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Attraktive 3-Zi-Eigentumswohnung mit Einbauküche, Balkon und Gartennutzung in zentraler Lage.

67663 Kaiserslautern (Innenstadt) 67663 Kaiserslautern (Innenstadt) Zur Karte
Garten, Kelleranteil, Einbauküche
188.895 € 
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
188.895 € 
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
188.895 €
Hausgeld
140 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ty984v
Referenznummer: M 24022010

Erdgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1963

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 26.07.2019

Die Wohnung ist durchgängig mit modernen, großen rechteckigen weißen Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Extra sind die in allen Räumen abgehängten Decken (inkl. Bad und Küche) die mit Strahlern und HiFi-Lautsprechern versehen sind.

Die Einbauküche ist sehr hochwertig, mit weiß-glänzenden Fronten versehen und besitzt neben einem selbstreinigenden Backofen mit Induktionskochfeld eine integrierte Spülmaschine.

Das exklusive, raumhoch geflieste Tageslichtbad (zwei Fenster) ist mit einer begehbaren Dusche mit Glasschiebetür, einem Bidet und einem exklusiven Waschtischmodul (lackglänzend, weiß, mit Spiegel und Schrankeinheiten) ausgestattet. Alle Objekte inkl. WC sind weiß.

Die Gastherme sowie der Waschmaschinenanschluss sind im Bad integriert. Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt. Das Hausgeld beträgt EUR 140,00. Im Hausgeld sind neben den üblichen Posten (Abfallentsorgung, laufende allgemeine Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage) auch die Kosten für den Hausmeister, die Reinigung für Treppenhaus und Keller sowie für die Gartenpflege enthalten. Strom und Gas werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Diese äußerst schöne 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus einer Mehrfamilien-Reihenhaussiedlung. Sie zeichnet sich durch die hervorragende Lage, einen großzügigen Schnitt, einen sehr schönen Blick, sowie ihre interessanten Details aus.

Sie erreichen nach wenigen Stufen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Durch die Eingangstür betreten Sie einen großzügigen Flur, von dem aus Sie rechter Hand einen offenen Blick in ein sehr großes Wohn-/Esszimmer haben (ursprünglich handelte es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Eigentümer haben eine nicht tragende Wand entfernt und das Wohnzimmer so erweitert), dem sich ein Balkon zur parkähnlichen Gartenanlage anschließt, auf dem Sie bequem sitzen und sich sonnen können.

Linker Hand befindet sich eine hochwertige, moderne weiße Einbauküche mit einer Küchenbar - ebenfalls mit Blick in die Gartenanlage. Des weiteren erreichen Sie vom Flur aus links das einzigartige, große, raumhoch geflieste Tageslichtbad, das sehr hochwertig ausgestattet ist.

Dem Flur schließt sich rechter Hand ein geräumiges Schlafzimmer an. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres, ebenfalls gut geschnittenes Schlafzimmer. Ein besonderes Extra sind die in der kompletten Wohnung abgehängten Decken, in denen Strahler sowie HiFi-Lautsprecher integriert sind (inkl. Bad und Küche).

Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger Keller (35 qm). Das Haus besitzt zudem einen Dachboden, der nach Absprache genutzt werden kann.

Vor 10 Jahren wurden vom Wohnungseigentümer die Strom- und Gasversorgungseinheiten der Wohnung komplett saniert und erneuert (inkl. Rohre). Vor drei Jahren wurde eine neue Gastherme (Viessmann) eingebaut.

Zur Zeit wird vom Eigentümer eine Garage für EUR 35 angemietet, die zur weiteren Miete übernommen werden kann. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der ruhigen Anliegerstraße. Zusätzlich stehen Parkbuchten zur Nutzung zur Verfügung.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 124 kWh, Gas, Bj.1963

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Lage

67663 Kaiserslautern (Innenstadt)

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Das Objekt liegt zentrumsnah und mit hervorragender Verkehrsanbindung westlich der Innenstadtkerns von Kaiserslautern in unmittelbarer Nähe der Siedlung Bahnheim, die als Denkmalzone in die Liste der Stadt eingetragen ist.

Das Gebiet zeichnet sich durch großzügige, eingewachsene Gärten und Grünflächen mit altem Baumbestand aus der Entstehungszeit und Freizonen zu den Gebäuden aus. Eine grüne Oase mit hervorragender Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle sowie fußläufig ein S-Bahnhof, der die umliegenden Gebiete erschließt.

Die Autobahnanschlüsse erreichen Sie in wenigen Minuten (A6 ca. 5 min.). Weiterhin fußläufig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Großmärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten/Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportmöglichkeiten. Die City Kaiserslauterns mit Einkaufsstraßen und Kaufhäusern ist gut und schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ebenso die im städtischen und umliegenden Gebiet befindlichen Erholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen.

Der Flughafen Frankfurt/M. ist nur etwa 125 km entfernt. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 70 Minuten, die Fahrtzeit mit dem Zug ca. 100 Minuten.

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