, 106 m², hohe Räume, 2 Bäder, Lift, TG, BJ 2019, Bezug kurzfr. möglich

85107 Baar-Ebenhausen, Kolpingstr. 5 85107 Baar-Ebenhausen, Kolpingstr. 5 Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
995 € 
Kaltmiete zzgl. NK
106,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
995 € 
Kaltmiete zzgl. NK
106,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
995 €
Nebenkosten
295 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.290 €
2 Stellplätze, je
50 €

2985,00 €

Online-ID: 2trfs4h
Referenznummer: CBBEB08

2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: kurzfristig möglich
frei

Baujahr 2019

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 95,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 20.03.2019 bis 19.03.2029

Auf einem großen rechteckigen Grundstück angeordnet sind in der Kolpingstraße sowie am Sophie-Scholl-Ring in Baar-Ebenhausen vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohneinheiten, Teifgarage, Außenstellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten entstanden.
Durch die Gebäudeformation ergibt sich eine kleine Insel aus moderner Architektur. Das gesamte Areal ist darauf ausgelegt, dass Sie sich hier geborgen und wohlfühlen. Grünflächen zwischen den Häusern verleihen dem Komplex eine gepflegte, großzügige und freundliche Atmosphäre. Das Angebot aus Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen hält für jeden Anspruch, Singles, Paare und Familie sowie Bewohner jeden Alters die richtige Lösung parat. Die Wohnungen werden teils von Eigentümern, teils von Mietern bewohnt.

Bei der Ausstattung der Wohnanlage wurde nicht gespart. Bereits von außen fallen die gläsernen Vordächer mit Edelstahl-Tragkonstruktion und die in die Fassade integrierten Briefkastenanlagen auf. Im hellen Treppenhaus finden Sie Natursteinboden und hochwertige Edelstahlgeländer, die Beleuchtung ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet und der Lift läßt keine Wünsche offen. Weiße, massive Eingangstüren mit Edelstahlbeschlägen verstärken den edlen Eindruck. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, einen Medienschrank für Ihren Router (Glasfaseranschluß), dunkle, großformatige Bodenfliesen in Flur, Bädern und Gäste-WCs,, Duschkabinen in Echtglas, helle Wandfliesen und teilweise Fenster in den Bädern. Der Boden der Wohnräume ist mit pflegeleichtem Vinyl belegt. Dabei wurde nicht nur auf eine moderne, wohnliche Holzoptik geachtet, sondern vor allem auch auf Material, das mit dem blauen Umweltengel ausgezeichnet ist!
Steckdosen und sonstige Anschlüsse an den verschiedensten Stellen geben Ihnen größtmögliche Freiheit bei der Einrichtung Ihres neuen Zuhauses. In die hohen Decken der DG-Wohnungen wurden bereits Deckenspots eingebaut.
Alle Wohnungen verfügen über Terrasse und Gartenanteil oder einen Balkon nach Süden oder Westen.

Durch die weiße Eingangstür gelangen Sie in den Flur Ihrer neuen Wohnung, Tageslicht fällt von der Seite durch die Tür zum Wohn-Eßbereich, neben der in einer Nische Ihre Garderobe Platz findet. Durch die Tür mit Lichtausschnitt betreten Sie das Herzstück Ihres künftigen Heims. Durch die großen Fensterflächen gegenüber der Tür flutet Licht in den großen Raum. Die Raumhöhe und die Fläche von gut 45 m² unterstreichen die Großzügigkeit und bieten Raum für unterschiedliche Möblierungskonzepte. Die Küchennische mit normaler Raumhöhe und Fenster gibt dem Raum einen besonderen Charakter. Mehr als 8 m² Balkon über den Gärten der Wohnanlage bieten Platz für Ihren Sommer im Freien.
An der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich 2 Zimmer mit jeweils knapp 11 m², die Sie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen werden. Am Ende des Flurs auf der Wohnzimmerseite warten 14,2 m² auf Ihr Schlafzimmermobiliar. Vom Schlafzimmer erreichen Sie den 2. Balkon, nach Westen ausgerichtet und der perfekte sommerliche Rückzugsort, wenn in Wohnzimmer, Küche oder aufdem Hauptbalkon 'mal zuviel Trubel herscht. Die Schlafzimmertür liegt zwischen den beiden Bädern. Für welches der beiden werden Sie sich als ‚Ihr Bad‘ entscheiden – für das Tageslichtbad mit Dusche oder das zweite mit Wanne, in dem aufgrund des klappbaren Wannenaufsatzes auch Duschen kein Problem ist?
Zu Ihrer Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose, ein Platz im Gemeinschaftswaschraum und ein oder auf Wunsch gern zwei TG-Stellplätze. Auch zusätzliche Außenstellplätze sind verfügbar.

Ihr Hund oder Ihre Katze ist in dieser Wohnanlage grundsätzlich willkommen. Jedoch ist die Haltungserlaubnis widerruflich, wenn sich die erlaubte Tierhaltung als störend für übrige Bewohner des Hauses erwiesen hat oder es zu Schäden oder Verunreinigungen in der Mietsache oder den Gemeinschaftsflächen gekommen ist, deren Wiederholung nicht ausgeschlossen werden kann.

Es soll ein gegenseitiger Kündigungsausschluß für 3 Jahre vereinbart werden. Dabei gibt es für Sie eine Ausstiegsklausel, damit Sie auf Änderungen Ihrer Lebenssituation flexibel reagieren können.
Der Mietvertrag wird eine Staffelmiete mit einer kleinen Erhöhung der Kaltmiete alle 3 Jahre.als Inflationsausgleich enthalten.Auch die Stellplatzmiete erhöht sich regelmäßig.Für die Dauer dieser Vereinbarung ist keine andere Erhöhung der Miete möglich.

Bei Interesse und für Ihre Fragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit über den Button „ANBIETER KONTAKTIEREN“ Kontakt aufzunehmen. Es öffnet sich ein Textfeld, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Anfrage zu stellen.
INDIVIDUELLE ANFRAGEN MIT ERSTEN INFORMATIONEN WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET !
TELEFONISCHE ANFRAGEN SIND ZWECKLOS!
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich.

Alle Angaben und Beschreibungen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dabei bin ich natürlich auch auf Angaben und Dokumente des Vermieters und/oder des aktuellen Mieters angewiesen. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen und weise daher ausdrücklich darauf hin, daß ich dementsprechend keine Haftung übernehme.

Die junge Gemeinde Baar-Ebenhausen mit ihren ca. 5.400 Einwohnern liegt etwa 12 km südlich von Ingolstadt. Sie hält alle Annehmlichkeiten eines ruhigen und naturnahen Lebens bereit und verbindet diese mit der kurzen Anbindung an die Stadt Ingolstadt.
Wie in kleineren Gemeinden üblich, sind die Wege kurz. Ob zur Bushaltestelle, zur Schule, zur Kindertagesstätte, zum Bäcker, zum Supermarkt, zur Bank, in die Apotheke oder in das moderne Ärztehaus — alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Dazu sind dieNaherholungsgebiete Baarer- und Heideweihe, der beliebte Fuchsbau sowie der ausgedehnte Geisenfelder Forst in wenigen Minuten erreichbar
Der fußläufig erreichbare Bahnhof wird im Stundentakt - zu Stoßzeiten öfter - von den Regionalbahnen und dem Regional-Express in Richtung Ingolstadt und München oder Nürnberg angefahren. Mit dem Auto sind München und Regensburg über die A9/93 etwa 70 km entfernt und auch Schrobenhausen, Aichach und Augsburg sind über die gut ausgebaute B300 schnell zu erreichen. Große Arbeitgeber in Manching wie z.B. Airbus sind mit dem Fahrrad zu erreichen.

Baar-Ebenhausen
(4,4)
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