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Hohe Qualität für hohe Ansprüche: Villa mit Sonnenterrasse und großem Garten bei Bad Kreuznach

55450 Langenlonsheim 55450 Langenlonsheim Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
735.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
735.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
735.000 €
Preis/m²
2.534,40 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tvtt4h
Referenznummer: 401ccbedbd

Einfamilienhaus
Baujahr: 1960

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 168,00 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch ermitteln

+ Großzügiges Raumangebot
+ Gehobene Ausstattungsqualität
+ Uneinsehbare Südterrasse mit 2 elektr. Markisen
+ Großer Garten
+ Um zusätzliches Bauland erweiterbar
+ 2 Einbauküchen mit Ofen auf Komforthöhe
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
+ Bar im Wohnzimmer
+ Kaminofen im Dachstudio
+ Klimaanlage
+ Ölheizung von 2002
+ Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

+ Baujahr laut Energieausweis: 1960
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 168,2 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1561936?accessKey=5d24 +++

Großzügig geschnittene Räumlichkeiten, edle Materialien und eine hochwertige Ausstattung - diese gediegene Villa in Langenlohnsheim zwischen Bingen und Bad Kreuznach beeindruckt durch ihr Mehr an Exklusivität. Eine großzügige Wohnfläche von rund 290 m² bietet auf 2 Etagen Ausstattungsdetails höchster Qualität, die in den repräsentativen Wohnräumen und individuellen Rückzugsbereichen ein ganz besonderes Flair erzeugen.

Dank der 2004 durchgeführten Modernisierungen von Fenstern, Sanitäranlagen und Bodenbelägen präsentiert sich die Immobilie aus dem Baujahr 1960 in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein absolutes Highlight stellt der mit 1.250 m² Fläche äußerst weitläufige Garten in Süd-Ausrichtung dar. Umgeben vom gepflegten Grün können Sie auf der etwa 80 m² großen und uneinsehbaren Südterrasse mit 2 Markisen Ruhe und Erholung genießen. Ein angrenzendes Baugrundstück bietet weiteres Wertschöpfungspotenzial oder die Möglichkeit, die eigene Garten-Oase zu erweitern, und kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Hochwertige Parkett- und Natursteinböden erzeugen in den hellen Wohnräumen mit großen, bodentiefen Fensterflächen sowie mit teilweise dekorativen Bleiglasfenstern ein atmosphärisches Wohnambiente, während eine Klimaanlage ganzjährig optimale Wohnbedingungen schafft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine eindrucksvolle Empfangshalle, von der Sie in das großzügige Wohnzimmer mit aufwändig gestalteter, verspiegelter Bar und Zutritt zur Terrasse gelangen. Die große Küche und der angrenzende Hauswirtschaftsraum sind mit 2 vollständigen Einbauküchen ausgestattet und bieten sowohl den Komfort eines Ceran-Herdes als auch den eines Gas-Herdes sowie einen Ofen auf Komforthöhe und eine Kühl- und Gefrierkombination. Zudem finden Sie im Erdgeschoss 4 weitere vorteilhaft geschnittene Zimmer, von denen eines über ein En-Suite-Bad mit Dusche und Badewanne verfügt, sowie ein Gäste-WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich neben 3 Schlafzimmern, einem weiteren Tageslichtbad und einem Abstellraum auch das ausgebaute Dachstudio mit frei stehenden Holzbalken und gemütlichem Kaminofen. Im ca. 75 m² großen Keller verfügen Sie über 3 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungskeller. Optional besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück Parkmöglichkeiten zu realisieren.// Objektnr.: 18548

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2004

Die Immobilie befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Langenlonsheim in der vom Weinbau geprägten Region um Bad Kreuznach. Idyllisch in der zwischen der Kurstadt Bad Kreuznach und Bingen gelegenen 3.800-Einwohner-Gemeinde wohnen Sie naturnah auf einem uneinsehbaren Eckgrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße und profitieren zudem von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Vor Ort gewährleisten 3 Supermärkte, 2 Bäckereien und 2 Metzgereien eine gute Nahversorgung. Verschiedene Arztpraxen und 2 Apotheken sind ebenfalls vor Ort ansässig. Im Umkreis von ca. 3,5 km befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch zahlreiche Spielplätze in komfortabler Reichweite sowie durch das örtliche Freibad unterstrichen. Die umliegenden Felder, das Ufer der Nahe und das Naturschutzgebiet Am Hartmannsgalgen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wander- und Fahrradtouren ein und bieten sich für harmonische Familienausflüge an.

Von dem Bahnhof Langenlonsheim trennen Sie nur rund 220 m. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 9 Minuten nach Bad Kreuznach. Die durch den Ort verlaufende B48 schließt Sie darüber hinaus ebenso wie die unweit verlaufende B50, die B41 sowie auch die A61 optimal an das Straßennetz an. Nach Bad Kreuznach oder Bingen gelangen Sie auf diesem Wege unkompliziert innerhalb von ca. 12 Minuten, während Sie bspw. in das Zentrum von Mainz etwa 30 Minuten benötigen.

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