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Familienfreundliche XL-DHH mit Fernblick in sehr ruhiger Lage

90513 Zirndorf 90513 Zirndorf Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
698.000 € 
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
698.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
698.000 €

Eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% incl. gesetzl. MwSt. ist nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und an den Makler zu bezahlen

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tyfe4x
Referenznummer: AW-26_1

Doppelhaushälfte
2 Geschosse
Baujahr: 1992

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 10.08.2013 bis 09.08.2023
Stromverbrauch ermitteln

Das großzügige und gepflegte XL-Doppelhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Das Haus wurde von den Bauherren um 1,5 m breiter als das Standardhaus gewählt, somit ergeben sich überall große Räume.

Beim Eintreten in die Diele werden Sie bereits von der Großzügigkeit des Doppelhauses empfangen. Eine große Nische bietet viel Platz für Garderobe und Schuhe.
Im Eingangsbereich befindet sich das hell ausgestattete Gäste-WC mit Fenster.

Das Treppenhaus ist massiv gemauert und gefliesten, was dem Haus eine besondere Wertigkeit gibt.

Beim Durchgang in die Küche werden Sie von der Größe begeistert sein. Die Trennwand zum Esszimmer wurde entfernt, somit wurde eine offene Wohnraumgestaltung erhalten. In der Küche sind zwei Fenster, eines nach Nord/Ost - für die Morgensonne - und eines nach Westen - für die Abendsonne-.
Die hochwertige und neue Einbauküche ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Das große Wohnzimmer und das Esszimmer mit Erker, bietet mit seinen ca. 46 m² sehr viel Platz.
Im Wohnzimmerbereich befindet sich ein modern gemauerter Kaminofen. Dieser Ofen wurde extra dafür berechnet, dass das komplette Erdgeschoß damit beheizt werden kann und bringt zudem eine schöne Atmosphäre und Stimmung für gemütliche Stunden.
Auf der Südseite des Wohnzimmers sind drei große, bodentiefen Fenster angebracht, die den Wohnraum licht- und sonnendurchfluten. Eines der Fenster hat zwei Flügeltüren zum Öffnen, wo Sie auf die ca. 30 m² große Südterrasse gelangen.

Die Ausrichtung der großen Terrasse und des gepflegten und dennoch pflegeleichten Gartens zeigen nach Süd/West, somit können Sie die untergehende Abendsonne nach einem langen Arbeitstag bis zuletzt genießen.
Aus dem Wohnzimmer und von der Terrasse haben Sie eine tolle Fernsicht über Wiesen und Felder bis zum Waldrand.
Für das Kaminholz sind zwei schöne Holzlagerplätze vorhanden.
Über die komplette Hausbreite ist eine Markise angebracht.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer.
Das helle und geräumige Elternschlafzimmer hat zwei Westfenster und eine Größe von ca. 18 m².
Das Kinderzimmer 1 hat eine Fläche von ca. 15 m² und hat ebenfalls 2 Westfenster.
Das Kinderzimmer 2 hat eine Fläche von ca. 13 m² und ein DFF nach Süden mit Fernsicht.

Im großen, weiß geflieste Tageslichtbad sind 2 Waschtische, eine Wanne und eine separate Dusche eingebaut.

Das ausgebaute Studio bietet sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer mit ca. 25 m² an. Auch hier befinden sich 2 Fenster, die nach Westen ausgerichtet sind.

Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 60 m².
Hier befindet sich der Heizungskeller mit Wasch- und Trockenraum.
Die Heizung wurde im Jahr 2011 komplett erneuert.
Der Hobbyraum mit ca. 30 m² hat ein Fenster und eine Heizung, somit ist dieser als Raum voll nutzbar.
Derzeit wird er zur Entspannung als Wellnessbereich genutzt, wo sich auch eine Sauna und eine große Dusche befinden.

Die verlegten Bodenbeläge im Haus bestehen aus Laminat und Fliesen.
Eine SAT-Anlage ist am Dach angebracht.
Direkt am Haus befindet sich die Einzelgarage mit Stellplatz.

Der Eingangsbereich um das Haus wurden 2017 großzügig gepflastert, um einen ordentlichen Freiraum für die Fahrräder und Mülltonnen zu schaffen.




















Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermine erhalten Sie nach Vereinbarung, damit alle Fragen in Ruhe besprochen und geklärt werden können.

Alle Unterlagen und Auskünfte wurden vom Eigentümer erhalten, hierfür übernimmt der Makler keine Haftung.

Das absolut ruhig gelegene Doppelhaus liegt in bester Lage von Zirndorf-Weiherhof am Ende einer Sackgasse auf einer Anhöhe, von der Sie einen weiten Fernblick nach Bronnamberg genießen können.

Mit dem Auto sind Sie in nur 8 Minuten an dem Zubringer der Südwesttangente - eine vierspurig ausgebaute Schnellstraße zwischen dem Autobahnkreuz Nürnberg-Hafen und Fürth / Erlangen.
Die öffentliche Bus- und Bahnanbindung nach Fürth und dann weiter nach Nürnberg und Erlangen erreichen Sie in 10 Gehminuten.

Im Ortsteil Weiherhof sind ein Bäcker, tageweise ein Metzger sowie ein kleiner Tante-Emma-Laden mit frischem Gemüse, Obst und Backwaren vorhanden.
Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Post usw. sind in Zirndorf, mit dem Auto in 4 Minuten Fahrzeit, zahlreich vorhanden.

Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar.
In die Schulen, wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium, werden die Kinder mit einem eigenen Schulbus gefahren.

Der Zirndorfer Stadtwald hat zusammen mit dem angrenzenden Fürther Stadtwald einen hohen regionalen Stellenwert im Bereich Naturschutz sowie als Naherholungs- und Freizeitgebiet. Hier können Sie erholsame Spaziergänge oder Radtouren mit der ganzen Familie unternehmen.
Weitere Aktivitäten für die ganze Familie bietet auch das Zirndorfer BibertBad als Frei- und Hallenbad, die Boulderhalle, der Kletterwald und der nahe gelegene Playmobil FunPark. Viele verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios lassen keine Wünsche offen.

Zirndorf
(4,1)
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