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Gepflegtes Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen in zentraler Lage auf Rügen

18528 Bergen auf Rügen 18528 Bergen auf Rügen Zur Karte
Zentralheizung
548,46 € 
Preis/m²
355 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
548,46 € 
Preis/m²
355 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
548,46 €
Kaufpreis
249.000 €
x-fache Miete
10,87

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Online-ID: 2tyzl4b
Referenznummer: KT 2001082

Bürohaus
Baujahr: 1975
frei ab nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 82,60 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 31,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 07.01.2015

Das Hauptgebäude wurde ca. 1975 gebaut und wird sowohl gewerblich als auch privat genutzt. In den vergangenen Jahren wurde hier bereits eine Außendämmung angebracht, sowie die Fenster erneuert.
Die Gastherme wurde im Jahr 2015 komplett erneuert. Der Fußboden besteht größtenteils aus Laminat und Fliesen. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt und saniert.

Im Jahr 2019 wurden in der Containeranlage alle Fenster erneuert, die Außenverkleidung durch Trapezblech ersetzt und eine Samsung Elektro-Heiz-/Klimaanlage verbaut. Auch die gesamte Elektroinstallation wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert und Unterzähler installiert.

Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Dieses große Gebäude mit Wohn- und Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Rügen in Bergen. Es ist durch seine Aufteilung und Lage ideal für einen Handwerks- , Gewerbe- oder Logistikbetrieb oder aber auch für die Nutzung als Bürogebäude geeignet. Es besteht im wesentlichen aus drei Teilen.

Einem Pförtnerhaus mit ca. 28qm z.Zt. als Lagerfläche genutzt.

Einem Haupthaus über zwei Etagen

Im Erdgeschoss mit einer Fläche von 127 m² finden Sie eine Gewerbefläche mit einer Größe von 72 m² und eine Wohnung in der Größe von 55 m². Diese besteht aus einer geräumigen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und einer geräumigen Eckbadewanne, einem separaten WC mit Handwaschbecken und Fenster und zwei weiteren Räumen (Wohn- und Schlafzimmer).

Im Obergeschoss mit einer Fläche von 119 m² befinden sich eine Gewerbefläche mit 71 m² und eine Wohnung mit einer Fläche von 48 m². Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und besitzt ein Fenster. Das zweite Badezimmer mit WC und der Heizungsanlage für das gesamte Gebäude ist ebenfalls mit Fenstern ausgestattet.
Insgesamt befinden sich im Obergeschoss 6 Räume zzgl. einer Wohnküche, zwei Badezimmern und einer Empore/Stauraum.

Einem Containerbereich mit etwa 180 qm vermietbarer Nutzfläche.

Im Außenbereich befinden sich mehrere Stellplätze.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 82,60kWh, Gas, Bj.1975
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch Strom: 31 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.900,00 EUR

Wohnfläche: 99,00 m², vermietbare Fläche: 454,00 m², Grundstücksfläche: 937,00 m², 2 Etagen

Das Objekt befindet sich in Bergen, dem zentralen Ort auf Rügen. Von hier erreichen Sie schnell alle Orte und Bereiche der Insel. Aber auch Stralsund erreichen Sie über die neue ausgebaute Bundesstraße und Rügenbrücke in ca. 30 Minuten.

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