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DOWNTOWN HÖCHSTADT: Älteres Stadthaus mit viel Charme und noch mehr Platz:

91315 Höchstadt, Engelgasse 1 91315 Höchstadt, Engelgasse 1 Zur Karte
Zentralheizung
245.000 € 
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
245.000 € 
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tsef4m
Referenznummer: 270961

Einfamilienhaus
Baujahr: 1915

Bezug: Ab sofort!

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Raum- und Geschossaufteilung

Erdgeschoss: Wohnen, Diele/Essen, Wohnküche mit Speise, Wintergarten, Innenhof, Waschen, Heizung

Obergeschoss: Wohnen/Schlafen I, Wohnen/Schlafen II, Flur, Bad/WC.

Dachgeschoss: Schön geschnittener Grundriss mit zwei Räumen und ca. 13 m² Grundfläche

Außenanlagen: Sehr große und hohe Scheunenhalle mit diversen Auf- und Seitengängen zu Lager- und/oder Produktunterbringung. Ideal für Ihr professionelles Gewerbe im handwerklichen Bereich. Parkmöglichkeiten für zahlreiche PKWs und/oder auch mittelgroße LKWs oder Wohnmobile.

VIELSEITIG VERWENDBAR ZUM WOHNEN UND/ODER FUER IHR BUISINESS:

In zentraler Lage von Höchstadt liegt dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem circa 400 m² großen Grundstück. Umgeben von einem großen Anbau mit Scheune, von wo aus Sie bei Bedarf mit Ihrer neuen oder alten Geschäftsidee durchstarten können. Ein Objekt für vielseitige Individualisten, Handwerker und Leute mit Fantasie.

KLEIN UND FEIN: Insgesamt circa 114 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Vollgeschosse und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Die Dachschrägen im Obergeschoss verfügen über eine energetische Dämmung. Die Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung sind aus dem Jahr 2010. Elektrifizierung und Sanitärleitungen sind ebenfalls im Jahr 2010 weitestgehend erneuert worden.

Eine sehr schöne und ursprüngliche Massivholztreppe (Buche massiv) verbindet die beiden Vollgeschosse miteinander. Ein echter Hingucker.

Das Objekt verfügt zusätzlich über einen großen, circa 10 m² abgeschlossenen Wintergarten, welcher wahlweise auch als Party- oder Aufenthaltsraum verwendet werden kann. Von diesem Raum haben Sie dann direkten Zugang zum schön geschnittenen Innenhof.

Parkmöglichkeiten auf Ihrem Anwesen mit direkter Zufahrt von der Hauptstraße sind zahlreich vorhanden, entweder über die Einfahrt zum Innenhof oder über die Einfahrt zur Scheune (drei Meter Türhöhe)


Dieses Haus hat Flair und besticht im Besonderen durch seine gelungene Raumaufteilung und seinem ganz besonderen Charme. Das Preis-/Leistungsverhältnis ist hervorragend und die Lage überzeugt!


Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Von vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett und korrekt ausgefüllte Anfragen beantworten können, d.h. Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.


Unsere Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Wir vergleichen für Sie die Angebote von über 350 Banken. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring innerhalb von 48 Stunden. Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, 2 Etagen

Das Objekt liegt im Zentrum von Höchstadt. Fast alle wichtigen Einrichtungen, wie z.B. Schule, Schwimmbad, Stadtzentrum, Discounter, Marktplatz, Eishalle u.v.a. ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso Banken, Restaurants und der Einzelhandel. Eine Bushaltestelle ist keine 10 Meter entfernt.

Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9. Circa 30 Min. Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg, regelmäßige Busverbindungen nach Erlangen.

Versorgung/Betreuung:

Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, 2 Altenheime, Banken, Postamt, Behörden

Kirchen:

Evangelische, katholische und neuapostolische Kirche

Kindergarten:

Mehrere Kindergärten und ein Kinderhort.

Schulen:

Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Berufsfachschule für Hauswirtschaft und Sozialpädagogik, Sonderpädagogisches Förderzentrum

Freizeit:

Hallenbad, Wellenfreibad, Eisstadion, Kegelbahn, Tennis, Reiten und zahlreiche Vereine.

Höchstadt
(3,8)
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