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Neubau MITTE EIBACH: helle 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonnigem Balkon, Tiefgarage und Kellerabteil

90451 Nürnberg (Eibach), Hopfengartenweg 8 90451 Nürnberg (Eibach), Hopfengartenweg 8 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung, frei
581.000 € 
Kaufpreis
113,90 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
581.000 € 
Kaufpreis
113,90 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
581.000 €
Hausgeld
285 €
Preis/m²
5.101 €
1 Stellplatz
24.000 €

Online-ID: 2tugq46
Referenznummer: HGW 09

Maisonette
3. Geschoss
Bezug: April 2021
frei

Baujahr 2021

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Die sehr gut geschnittene und helle Neubau-Wohnung befindet sich in Nürnberg-Eibach. Grundriss und Zimmeranzahl können noch an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Weitere Wohnungen und Informationen zum Neubau-Projekt im Eibach finden Sie unter www.hopfengartenweg8.de

Sehr schön und ruhig gelegen, dennoch ist alles für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen. Die Wohnung wird mit gehobener Ausstattung gebaut. Bezug ist für Ende 2020 geplant. Die Wohnung hat einen Tiefgaragenstellplatz, 3-fach verglaste Fenster, Sanitärausstattung von Markenherstellern, Fußbodenheizung, Kellerraum, Aufzug, Naturholzparkett im Wohn- und Schlafraum, Balkon in Süd-Westrichtung.
Ein Kinder-Spielplatz für die Hausbewohner wird im Hof des Hauses errichtet.

Der Kaufpreis ist nicht auf einmal zu zahlen, sondern in einzelnen Raten entsprechend dem tatsächlichen Bauablauf:
30 % nach Beginn der Erdarbeiten,
28 % nach Rohbaufertigstellung.
6,3 % nach Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen,
13,3 % nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung und Fertigstellung von Estrich sowie des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten,
7,7 % nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen sowie nach Fertigstellung der Fassadenarbeiten
11,2 % nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich sowie nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
3,5 % nach Vollständiger Fertigstellung.

Sie behalten 5 % der Gesamtsumme als Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung der Wohnung ohne wesentliche Mängel zurück.

- Alle Schlafräume sowie der Wohn- und Essbereich sind standardmäßig mit Naturholzparkett ausgestattet.
Ihre individuellen Wünsche können berücksichtigt werden.
Dies ist auch für Allergiker sehr angenehm.

- Moderne Badausstattungen von Markenherstellern

- Schicke Feinsteinzeug-Fliesen im Bad und Küche bieten eine Wohnqualität auf höchstem Niveau und lassen keine Wünsche offen.

- Durch die bodentiefen Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung kommt viel Licht in Ihren Wohnbereich. Gleichzeitig werden Geräusche und unerwünschte Temperaturen aus der Wohnung ferngehalten.

- Dank der Motorisierung ist Schluss mit anstrengendem Kurbeln oder Zerren am Rollladengurt!
Ein einfacher Tastendruck auf die Steuerung genügt und Ihre Rollläden bewegen sich ganz ohne Zeit- und Kraftaufwand.
Alle Räume sind damit ausgestattet.

- Alle Räume der Wohnung werden mit einer raumgesteuerten Fußbodenheizung beheizt.

- Mit dem Aufzug gelangen Sie leicht in alle Etagen.
Bei Bedarf können auch Kinderwagen oder Rollstühle problemlos befördert werden.

- Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden. So leicht und angenehm kann Parken sein. Aus der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug direkt zur Haustür. Kein Aussteigen im Regen oder Eiskratzen am Morgen mehr nötig.
Ladestation für Elektrofahrzeug kann am Stellplatz gegen Aufpreis errichtet werden.

- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, wo man den Abend gemütlich ausklingen lassen kann. Zusätzlich gibt es draußen ein Kinderspielplatz für die Hausbewohner.

Eibach ist ein Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Das direkte Umfeld bietet vieles von dem, was Alltag und Freizeit schöner macht:
Sowohl die Naherholungsmöglichkeiten durch überwiegend grüne und gepflegte Infrastruktur und den Rednitzauen laden zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.
Auch die Eibacher Hauptstraße mit ihren vielen Lebensmittelgeschäften, Cafés, Wirtshäusern und Restaurants ist fußläufig erreichbar.
Der nahe Faberpark mit kleinen See und dem prachtvollen Faber-Castell Schloß und die grünen Rednitzauen sind ganz besondere Highlights dieses Standortes.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien 61, 62 und 67 macht alle Ziele auch ohne Auto bequem erreichbar. Dennoch ist auch die Autobahn schnell zu erreichen.

Lage

Hopfengartenweg 8
90451 Nürnberg (Eibach)

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Die neue Wohnung liegt in zentraler, aber trotzdem sehr ruhigen Lage von Nürnberg-Eibach, einem beliebten Stadtteil im Südwesten von Nürnberg. Alles für den täglichen Bedarf - Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, öffentliche Einrichtungen für Kinder, Banken, Tankstellen, Arztpraxen, Restaurants sowie Rednitz und Wanderwege sind fußläufig erreichbar. Eine top Autobahnanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.


Nürnberg (Eibach)
(4,3)
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